商品房返购合同模板（2024修订版）

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

商品房返购合同模板（2024修订版）本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用范围1.3法律法规2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋所有权3.返购条件与方式3.1返购条件3.2返购方式3.3返购价格4.返购流程4.1签订合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4产权过户4.5交付房屋5.付款与退款5.1付款方式5.2付款时间5.3退款条件5.4退款方式6.期限与违约6.1合同履行期限6.2违约责任6.3逾期交付房屋6.4逾期支付购房款7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼8.合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的转让9.1转让条件9.2转让程序9.3转让后果10.房屋维修与保养10.1维修责任10.2保养责任10.3维修保养的程序11.物业服务11.1物业公司选择11.2物业服务内容11.3物业服务费用12.配套设施与权益12.1配套设施12.2公共权益12.3权益的维护与保障13.双方的权利与义务13.1开发商的权利与义务13.2购房者的权利与义务14.附则14.1合同生效条件14.2合同的终止14.3合同的保存与复制第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释（4）返购：指购房者按照本合同约定，在满足返购条件的前提下，以返购方式购买房屋的行为。1.2适用范围本合同适用于开发商与购房者之间的商品房返购事宜。1.3法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。第二条房屋信息2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：（1）房屋坐落：市区街道号。（2）房屋结构：X平方米，户型：室厅卫。（3）房屋用途：住宅。（4）房屋所有权：开发商拥有房屋所有权，并承诺在合同约定的期限内办理房屋所有权转移手续。2.2房屋现状房屋现状如下：（1）房屋已验收合格，符合国家关于住宅质量的相关规定。（2）房屋具备入住条件，室内设施齐全。（3）房屋不存在任何法律纠纷、抵押、查封等影响所有权转移的情况。2.3房屋所有权开发商承诺在合同约定的期限内，办理房屋所有权转移手续，将房屋所有权过户至购房者名下。第三条返购条件与方式3.1返购条件（1）已按照开发商的销售计划购买房屋，并按时支付购房款。（2）自房屋交付之日起，持续居住满年。（3）在此期间，购房者未违反本合同约定。3.2返购方式返购方式如下：（1）购房者可以选择以原购房价格或者开发商提供的其他优惠价格购买房屋。（2）购房者可以选择继续按照原购房合同的约定，购买开发商开发的其它项目。3.3返购价格（1）如购房者选择以原购房价格购买房屋，开发商保证房价不变。（2）如购房者选择以开发商提供的其他优惠价格购买房屋，具体价格双方协商确定。第四条返购流程4.1签订合同双方在本合同约定的条件下，签订本合同，明确双方的权利与义务。4.2支付定金购房者按照开发商的要求，支付定金人民币元（大写：元整），作为购买房屋的诚意金。定金在购房款中扣除。4.3办理贷款购房者如需办理贷款，应按照开发商指定的银行办理，并按时支付贷款本息。4.4产权过户开发商在收到全部购房款后，为购房者办理房屋所有权转移手续，将房屋所有权过户至购房者名下。4.5交付房屋开发商在办理完房屋所有权转移手续后，将房屋交付给购房者。第五条付款与退款5.1付款方式（1）一次性付款：购房者一次性支付购房款。（2）按揭付款：购房者通过银行贷款支付购房款。（3）分期付款：购房者按照开发商指定的分期付款计划支付购房款。5.2付款时间（1）签订合同之日起X日内，支付购房款的30%。（2）办理贷款手续后，按照银行放款时间支付购房款的60%。（3）房屋所有权转移手续办理完成后，支付购房款的10%。5.3退款条件（1）开发商未能按照合同约定时间办理房屋所有权转移手续。（2）开发商未能按照合同约定时间交付房屋。（3）开发商违反合同约定，导致购房者无法继续购买房屋。5.4退款方式第八条期限与违约6.1合同履行期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为年。6.2违约责任（1）开发商未按照本合同约定时间办理房屋所有权转移手续，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的1%。（2）开发商未按照本合同约定时间交付房屋，应向购房者支付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的1%。（3）购房者未按照本合同约定时间支付购房款，应向开发商支付违约金，违约金计算方式为：应付款项的1%。6.3逾期交付房屋开发商逾期交付房屋的，购房者有权要求开发商支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：购房款总额的0.5%×逾期天数。6.4逾期支付购房款购房者逾期支付购房款的，开发商有权要求购房者支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：应付款项的0.5%×逾期天数。第九条争议解决7.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向开发商所在地的人民调解委员会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向开发商所在地有管辖权的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向开发商所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除8.1合同变更条件（1）在合同有效期内，经双方协商一致，可以变更本合同。（2）在合同有效期内，发生不可抗力等特殊情况，影响合同履行，双方可协商变更或解除合同。8.2合同解除条件（1）开发商未能按照本合同约定时间办理房屋所有权转移手续，购房者有权解除合同。（2）开发商未能按照本合同约定时间交付房屋，购房者有权解除合同。（3）发生不可抗力等特殊情况，影响合同履行，双方可协商解除合同。8.3变更与解除的程序（1）双方协商一致，签订书面变更协议或解除协议。（2）变更或解除协议自双方签字（或盖章）之日起生效。第十一条合同的转让9.1转让条件（1）购房者需将房屋所有权转移给第三方。（2）第三方须符合本合同第一条第1.3款的返购条件。9.2转让程序（1）购房者与第三方签订房屋转让合同。（2）购房者向开发商提出转让申请，并提交相关证明材料。（3）开发商同意转让后，双方办理房屋所有权转移手续。9.3转让后果（1）第三方自办理完房屋所有权转移手续之日起，成为本合同的新的购房者。（2）本合同对新的购房者继续有效。第十二条房屋维修与保养10.1维修责任开发商承诺在房屋交付后，按照国家相关法律法规规定，承担房屋的维修责任。10.2保养责任开发商承诺在房屋交付后，按照国家相关法律法规规定，承担房屋的保养责任。10.3维修保养的程序（1）购房者发现房屋质量问题，应及时向开发商提出维修保养申请。（2）开发商收到申请后，应在工作日内答复，并按照约定时间进行维修保养。第十三条物业服务11.1物业公司选择开发商负责选聘物业公司，并提供给购房者选择。11.2物业服务内容（1）物业管理。（2）公共设施维护。（3）公共环境清洁。（4）公共安全保卫。11.3物业服务费用物业服务费用按平方米计算，具体收费标准双方协商确定。第十四条双方的权利与义务12.1开发商的权利与义务（1）按照本合同约定，办理房屋所有权转移手续。（2）按照本合同约定，交付房屋。（3）承担房屋的维修保养责任。（4）提供物业服务，并按照约定收取物业服务费用。12.2购房者的权利与义务（1）按照本第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋所有权证复印件说明：作为合同附件，提供房屋所有权证的复印件，以证明开发商对房屋的所有权。2.附件二：房屋平面图说明：作为合同附件，提供房屋的详细平面图，明确房屋的尺寸、布局等信息。3.附件三：房屋现状照片说明：作为合同附件，提供房屋现状的照片，以记录房屋交付时的实际状况。4.附件四：购房款支付凭证说明：作为合同附件，提供购房者支付购房款的凭证，如银行转账记录、现金支付收据等。5.附件五：贷款批准文件说明：如购房者选择按揭付款，提供贷款批准的文件，证明贷款手续已办理完毕。6.附件六：房屋所有权转移手续办理进度证明说明：作为合同附件，提供房屋所有权转移手续的办理进度证明，以记录办理过程。7.附件七：物业服务合同复印件说明：作为合同附件，提供物业服务合同的复印件，明确物业服务的条款和费用。8.附件八：物业公司提供的服务内容清单说明：作为合同附件，提供物业公司提供的服务内容清单，明确物业服务的具体内容。9.附件九：维修保养记录说明：作为合同附件，提供房屋维修保养的记录，记录维修保养的时间、内容和结果。说明二：违约行为及责任认定：1.开发商未按约定时间办理房屋所有权转移手续违约责任：支付违约金，计算方式为购房款总额的1%。示例：如果开发商在合同约定的时间内未能办理房屋所有权转移手续，购房者有权要求开发商支付违约金。2.开发商未按约定时间交付房屋违约责任：支付违约金，计算方式为购房款总额的1%。示例：如果开发商在合同约定的时间内未能交付房屋，购房者有权要求开发商支付违约金。3.购房者未按约定时间支付购房款违约责任：支付违约金，计算方式为应付款项的1%。示例：如果购房者未能在合同约定的时间内支付购房款，开发商有权要求购房者支付违约金。4.开发商未按约定提供物业服务违约责任：根据实际情况，支付相应的违约金或进行其他违约责任认定。示例：如果开发商未能按照合同约定提供物业服务，购房者有权要求开发商按照约定提供服务或支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指开发商依法开发的，用于销售的住宅房屋。2.返购：指购房者按照本合同约定，在满足返购条