2024年度住宅小区物业管理三方服务合同

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年度住宅小区物业管理三方服务合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容2.2丙方提供的服务内容第三条服务期限3.1合同生效日期3.2合同到期日期第四条服务质量标准4.1乙方服务质量标准4.2丙方服务质量标准第五条服务费用5.1服务费用计算方式5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制第六条服务保证金6.1保证金金额6.2保证金支付方式6.3保证金退还条件第七条合同的履行7.1甲方义务7.2乙方义务7.3丙方义务第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任9.3丙方违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3保密泄露责任第十二条不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力后果处理第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改和补充14.3合同解除条件14.4双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条服务内容2.1乙方提供的服务内容乙方负责住宅小区内的物业管理服务，包括但不限于：（1）住宅小区内的公共区域清洁卫生；（2）住宅小区内的绿化养护；（3）住宅小区内的公共设施设备维护；（4）住宅小区内的消防安全管理；（5）住宅小区内的停车管理；（6）其他物业管理服务。2.2丙方提供的服务内容丙方负责住宅小区内的保安服务，包括但不限于：（1）住宅小区内的门禁管理；（2）住宅小区内的巡逻检查；（3）住宅小区内的安全防范；（4）住宅小区内的突发事件处理；（5）其他保安服务。第三条服务期限3.1合同生效日期：本合同自双方签订之日起生效。3.2合同到期日期：本合同有效期为一年，自合同生效之日起计算。第四条服务质量标准4.1乙方服务质量标准乙方应按照物业管理的相关法律法规和行业标准，提供符合住宅小区业主需求的物业管理服务，保证服务质量。4.2丙方服务质量标准丙方应按照保安服务的相关法律法规和行业标准，提供符合住宅小区业主需求的保安服务，保证服务质量。第五条服务费用5.1服务费用计算方式（1）物业管理服务费用：人民币××元/月/平方米，物业管理费按建筑面积计算，每月×日之前支付当月物业管理费。（2）保安服务费用：人民币××元/月/人，保安服务费按保安人员数量计算，每月×日之前支付当月保安服务费。5.2服务费用支付方式甲方按约定的时间向乙方支付物业管理服务费用，向丙方支付保安服务费用。5.3服务费用调整机制如遇市场物价上涨等不可抗力因素，造成乙方物业管理成本上升，双方可协商调整物业管理服务费用。第六条服务保证金6.1保证金金额乙方和丙方应向甲方支付人民币××万元的服务保证金。6.2保证金支付方式乙方和丙方在签订合同时一次性支付服务保证金。6.3保证金退还条件合同到期且乙方、丙方无违约行为，甲方在合同到期后×日内退还服务保证金。如乙方、丙方有违约行为，甲方有权扣除相应的违约金，剩余保证金在合同到期后×日内退还。第七条合同的履行7.1甲方义务甲方应按照合同约定支付服务费用，提供乙方和丙方正常开展工作所需的信息和条件，监督乙方和丙方的服务质量和态度。7.2乙方义务乙方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量，遵守相关法律法规和行业标准，积极配合丙方的工作。7.3丙方义务丙方应按照合同约定提供保安服务，保证服务质量，遵守相关法律法规和行业标准，积极配合乙方的管理工作。第八条合同的变更和终止8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并书面确认。变更内容包括但不限于服务费用的调整、服务内容的增减等。8.2合同终止条件合同终止的情形包括：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方未按约定支付服务费用，乙方或丙方提前解除合同；（3）乙方或丙方严重违约，甲方有权提前解除合同；（4）不可抗力导致合同无法履行，双方协商解除合同。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方未按约定支付服务费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为：迟延付款金额×日违约金率（不超过年利率的30%）。9.2乙方违约责任乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约服务费用×违约天数。9.3丙方违约责任丙方未按约定提供保安服务的，应支付违约金，违约金计算方式为：违约服务费用×违约天数。第十条争议解决10.1争议解决方式双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议，协商不成的，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。10.3争议解决时效双方应在本合同有效期内解决争议，超过合同有效期未解决的，视为双方放弃争议解决的权利。第十一条保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。11.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。11.3保密泄露责任泄露保密信息的，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十二条不可抗力12.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力后果处理因不可抗力导致一方不能履行合同的，受影响方应立即通知对方，并在合理时间内提供证明文件。双方应协商调整合同履行期限和方式。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同附件本合同附件包括：（1）物业管理服务内容清单；（2）保安服务内容清单；（3）服务费用支付明细表。14.2合同修改和补充本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同解除条件合同解除的条件和程序按照合同变更和终止条款执行。14.4双方约定的其他事项双方在合同履行过程中，如有其他约定，应以书面形式明确，作为本合同的组成部分。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于清洁卫生、绿化养护、公共设施设备维护、消防安全管理、停车管理等。附件二：保安服务内容清单详细列出丙方应提供的保安服务内容，包括但不限于门禁管理、巡逻检查、安全防范、突发事件处理等。附件三：服务费用支付明细表详细列出物业管理服务费用和保安服务费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件四：保证金支付凭证证明乙方和丙方已按合同约定支付服务保证金的凭证。附件五：违约金计算公式详细列出迟延付款违约金、物业管理服务违约金和保安服务违约金的计算方式。附件六：不可抗力证明文件证明双方因不可抗力导致不能履行合同的文件，包括自然灾害、社会事件等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定支付服务费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.丙方未按约定提供保安服务；4.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.迟延付款违约金计算方式：迟延付款金额×日违约金率（不超过年利率的30%）；2.物业管理服务违约金计算方式：违约服务费用×违约天数；3.保安服务违约金计算方式：违约服务费用×违约天数；4.双方未按约定履行合同其他义务的，应根据实际情况承担相应的违约责任。示例说明：假设甲方未按约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付迟延付款违约金，计算方式为：迟延付款金额×日违约金率。例如，迟延付款金额为10万元，日违约金率为0.01%，则违约金为10万元×0.01%×迟延天数。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区内的公共区域、公共设施设备、绿化等进行清洁、维护、管理等服务。2.保安服务：指对住宅小区内的安全进行巡查、门禁管理、安全防范等服务。3.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方未履行合同义务时，应向对方支付的违约赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的义务。6.争议解决：指双方通过协商、调解、仲裁