2024年度房管局发布的房屋租赁合同样式

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2024年度房管局发布的房屋租赁合同样式本合同目录一览第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋用途第二条租赁双方的基本情况2.1出租人信息2.2承租人信息第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期第四条租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五条押金5.1押金金额5.2押金退还第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定6.2房屋维护责任第七条房屋维修7.1维修责任7.2维修请求及响应第八条房屋保险8.1保险责任8.2保险费用第九条合同变更9.1变更条件9.2变更程序第十条合同解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条违约责任11.1出租人违约11.2承租人违约第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：北京市区路号，具体门牌号。1.2房屋面积：住宅面积为平方米，具体面积以房产证书记载为准。1.3房屋结构：该房屋为X室X厅X卫，结构类型为。1.4房屋用途：住宅用途，出租人承诺该房屋权属清晰，没有产权纠纷。第二条租赁双方的基本情况2.1出租人信息：名称：房管局地址：北京市区路号联系人：联系电话：2.2承租人信息：姓名：性别：身份证号：联系电话：联系地址：第三条租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日。3.2租赁结束日期：2024年X月X日。第四条租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：每月的租金应在当月的第一个工作日支付。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账的方式支付租金，账户信息如下：开户行：银行户名：房管局账号：第五条押金5.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整作为押金。5.2押金退还：租赁期满后，如房屋及附属设施无损坏，出租人应在扣除应付款项后，无息退还承租人押金。第六条房屋使用及维护6.1房屋使用规定：承租人应合理使用房屋及其附属设施，按照出租人的要求合理使用，不得擅自改变房屋结构和使用目的。6.2房屋维护责任：承租人应负责房屋的日常维护和保养，确保房屋及附属设施的正常使用。如因承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租人应承担维修责任。第八条房屋维修8.1维修责任：出租人负责房屋的大修和紧急维修。大修是指对房屋整体结构、主要设施进行的维修，费用由出租人承担。紧急维修是指因房屋及附属设施出现故障，影响承租人正常使用，需要立即进行的维修，费用由出租人承担。8.2维修请求及响应：承租人在房屋发生故障时，应及时通知出租人。出租人应在接到维修通知后X个工作日内响应，并采取必要的措施进行维修。如因维修需要承租人配合的，承租人应予以配合。第九条房屋保险9.1保险责任：出租人应办理房屋保险，并将承租人纳入保险受益人。保险范围包括房屋及附属设施因火灾、爆炸、雷击、盗窃等意外事件造成的损失。9.2保险费用：保险费用由出租人承担。第十条合同变更10.1变更条件：合同变更应征得双方同意。如租赁期限、租金、押金等关键条款需要变更的，应签订书面变更协议。10.2变更程序：双方同意变更后，应签订书面变更协议，并报房管局备案。第十一条合同解除11.1解除条件：合同解除应征得双方同意。除非因不可抗力导致合同无法履行，或一方明确表示不履行合同主要义务，否则任何一方不得单方面解除合同。11.2解除程序：双方同意解除合同后，应签订书面解除协议，并报房管局备案。第十二条违约责任12.1出租人违约：出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。如导致承租人损失的，出租人应赔偿损失。12.2承租人违约：承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。如导致出租人损失的，承租人应赔偿损失。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1附加条款：本合同未尽事宜，可由双方另行签订附加条款。附加条款与本合同具有同等法律效力。14.2附件列表：本合同附件包括房屋所有权证、租赁合同备案证明等。附件内容与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：租赁合同备案证明附件三：房屋现状照片附件四：房屋设施清单附件五：租金支付凭证附件六：维修记录附件七：保险单据附件八：合同变更协议附件九：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同涉及的房屋的权属证明，由房产部门出具。2.租赁合同备案证明：为本合同在房管局备案的证明，由房管局出具。3.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部结构、设施设备等，以照片形式呈现，数量不少于X张。4.房屋设施清单：详细列明房屋内的设施设备及其品牌、型号、数量等信息。5.租金支付凭证：为承租人支付租金的凭证，可以是银行转账记录、现金支付收据等。6.维修记录：记录房屋维修的时间、内容、费用等信息，由出租人或承租人填写。7.保险单据：为房屋保险的单据，应包括保险条款、保险金额、受益人等信息。8.合同变更协议：当合同内容发生变更时，双方签订的书面协议。9.合同解除协议：当合同解除时，双方签订的书面协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务。2.出租人未按时支付租金或未履行合同义务。3.承租人未按约定使用房屋或未履行合同义务。4.承租人未按时支付租金或未履行合同义务。责任认定：1.出租人违约：应承担违约责任，如导致承租人损失的，出租人应赔偿损失。2.承租人违约：应承担违约责任，如导致出租人损失的，承租人应赔偿损失。示例说明：1.如出租人未能在合同约定的时间内交付房屋，应承担迟延交付的违约责任，如支付违约金等。2.如承租人未能在合同约定的时间内支付租金，应承担迟延支付的违约责任，如支付滞纳金等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.房屋：指本合同约定的出租房屋，包括附属设施。3.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费。4