房产抵押借款正式合同（2024版）

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房产抵押借款正式合同（2024版）本合同目录一览第一条借款金额与用途1.1借款金额1.2借款用途第二条借款期限2.1借款期限2.2还款期限第三条利率与费用3.1利率3.2相关费用第四条还款方式与还款账户4.1还款方式4.2还款账户第五条房产抵押5.1抵押房产信息5.2抵押权设立第六条担保与保险6.1担保人信息6.2保险事项第七条合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条违约责任8.1借款人违约8.2出借人违约第九条争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效10.2合同修改10.3合同终止第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2出借人的权利与义务第十二条抵押房产的处置12.1抵押房产处置12.2处置收益分配第十三条合同的转让13.1合同转让13.2转让条件第十四条其他事项14.1信息保密14.2法律适用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一条借款金额与用途1.2借款用途：甲方保证将借款本金用于【】事项，并承诺在借款期限内完成该等用途。甲方应向乙方提供借款用途的证明文件，以证明借款本金的用途符合本合同约定。第二条借款期限2.2还款期限：甲方应按本合同约定的还款方式，于借款期限届满之日起【】个工作日内，向乙方一次性还清借款本金及利息。第三条利率与费用3.1利率：借款本金在借款期限内的年利率为【】%（大写：【】%），利率类型为【固定利率/浮动利率】。如遇市场利率变动，双方可协商调整借款利率，但调整后的利率不得高于【】%（大写：【】%）。第四条还款方式与还款账户4.1还款方式：甲方应按本合同约定的还款期限和还款金额，通过【】方式向乙方还款。4.2还款账户：乙方的收款账户为【】。甲方在还款时，应将还款金额划转到该账户。第五条房产抵押5.1抵押房产信息：甲方将其名下的房产【】作为借款的抵押物，该房产的详细信息如下：房产证号：【】；房产地址：【】；房产面积：【】平方米；房产用途：【】；房产估值：【】元整（大写：【】元整）。5.2抵押权设立：甲方应在借款合同签订之日起【】个工作日内，办理完成抵押房产的抵押登记手续，将抵押权设立在乙方名下。第六条担保与保险6.1担保人信息：甲方提供的担保人为【】，担保人的详细信息如下：姓名：【】；身份证号：【】；与甲方的关系：【】。6.2保险事项：甲方应在借款期限内，将抵押房产办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。保险金额不得低于房产估值，保险费用由甲方承担。第八条违约责任8.1借款人违约：甲方未按本合同约定的用途使用借款本金，或未按约定的还款方式、还款期限还款的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为【】。8.2出借人违约：乙方未按本合同约定的期限、金额向甲方提供借款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为【】。第九条争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2仲裁解决：协商不成的，任何一方均有权向【】仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。第十条合同的生效、修改与终止10.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改：本合同的任何修改、补充均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。（1）甲方按本合同约定的还款方式、还款期限还清借款本金及利息；（2）甲乙双方协商一致解除本合同；（3）抵押房产因不可抗力原因灭失，甲方未能按本合同约定的还款方式、还款期限还清借款本金及利息。第十一条双方的权利与义务11.1借款人的权利与义务：（1）按本合同约定的用途使用借款本金；（2）按本合同约定的还款方式、还款期限还款；（3）配合乙方办理抵押登记手续；（4）按本合同约定承担相关费用；（5）提供担保人并办理保险手续。11.2出借人的权利与义务：（1）按本合同约定的期限、金额向甲方提供借款；（2）按本合同约定的利率收取利息；（3）按本合同约定的方式收取违约金；（4）在甲方违约的情况下，要求甲方提供担保或者采取其他措施保障自己的权益；（5）在合同终止后，协助甲方办理抵押房产的处置手续。第十二条抵押房产的处置12.1抵押房产处置：本合同终止后，甲方未能按约定的还款方式、还款期限还清借款本金及利息的，乙方有权以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。12.2处置收益分配：抵押房产处置所得价款，优先用于偿还借款本金及利息、违约金、相关费用等，剩余部分退还甲方。第十三条合同的转让13.1合同转让：甲乙双方同意，本合同不得转让。13.2转让条件：未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第十四条其他事项14.1信息保密：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同附件：本合同附件包括【】。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：借款用途证明文件附件三：抵押登记证明文件附件四：担保人身份证明文件附件五：房产保险单复印件附件六：还款计划表附件七：违约金计算公式附件一：房产证复印件详细要求：甲方应提供房产证的复印件，确保复印件清晰、完整，不得有任何涂改、污损等情况。附件的说明：房产证复印件用于证明甲方提供的抵押房产的真实性和合法性。附件二：借款用途证明文件详细要求：甲方应提供借款用途的证明文件，包括但不限于合同、发票、计划等，证明文件应真实、合法。附件的说明：借款用途证明文件用于证明甲方将借款本金用于约定的用途，并用于核实甲方的还款能力。附件三：抵押登记证明文件详细要求：甲方应提供抵押登记证明文件，证明已办理完成抵押登记手续，并将抵押权设立在乙方名下。附件的说明：抵押登记证明文件用于证明甲方已按照本合同约定将抵押房产设立抵押权，保障乙方的权益。附件四：担保人身份证明文件详细要求：甲方提供的担保人应提供身份证明文件，包括身份证、护照等，确保文件真实、有效。附件的说明：担保人身份证明文件用于证明担保人的身份和与甲方的关系，以增强本合同的履行保障。附件五：房产保险单复印件详细要求：甲方应提供房产保险单的复印件，保险单应覆盖抵押房产的全部价值，并将乙方列为第一受益人。附件的说明：房产保险单复印件用于证明甲方已按照本合同约定为抵押房产办理保险手续，并将乙方列为第一受益人，保障乙方的权益。附件六：还款计划表详细要求：甲方应提供详细的还款计划表，包括还款日期、还款金额等信息，确保计划表真实、准确。附件的说明：还款计划表用于明确甲方的还款义务和还款计划，便于乙方进行还款管理。附件七：违约金计算公式详细要求：甲方应提供违约金的计算公式，违约金计算公式应明确、具体，不得有歧义。附件的说明：违约金计算公式用于明确甲方违约时的违约金计算方式，以便于在违约时进行计算和追究责任。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定的用途使用借款本金；2.甲方未按约定的还款方式、还款期限还款；3.乙方未按约定的期限、金额向甲方提供借款；4.甲方未按本合同约定承担相关费用；5.甲方提供的担保人不符合本合同约定的条件；6.甲方未按本合同约定办理保险手续；7.甲方未按本合同约定履行信息保密义务；8.甲方未经乙方同意，将本合同项下的权利义务转让给第三方。违约责任认定：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金计算方式按照附件七提供的违约金计算公式进行计算。示例说明：如果甲方未按约定的用途使用借款本金，乙方可以根据违约金计算公式计算出违约金金额，并要求甲方支付。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式按照附件七提供的违约金计算公式进行计算。示例说明：如果乙方未按约定的期限、金额向甲方提供借款，乙方可以根据违约金计算公式计算出违约金金额，并要求甲方支付。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指甲方，向乙方借款的人。2.出借人：指乙方，向甲方提供借款的人。3.抵押房产：指甲方名下的房产，用于为本合同项下的借款提供抵押担保。4.抵押权：指甲方将抵押房产设立在乙方名下的权利，以确保乙方在甲