昆明市商品房销售协议（2024年版）

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昆明市商品房销售协议（2024年版）本合同目录一览1.商品房基本信息1.1商品房名称1.2商品房位置1.3商品房面积1.4商品房户型1.5商品房单价1.6商品房总价2.付款方式及期限2.1付款方式2.1.1一次性付款2.1.2按揭付款2.1.3分期付款2.2付款期限2.2.1一次性付款期限2.2.2按揭付款期限2.2.3分期付款期限3.交付期限及交付标准3.1交付期限3.2交付标准3.2.1房屋结构3.2.2装修情况3.2.3设施设备4.商品房质量及保修4.1商品房质量4.2保修范围及期限5.商品房交易税费5.1买方应缴纳税费5.2卖方应缴纳税费6.违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任7.争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.其他约定8.1物业管理8.2配套设施8.3产权办理8.4变更与转让8.5解除与终止9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.双方声明与承诺10.1买方声明与承诺10.2卖方声明与承诺11.附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书11.2商品房买卖合同附件二：付款凭证11.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书11.4商品房买卖合同附件四：商品房保修卡12.合同的解释与适用法律12.1合同的解释12.2适用法律13.合同的签订日期与地点13.1签订日期13.2签订地点14.合同的份数14.1买方执份14.2卖方执份14.3备案份数第一部分：合同如下：第一条商品房基本信息1.1商品房名称：昆明市X小区X栋X单元X室1.2商品房位置：位于昆明市X区X街道X号1.3商品房面积：建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，分摊的共有部位共有面积为X平方米1.4商品房户型：户型为X室X厅X卫1.5商品房单价：商品房销售价格为每平方米X元1.6商品房总价：商品房总价为X元整（大写：人民币X元整）第二条付款方式及期限2.1付款方式2.1.1买方选择一次性付款的，应于本合同签订之日起X日内，将全部购房款项支付至卖方指定的账户2.1.2买方选择按揭付款的，应于本合同签订之日起X日内，向卖方指定的银行申请贷款，并按照银行批准的贷款额度和还款方式进行还款2.1.3买方选择分期付款的，应按照本合同约定的分期付款计划，按时将购房款项支付至卖方指定的账户2.2付款期限2.2.1一次性付款期限：自本合同签订之日起X日内2.2.2按揭付款期限：自银行批准贷款之日起至贷款到期日止2.2.3分期付款期限：按照本合同约定的分期付款计划执行第三条交付期限及交付标准3.1交付期限卖方应按照本合同约定的交付期限，将商品房交付给买方使用3.2交付标准3.2.1房屋结构：商品房的结构应符合设计文件和施工标准，主体结构安全可靠，无重大质量问题3.2.2装修情况：商品房的装修应符合双方约定的装修标准，设备齐全，功能正常3.2.3设施设备：商品房内的设施设备应按照合同约定完好，能够正常使用第四条商品房质量及保修4.1商品房质量商品房的质量应符合国家关于建筑工程质量和验收的标准，以及双方在合同中的约定4.2保修范围及期限卖方对商品房提供的保修服务范围及期限，按照《商品房质量保证书》和《商品房保修卡》的约定执行第五条商品房交易税费5.1买方应缴纳税费买方应按照国家法律法规的规定，缴纳商品房交易过程中应由买方承担的税费5.2卖方应缴纳税费卖方应按照国家法律法规的规定，缴纳商品房交易过程中应由卖方承担的税费第六条违约责任6.1买方违约责任买方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.2卖方违约责任卖方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等第八条其他约定8.1物业管理买方选择物业管理公司的服务，按照物业管理公司的收费标准缴纳物业管理费8.2配套设施商品房所属的配套设施，如绿化、停车场、健身房等，买方享有使用的权利8.3产权办理买方应按照我国相关法律法规，办理商品房的产权登记手续，卖方应给予必要的协助8.4变更与转让买方如因特殊情况需要变更或转让商品房权益的，应提前X日通知卖方，并按照双方协商一致的条款办理8.5解除与终止除本合同约定的解除和终止条件外，任何一方不得单方面解除或终止本合同第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效9.2合同变更本合同的变更，应由双方协商一致，并签订书面变更协议9.3合同终止本合同的终止，应符合我国法律法规的规定，并经双方协商一致第十条双方声明与承诺10.1买方声明与承诺买方保证其提供的个人信息真实、准确、完整，并承诺按照本合同的约定履行各项义务10.2卖方声明与承诺卖方保证商品房的质量、面积、装修等符合本合同的约定，并承诺按照本合同的约定履行各项义务第十一条附件11.1商品房买卖合同附件一：商品房交付确认书11.2商品房买卖合同附件二：付款凭证11.3商品房买卖合同附件三：商品房质量保证书11.4商品房买卖合同附件四：商品房保修卡第十二条合同的解释与适用法律12.1合同的解释本合同的解释，应遵循合同的文义，遵循公平原则和诚实信用原则12.2适用法律本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，适用中华人民共和国法律第十三条合同的签订日期与地点13.1签订日期本合同签订日期为年月日13.2签订地点本合同签订地点为省市区路号第十四条合同的份数14.1买方执份买方执本合同正本一份14.2卖方执份卖方执本合同正本一份14.3备案份数本合同副本若干份，分别送相关部门备案第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房交付确认书详细要求和说明：包含商品房的实际交付日期、交付状态和交付条件的确认需由买方、卖方和物业公司共同签署附件二：付款凭证详细要求和说明：记录买方的付款方式和付款金额的凭证需包含银行转账记录或现金支付的收据附件三：商品房质量保证书详细要求和说明：明确卖方对商品房质量提供的保证和承诺包含商品房的主要质量标准和保修期限附件四：商品房保修卡详细要求和说明：记录商品房的保修范围、保修期限和保修服务的联系方式作为买方享受保修服务的凭证说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按时支付购房款项卖方未按时交付符合约定的商品房卖方提供的商品房质量不符合合同约定卖方未按照约定提供保修服务双方未按照约定履行合同义务的其他行为违约责任认定标准：买方违约：需支付逾期付款的违约金，违约金计算方式为逾期金额的万分之五乘以逾期天数卖方违约：需承担逾期交付的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等质量问题：如商品房质量不符合合同约定，卖方需承担修复费用或赔偿买方损失的责任保修服务：如卖方未提供约定的保修服务，卖方需承担相应的维修费用和赔偿责任示例说明：如买方逾期付款，则卖方有权要求买方支付逾期违约金，并有权要求买方履行合同义务或解除合同如卖方逾期交付商品房，则卖方需支付违约金，并承担因逾期交付导致的买方损失如商品房存在质量问题，卖方需承担修复费用，如无法修复，则需根据买方损失进行赔偿说明三：法律名词及解释：商品房：指位于昆明市X区X街道X号的X栋X单元X室的住宅房屋卖方：指具有房屋所有权并有权出售该房屋的自然人或其他组织买方：指购买商品房并有权享有该房屋所有权的自然人或其他组织交付：指卖方将商品房的实际控制权转移给买方，买方可以实际使用和占有该房屋保修：指卖方对商品房在保修期限内出现的质量问题提供修复或赔偿服务违约金：指违约方因违反合同约定