商铺租借合同：商铺租赁流程及条款详解

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商铺租借合同：商铺租赁流程及条款详解本合同目录一览1.商铺基本信息1.1商铺位置与面积1.2商铺现状与设施1.3商铺使用范围2.租赁双方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3租赁续约条款4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付账户信息5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.商铺使用与维护6.1承租方使用要求6.2出租方维护责任7.合同变更与解除7.1变更条件7.2解除条件7.3解除合同后的责任处理8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.合同的生效、修改与废止10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同废止条件11.其他条款11.1保险责任11.2环境保护11.3商业秘密保护12.附件12.1商铺照片12.2租赁合同补充协议13.签字盖章页13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附录14.1商铺平面图14.2相关法律法规第一部分：合同如下：第一条商铺基本信息1.1商铺位置与面积商铺位于市中心商业区，具体地址为街道号，商铺建筑面积为平方米。1.2商铺现状与设施商铺目前处于完好状态，内部设施包括：平方米的展示区、平方米的办公区、平方米的仓储区等。设施包括：中央空调、照明系统、网络通讯等。1.3商铺使用范围承租方可以使用商铺进行商品展示、销售、办公、仓储等商业活动，但不得用于违法用途或损害出租方权益的活动。第二条租赁双方基本信息2.1出租方信息出租方名称为有限公司，注册地址为街道号，法人为X，联系电话为。2.2承租方信息承租方名称为有限公司，注册地址为街道号，法人为X，联系电话为。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日，租赁期限共计年。3.3租赁续约条款租赁期满后，承租方有权按照出租方的合理要求续约，双方应签订新的租赁合同，并遵循本合同的条款。第四条租金及支付方式4.1租金金额商铺的租金为每月元人民币，租金按月支付。4.2租金支付周期承租方应在每月的第一个工作日支付上一个月的租金。4.3租金支付账户信息户名：有限公司账号：X开户行：银行分行第五条押金5.1押金金额承租方应在签订租赁合同的同时支付押金元人民币。5.2押金退还条件及时间租赁期满后，如承租方按约定退还商铺，且出租方确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到修复，出租方应在扣除承租方应付款项后工作日内退还剩余押金至承租方指定账户。第六条商铺使用与维护6.1承租方使用要求承租方应按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施，不得从事违法活动。6.2出租方维护责任出租方应负责商铺的建筑结构、设施设备的维护和保养，确保商铺的安全和正常使用。第八条合同变更与解除8.1变更条件在合同有效期内，若双方同意对合同条款进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。8.2解除条件在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，经双方签字盖章后生效。8.3解除合同后的责任处理合同解除后，承租方应按照出租方的要求迁出商铺，并支付合同解除日至实际迁出日期间的租金。如承租方未按照约定迁出商铺，出租方有权采取必要措施迁出承租方，并要求承租方支付因此产生的费用。第九条违约责任9.1出租方违约出租方未按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。9.2承租方违约承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。第十条争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1保险责任承租方应按照出租方的要求购买商铺保险，并将保险单副本交出租方备案。11.2环境保护承租方应按照相关法律法规和商铺所在地的环境保护要求，做好商铺的环境保护工作。11.3商业秘密保护双方应对在合同履行过程中获得的商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十二条附件12.1商铺照片本合同附件中包含商铺的照片，用于确认商铺的现状。12.2租赁合同补充协议本合同附件中包含租赁合同的补充协议，对合同的某些条款进行补充和说明。第十三条签字盖章页13.1出租方签字盖章出租方代表（签名）：____________单位名称：____________盖章：____________13.2承租方签字盖章承租方代表（签名）：____________单位名称：____________盖章：____________第十四条附录14.1商铺平面图本附录包含商铺的平面图，用于确认商铺的具体布局和面积。14.2相关法律法规本合同的履行应遵守中华人民共和国的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业房地产租赁管理办法》等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺照片详细要求：商铺照片应包括商铺的外观、内部布局、主要设施等，照片应清晰、完整，能够准确反映商铺的实际情况。附件二：租赁合同补充协议详细要求：补充协议应包括对租赁合同中某些条款的补充和说明，如有特殊约定应在此附件中明确说明。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按照合同约定提供商铺或未履行合同约定的其他义务。2.承租方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务。3.承租方未按照约定用途使用商铺，擅自改变商铺的结构和设施。4.出租方未按照约定维护和保养商铺的建筑结构、设施设备。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额根据违约行为的严重程度和给对方造成的损失程度确定。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约行为给守约方造成的实际损失，损失赔偿金额根据损失的大小和守约方的损失证明确定。示例说明：若出租方未按照合同约定提供商铺，导致承租方无法正常开展业务，承租方有权要求出租方支付违约金，并赔偿因无法开展业务而产生的损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指本合同约定的租赁对象，位于市中心商业区的平方米的商铺。2.租赁合同：指本合同及附件一、附件二等文件共同构成的合同文件。3.出租方：指本合同的一方，拥有并有权出租商铺的法人或其他组织。4.承租方：指本合同的一方，租赁商铺的法人或其他组织。5.租金：指承租方按照合同约定向出租方支付的商铺租赁费用。6.押金：指承租方为保证履行合