房屋建筑工程保修合约书(2024版)

房屋建筑工程保修合约书(2024版)合同编号：__________房屋建筑工程保修合约书（2024版）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方房屋建筑工程的保修事宜，达成如下协议：一、保修范围与内容1.1本合同所称的保修范围包括：甲方房屋建筑工程的设计、施工、材料及设备等所有工程部分。1.2本合同所称的保修内容具体包括但不限于：（1）房屋建筑工程主体结构的稳定性和安全性；（2）屋面、墙面、地面等防水、防渗、防漏；（3）给排水、供电、供气、供暖等管道线路系统；（4）门窗、幕墙的密封、隔音、保温、防火等功能；（5）室内空气质量、环保标准等符合国家相关强制性标准；（6）其他合同双方约定的保修项目。二、保修期限2.1本合同的保修期限自工程竣工验收合格之日起计算。2.2主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程合理使用年限。2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年。2.4给排水、供电、供气、供暖等管道线路系统的保修期限为2年。2.5门窗、幕墙的保修期限为2年。2.6室内空气质量、环保标准的保修期限为1年。2.7其他保修项目的保修期限由双方另行约定。三、保修责任3.1承包商对保修范围内的工程质量问题负有保修责任。3.2保修期间，因承包商施工原因导致工程质量问题的，承包商应负责及时修复，并承担修复费用。3.3保修期间，因设计原因导致工程质量问题的，承包商应负责与设计单位沟通，并根据设计单位的修改意见进行整改或修复。3.4保修期间，因原材料、设备质量原因导致工程质量问题的，承包商应负责与供应商沟通，并承担相应的修复或更换费用。3.5保修期间，因施工管理原因导致工程质量问题的，承包商应负责整改并承担相应费用。3.6保修期满后，如工程出现质量问题，经双方确认属于保修范围的，承包商应负责修复，并按照双方约定承担相应费用。四、保修程序4.1业主在保修期内发现工程质量问题，应及时通知承包商。4.2承包商在接到业主通知后，应在24小时内派员赴现场核实情况。4.3承包商在核实情况后，应按照本合同约定的保修责任及时进行整改或修复。4.4整改或修复完成后，业主应对工程质量进行验收。4.5双方应就保修问题签订书面协议，并作为本合同的附件。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2违约金的计算方式为：违约方应支付的违约金=守约方损失金额×10%。六、争议解决6.1本合同的解释及履行发生的争议，双方应友好协商解决。6.2协商不成的，任何一方均有权向工程所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至保修期满之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：

1.房屋建筑工程设计文件

2.房屋建筑工程施工图纸

3.原材料和设备质量合格证明

4.施工过程中各项检测报告

5.工程竣工验收报告

6.保修范围内的工程质量问题清单

7.双方签署的保修协议二、违约行为及认定：

1.承包商未按设计文件和施工图纸施工，或使用不合格原材料、设备。

2.承包商未在规定时间内响应业主的质量问题通知。

3.承包商未按约定保修期限履行保修责任。

4.承包商未能在规定时间内完成整改或修复工作。

5.业主未按合同约定履行支付义务。

6.业主未按约定时间通知承包商质量问题。

7.双方未按规定协商解决争议。三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋建筑工程的业主。

2.乙方：指承担房屋建筑工程施工的承包商。

3.保修期限：指承包商对工程质量问题承担保修责任的期限。

4.保修范围：指承包商在保修期限内应承担保修责任的工程部分。

5.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金额。

6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：业主在保修期内发现工程质量问题，但承包商未及时响应。

解决办法：业主可向承包商发出书面通知，要求其在规定时间内派员赴现场核实情况，并及时进行整改或修复。2.问题：承包商在保修期内未能履行保修责任。

解决办法：业主可与承包商协商，要求其按照合同约定履行保修责任，必要时可寻求法律援助。3.问题：保修期满后，工程出现质量问题。

解决办法：业主可与承包商协商，要求其承担修复费用，并签订书面协议作为合同附件。4.问题：双方在保修过程中发生争议，无法协商解决。

解决办法：任何一方均有权向工程所在地的人民法院提起诉讼