正规二手房贷款购房合同范本(2024版)

正规二手房贷款购房合同范本(2024版)甲方（卖方）：_______________________（以下简称甲方）地址：______________________________________身份证号码：______________________________联系电话：_____________________________乙方（买方）：_______________________（以下简称乙方）地址：______________________________________身份证号码：______________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方为房产的合法所有者，乙方希望购买甲方的房产，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本购房合同，以资共同遵守。第一条房屋描述1.1甲方同意将其位于_______市_______区（县）_______路_______号的房产（以下简称“该房产”）出售给乙方。1.2该房产的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，具体户型为_______室_______厅_______卫。第二条房屋权属2.1甲方保证对该房产拥有合法的所有权，并已取得房屋所有权证书。2.2甲方保证该房产无任何产权纠纷，未被查封、抵押或限制转让。第三条交易价格3.1甲乙双方同意该房产的交易价格为人民币_______元（大写：_______）。第四条付款方式4.1乙方选择以下第_______种付款方式：一次性付款：乙方应在合同签订之日起_______日内支付全部房款。分期付款：乙方应支付首付款人民币_______元，余款通过银行贷款支付。贷款购房：乙方应支付首付款人民币_______元，余款由乙方申请贷款支付。第五条贷款购房特别条款5.1乙方需向_______银行申请贷款，甲方应协助乙方办理贷款手续。5.2贷款额度、期限和利率以银行审批结果为准。5.3乙方应保证贷款申请资料的真实性，若因乙方原因导致贷款未获批准，乙方应自行筹款支付余款。第六条房屋交付6.1甲方应在收到乙方首付款之日起_______日内将房屋交付给乙方。6.2房屋交付时，甲方应将房屋钥匙、产权证书及其他相关资料一并移交给乙方。第七条产权过户7.1甲方应在房屋交付后_______日内协助乙方办理产权过户手续。7.2产权过户所需税费由_______方承担。第八条违约责任8.1如甲方逾期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付房价款_______‰的违约金。8.2如乙方逾期付款，每逾期一天，应向甲方支付未付款项_______‰的违约金。第九条争议解决9.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。第十条其他约定10.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式四份，甲乙双方各执两份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：________________________日期：_____________________________乙方（签字）：________________________日期：_____________________________附件一：房屋所有权证书复印件附件二：甲方身份证复印件附件三：乙方身份证复印件附件四：房屋平面图及室内照片（正文结束）第十一条房屋状况保证11.1甲方保证该房产在交付时的状况与合同约定一致，不存在隐瞒的质量问题。11.2如房屋存在质量问题，甲方应在乙方提出后_______日内负责修复。第十二条房屋附属设施12.1甲方应保证房屋附属设施如水电、燃气、暖气等均能正常使用。12.2甲方应将房屋附属设施的使用说明及维护记录一并移交给乙方。第十三条房屋维修责任13.1房屋交付后，乙方应负责日常维护和维修。13.2对于房屋结构性问题，甲方应在房屋交付后_______年内负责维修。第十四条房屋使用限制14.1乙方应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。14.2乙方不得从事违法活动或妨碍其他业主正常生活的行为。第十五条合同解除15.1如一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。15.2合同解除后，违约方应承担相应的违约责任。第十六条合同生效16.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。一、附件列表：附件一：房屋所有权证书复印件，证明甲方对房屋的所有权。附件二：甲方身份证复印件，证明甲方的身份信息。附件三：乙方身份证复印件，证明乙方的身份信息。附件四：房屋平面图及室内照片，展示房屋的布局和现状。附件五：房屋附属设施使用说明及维护记录。二、违约行为及认定：逾期交付房屋：甲方未在约定时间内交付房屋。逾期付款：乙方未在约定时间内支付房款。隐瞒房屋质量问题：甲方在房屋交付时隐瞒质量问题。擅自改变房屋用途：乙方违反合同约定，擅自改变房屋用途。三、法律名词及解释：房屋所有权：指房屋所有者依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。产权过户：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律手续。贷款购房：指购房者通过银行贷款支付部分房款的方式购买房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：贷款未获批准：若乙方贷款申请未获批准，乙方应自行筹款支付余款，或与甲方协商延期付款。房屋交付延迟：若甲方逾期交付房屋，乙方可要求甲方支付违约金，并可要求甲方在合理期限内完成交付。房屋质量问题：若房屋存在质量问题，乙方可要求甲方在约定时间内修复，或协