房屋交易合约格式

房屋交易合约格式合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2该房屋的规划用途为____________________，土地使用权性质为____________________，土地使用权证号/不动产权证号为____________________。1.3该房屋的现状为____________________（包括但不限于房屋的结构、设施设备、装修情况等）。第二条房屋交易价格2.1双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____________________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将交易价格的____%作为定金支付给甲方，作为对甲方履行合同的保证。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余的交易价格，乙方应按照本合同约定的付款方式支付给甲方。第三条付款方式及期限（1）乙方支付定金后，应在____个月内支付剩余的交易价格；（2）乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式支付款项。3.2乙方未按照约定时间支付交易价格的，应按照逾期付款金额的____%支付违约金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。4.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。4.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的水、电、煤气、通讯等户头名称变更至乙方名下。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在质量问题，并按照相关法律法规的规定承担保修责任。5.2如有隐蔽工程，甲方应在验收时向乙方说明。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同约定的违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件2.房屋平面图3.房屋现状照片4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.付款凭证7.过户所需的相关税费清单8.房屋保修协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.乙方未按约定时间支付交易价格。3.甲方未按约定将房屋所有权转移给乙方。4.乙方未按约定接受房屋交付。5.甲方提供的房屋存在重大质量问题。6.甲方未履行保修责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产权利给予法律保护的凭证。3.定金：是乙方对履行合同的保证，一旦支付，不得退还。4.交易价格：指双方约定的房屋购买价格。5.违约金：是违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。6.保修：是指甲方对房屋在一定期限内存在的质量问题承担修复或赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在约定的保修期内负责修复或赔偿。2.问题：乙方未能按时支付交易价格。解决办法：乙方应支付违约金，并按照约定时间支付剩余款项。3.问题：过户过程中出现额外费用。解决办法：双方应协商承担，如协商不成，按实际发生费用分摊。4.问题：甲方未能按时将房屋所有权转移给乙方。解决办法：甲方应支付违约金，并尽快完成过户手续。5.问题：房屋交付后，水、电、煤气等户头未变更。解决办法：甲方应在约定的时间内将户头变更