2024年适用商铺租赁正规合约

2024年适用商铺租赁正规合约本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积1.2租赁物的现状和条件1.3租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金调整条款第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件及方式4.3押金扣除条款第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任5.3维修费用承担方式第六条保险责任6.1承租人的保险责任6.2出租人的保险责任第七条转租条款7.1承租人的转租权利7.2转租的条件和限制第八条合同变更8.1合同变更的条件8.2合同变更的程序第九条合同解除9.1合同解除的条件9.2合同解除的程序第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点第十二条法律适用12.1合同适用的法律第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收13.2合同的生效和终止13.3双方的权利和义务第十四条附件14.1租赁物清单14.2租赁合同附件第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的位置和面积租赁物位于____（地址），商铺建筑面积为____平方米。1.2租赁物的现状和条件（1）租赁物应保持结构安全，符合相关建筑和消防安全规定；（2）租赁物内部装修应符合我国相关法律法规和行业标准；（3）租赁物应具备通水、通电、通暖、通气等基本使用功能；（4）租赁物应具备消防、安防等基本安全设施。1.3租赁物的使用范围承租人只能将租赁物用于____（用途），如需改变使用用途，应提前____天书面通知出租人，并取得书面同意。未经出租人同意，承租人不得擅自改变租赁物的使用性质。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁物的交付日期为____年____月____日，租赁期限自交付之日起计算。2.2租赁结束日期租赁期限为____年，自租赁开始日期起算，至____年____月____日结束。2.3租赁续约条款租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前____个月向出租人提出续约申请，双方可就续约事项进行协商，达成一致后签订续约合同。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月____元人民币，租金支付周期为一个自然月。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____3.4租金调整条款租金调整机制如下：（1）如遇市场物价上涨，租金可按____的比例进行调整；（2）如遇政策调整导致租赁物使用权价值上升，租金可按____的比例进行调整。第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付押金____元人民币。4.2押金退还条件及方式租赁期满或合同提前解除后，出租人对租赁物进行查验，如无损坏或经双方确认的合理损耗，出租人应在____天内将押金无息退还给承租人。4.3押金扣除条款租赁期间，如承租人违反合同约定，出租人可以从押金中扣除相应的违约金。扣除违约金后，剩余押金应在租赁期满或合同解除后____天内退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人负责租赁物的结构安全、设备设施的正常运行及公共区域的维护。出租人应在接到承租人关于租赁物损坏或需要维修的书面通知后，按照我国相关法律法规和行业标准，在____小时内进行维修。5.2承租人的维修责任承租人负责租赁物内部装修及经营设施的维护。如因承租人使用不当或故意造成租赁物损坏，维修费用由承租人承担。5.3维修费用承担方式（1）因出租人原因导致租赁物损坏的，维修费用由出租人承担；（2）因承租人原因导致租赁物损坏的，维修费用由承租人承担；（3）因不可抗力导致租赁物损坏的，根据具体情况，双方协商承担维修费用。第六条保险责任6.1承租人的保险责任承租人应按照我国相关法律法规，对租赁物及经营过程中的财产损失和人员伤亡购买相应的保险，并将保险单副本交出租人留存。6.2出租人的保险责任出租人应购买火灾险等必要保险，并将保险单副本交承租人留存。第八条合同变更8.1合同变更的条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同变更的程序合同变更协议应明确变更内容、变更范围、变更生效日期等，并由双方签字盖章后生效。第九条合同解除9.1合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）租赁期满，双方未达成续约协议；（2）一方严重违反合同约定，对方无法继续履行合同；（3）不可抗力导致合同无法履行；（4）法律、法规规定其他可以解除合同的情况。9.2合同解除的程序合同解除应书面通知对方，并在解除通知到达对方后的____小时内，双方共同办理租赁物的交接手续。第十条违约责任10.1出租人的违约责任出租人违反合同约定，造成承租人损失的，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定时间交付租赁物，应支付违约金____元人民币；（2）未能按约定提供维修服务，应承担维修费用；（3）提前解除合同，应支付违约金____元人民币。10.2承租人的违约责任承租人违反合同约定，造成出租人损失的，应承担相应的违约责任，具体包括但不限于：（1）未能按约定时间支付租金，应支付违约金____元人民币；（2）未能按约定使用租赁物，应承担违约造成的损失；（3）提前解除合同，应支付违约金____元人民币。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十二条法律适用12.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。第十三条其他条款13.1租赁物的交付和验收租赁物在交付时，双方应共同进行验收，确认租赁物的数量和质量。13.2合同的生效和终止本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同解除、终止之日起失效。13.3双方的权利和义务双方应遵守合同约定，履行各自的权利和义务，维护合同的履行。第十四条附件14.1租赁物清单附件中列明租赁物的名称、数量、品牌等信息。14.2租赁合同附件包括但不限于租赁物所有权转移证明、租赁物保险单副本、租赁物维修记录等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单内容：列明租赁物的名称、数量、品牌、型号、所在位置等信息。要求：清单需详细准确，如有变动需双方确认后更新。附件二：租赁物所有权转移证明内容：证明租赁物所有权已转移至承租人。要求：证明需由出租人提供，并有相关部门的盖章。附件三：租赁物保险单副本内容：列明保险的名称、保险金额、保险公司等信息。要求：保险单需覆盖租赁期间，并由出租人购买。附件四：租赁物维修记录内容：记录租赁物的维修时间、维修内容、维修费用等信息。要求：记录需真实完整，如有维修需求需双方协商确定。附件五：合同变更协议内容：明确变更内容、变更范围、变更生效日期等。要求：协议需双方签字盖章，一式两份，双方各执一份。附件六：违约金计算公式内容：列明违约金计算的基数和比率。要求：计算公式需双方认可，并在合同中列明。附件七：租赁物验收报告内容：列明租赁物的验收时间、验收人员、验收结果等信息。要求：报告需真实完整，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能按约定时间交付租赁物。2.出租人未能按约定提供维修服务。3.出租人提前解除合同。4.承租人未能按约定时间支付租金。5.承租人未能按约定使用租赁物。6.承租人提前解除合同。7.双方未能按约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：根据合同约定的违约金计算公式计算。2.损失赔偿：根据实际损失金额计算，包括但不限于直接经济损失、预期利润等。3.合同解除：根据合同约定和法律规定，解除合同并承担相应责任。示例说明：1.出租人未能按约定时间交付租赁物，承租人可要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的损失。2.承租人未能按约定时间支付租金，出租人可要求支付违约金，并有权要求赔偿因延迟支付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同约定的出租人拥有的用于租赁的财产。2.出租人：指本合同约定的租赁物的所有者或有权处分人。3.承租人：指本合同约定的租赁物的使用者或受益人。4.租金：指承租人按约定向出租人支付的租赁费用。5.违约金：指一方违反合同约定应支付给对方的赔偿金。6.损失赔偿：指因违约行为导致的实际经济损失。7.合同解除：指合同双方或一方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。1.租赁物：指合同中约