拆迁安置房买卖合同的签订技巧指南

拆迁安置房买卖合同的签订技巧指南合同编号：__________合同签订日期：____年__月__日甲方（出卖人）：法定代表人：____________地址：________________联系电话：_____________乙方（买受人）：法定代表人：____________地址：________________联系电话：_____________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落：该房屋位于_______市_______区________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋性质：该房屋为拆迁安置房，产权清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵。1.3房屋面积：该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应按约定向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个月内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋交付时，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，如因房屋权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按约定时间支付购房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应共同遵守本合同的约定，履行合同义务，维护双方合法权益。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.购房款支付凭证5.房屋过户手续相关文件6.双方签字盖章的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋存在权利瑕疵。2.乙方未按约定时间支付购房款。3.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。4.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.拆迁安置房：指因城市规划、建设需要，对被拆迁人进行安置的房屋。2.购房款：指乙方按照约定支付给甲方的购买该房屋的费用。3.过户费用：指乙方在办理房屋过户手续过程中所需支付的费用。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：双方可协商延期交付，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方延迟支付购房款：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极协助办理，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，乙方有权要求甲方承担相应责任。4.房屋存在权利瑕疵：甲方应承担赔偿责任，如导致合同无法履行，乙方有权解除合同。五、所有应用场景：1.城市规划、建设需要导致的拆迁安置。2.拆迁安置房所有权人出售房屋。