2024物业承包的协议书范本

2024物业承包的协议书范本合同编号：__________甲方（物业所有权人）：乙方（物业承包方）：一、物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业性质：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业现状：____________________二、承包范围与内容2.1乙方承包的范围包括：____________________2.2乙方承包的内容包括：____________________三、承包期限3.1本协议的承包期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2承包期满后，如乙方愿意继续承包，应提前三个月向甲方提出书面申请，并经甲方同意后签订新的承包协议。四、承包费用4.2承包费用的支付方式为：____________________4.3承包费用的支付时间为：____________________五、甲方的权利与义务5.1甲方应保证乙方在承包期限内对物业的合法使用权。5.2甲方应保证物业的安全、合法、合规使用，确保物业不受法律、法规、政策等影响。5.3甲方应对乙方提供的物业进行必要的维修、保养，保证物业的正常使用。5.4甲方不得干涉乙方的正常经营管理活动，不得无故干预乙方对物业的合法使用。六、乙方的权利与义务6.1乙方应按照本协议的约定，承包物业的经营管理权，并确保物业的正常运营。6.2乙方应合法经营，遵守国家法律法规，不得从事违法乱纪的活动。6.3乙方应按期向甲方支付承包费用，并接受甲方的监督和管理。6.4乙方应在承包期限届满时，将物业交还给甲方，并保证物业的完好无损。七、违约责任7.1如甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常经营，乙方有权要求甲方承担违约责任。7.2如乙方违反本协议的约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担相应的违约责任。八、争议解决8.1对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均可向物业所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方指定的经营管理要求甲方有权根据物业的性质、规模和现状，制定具体的经营管理要求，包括但不限于物业的使用范围、经营范围、服务标准等。乙方应严格按照甲方的要求进行经营管理，确保物业的正常运营。1.2甲方对乙方经营活动的监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，包括但不限于对乙方提供的服务、商品的质量、价格、卫生状况等进行检查。乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和信息。1.3甲方对物业的维修和保养权甲方有权对物业进行必要的维修和保养，以保证物业的安全、合法、合规使用。乙方应负责协助甲方进行维修和保养工作，并承担相关的费用。1.4甲方对物业重大事项的决策权对于物业的重大事项，包括但不限于物业的改造、重建、转让等，甲方有权做出最终决策。乙方应在甲方的决策框架内进行操作，并承担相应的义务和责任。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方的自主经营权乙方在承包期限内，有权自主经营物业，并根据市场情况和自身能力，制定经营策略和计划。甲方应尊重乙方的自主经营权，不得无故干预乙方的经营活动。2.2乙方的利润保障要求乙方有权要求甲方保障其合理的利润空间，确保乙方的经营活动能够获得应有的收益。甲方不得以任何形式侵占乙方的利润，或要求乙方进行不合理的费用分担。2.3乙方的经营风险自担乙方应自行承担因市场变化、经营策略失误等原因导致的经营风险。甲方不承担乙方的经营风险，也不负责解决乙方因经营问题产生的债务和责任。2.4乙方的信息保密义务乙方应保守甲方的商业秘密，包括但不限于甲方的财务状况、客户信息、运营策略等。乙方不得未经甲方同意，向第三方披露甲方的相关信息。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的选择和指定甲方和乙方均有权选择和指定第三方中介机构，进行合同的签订、履行和监督工作。双方应共同商讨并确定中介机构的资质和要求。3.2第三方中介的职责和权益第三方中介负责协助甲方和乙方履行合同义务，并确保合同的顺利实施。中介机构有权收取相应的服务费用，并对其提供的服务承担责任。3.3第三方中介的退出机制如中介机构未能履行合同约定的职责，或存在违法行为，甲方和乙方均有权要求中介机构退出合同的履行过程。双方应共同商讨并确定中介机构的退出方式和责任承担。3.4第三方中介的信息保密义务中介机构应保守甲乙双方的商业秘密，包括但不限于甲方的财务状况、客户信息、运营策略等，以及乙方的经营状况、客户信息等。中介机构不得未经甲方和乙方同意，向第三方披露相关信息。一、附件列表：1.物业所有权证明文件2.物业承包经营计划书3.承包费用支付证明文件4.物业维修和保养记录5.经营活动监督报告6.合同履行过程中产生的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议的约定，导致乙方无法正常经营的行为，包括但不限于干涉乙方的正常经营管理、未按时提供物业、未履行维修和保养义务等。2.乙方违反本协议的约定，包括但不限于未按期支付承包费用、未合法经营、未遵守国家法律法规、未保证物业的正常运营等。3.第三方中介未能履行合同约定的职责，或存在违法行为。三、法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的物业地址的房地产。2.承包方：指承担物业经营管理权的乙方。3.承包费用：指乙方按约定向甲方支付的费用，用于承包物业的经营管理权。4.违约行为：指违反合同约定的一方行为。5.违约责任：指违约方因违约行为应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方干涉乙方的正常经营管理活动。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，说明情况，要求甲方停止干涉，并可寻求法律支持。2.问题：乙方未按期支付承包费用。解决办法：甲方有权催告乙方支付，乙方应在规定时间内支付费用，否则甲方有权解除合同。3.问题：物业的维修和保养不符合约定。解决办法：乙方应及时进行维修和保养，确保物业的正常使用，如有需要，甲方有权要求乙方承担额外费用。4.问题：第三方中介未能履行合同约定的职责。解决办法：甲方和乙方均有权要求中介机构退出合同的履行过程，并可要求中介机构承担相应的责任。五、所有应用场景：1.物业所有权人（甲方）将物业的经营管理权承包给物业承