二手房屋买卖协议(2024版)

二手房屋买卖协议(2024版)合同编号：__________二手房屋买卖协议（2024版）甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.3甲方保证其对该房屋享有完全的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或债务等影响本次交易的情形。二、房屋交易价格2.1甲乙双方协商确定房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：____________________元整）支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：____________________元整）待办理房屋过户手续后，由乙方支付至甲方指定的账户。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本协议附件一《房屋现状》所述的现状。3.2甲乙双方应共同向房产部门申请办理房屋过户手续，过户费用由甲乙双方按照房产部门的要求承担。3.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证/不动产权证、房屋钥匙及相关资料交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证房屋不存在重大质量问题，自交付之日起，房屋质量问题按照《中华人民共和国产品质量法》及相关法律法规的规定由甲方承担。4.2甲方承诺自房屋交付之日起_______年内，对房屋主体结构及附属设施进行保修，保修范围和保修标准按照《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规的规定执行。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×每日违约金金额，每日违约金金额为本协议交易总价的_______‰。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×每日违约金金额，每日违约金金额为本协议交易总价的_______‰。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋现状》（此处附上房屋现状的详细描述，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况。）附件二：《房屋交易税费明细》（此处附上房屋交易过程中涉及的税费明细，包括但不限于契税、个税、中介费等。）多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.1甲方承诺，在交易过程中，应如实向乙方提供房屋的一切相关信息，包括但不限于房屋的权属情况、房屋的质量和使用状况、房屋可能存在的瑕疵等。如甲方故意隐瞒或虚报相关信息，甲方应承担相应的法律责任。1.2甲方应保证房屋在交易过程中，不得设定任何形式的抵押、查封等权利限制，以确保乙方能够顺利办理房屋过户手续。如因甲方原因导致房屋在交易过程中产生权利限制，甲方应承担相应的法律责任。1.3甲方应在房屋交付时，将房屋内的所有设施、家具等物品清空，并交付给乙方房屋的钥匙、门禁卡等有关物品。二、乙方为主导时增加的条款及说明2.1乙方应按照本协议约定的时间和金额，向甲方支付房款。如乙方逾期支付房款，乙方应支付逾期违约金，违约金的计算方式为本协议交易总价的千分之五。2.2乙方应在房屋过户手续办理完成后，向甲方支付剩余的房款。如乙方逾期支付剩余房款，乙方应支付逾期违约金，违约金的计算方式为本协议交易总价的千分之五。2.3乙方应在房屋交付后，负责房屋的维护和保养工作，并按照相关法律法规的规定，使用和保护房屋。三、有第三方中介时增加的条款及说明3.1甲方和乙方同意，第三方中介为本协议的见证人，并负责协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续。3.2甲方和乙方应支付给第三方中介相应的服务费用，服务费用的金额和支付方式由甲乙双方与第三方中介协商确定。3.3第三方中介应按照甲乙双方的要求，如实提供房屋交易的相关信息，并协助甲乙双方办理房屋交易的相关手续。如第三方中介故意隐瞒或虚报相关信息，第三方中介应承担相应的法律责任。3.4第三方中介应在本协议签订后，为本协议的履行提供必要的协助和服务，并按照甲乙双方的要求，及时办理房屋过户手续。如第三方中介未按时办理房屋过户手续，第三方中介应承担相应的法律责任。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋现状描述3.房屋交易税费明细4.房屋维修保养记录5.房屋钥匙交接记录6.过户手续办理相关文件7.第三方中介服务协议8.房屋交付确认书9.房屋过户完成证明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋：指甲方未能按照协议约定的时间将房屋交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指乙方未能按照协议约定的时间向甲方支付约定的房款。3.甲方故意隐瞒或虚报房屋信息：指甲方在交易过程中故意未如实提供房屋的相关信息。4.第三方中介未按时办理过户手续：指第三方中介未能在约定时间内完成房屋过户手续的办理。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，表明房屋的所有权归谁所有。2.不动产权证：指证明不动产所有权、使用权、收益权和处置权的法律文件。3.契税：指在房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向买家征收的税费。4.个税：指在房屋买卖过程中，根据房屋交易价格向卖家征收的税费。5.过户手续：指将房屋所有权、使用权等从一方转移到另一方的手续。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按时交付房屋：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.乙方未能按时支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权要求解除合同。3.房屋过户手续办理缓慢：解决办法：第三方中介应加快办理速度，如仍无法按时完成，甲方和乙方有权要求第三方中介支付违约金。4.房屋存在隐蔽瑕疵：解