购房协议书专业样板（2024年版）

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购房协议书专业样板（2024年版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同主体1.1.1购房者1.1.2开发商1.2房屋描述1.2.1房屋位置1.2.2房屋面积1.2.3房屋户型1.2.4房屋价格1.3合同术语2.购房条件2.1购房者资格2.2购房流程2.3定金支付2.4首付款支付2.5贷款申请3.房屋交付3.1交付时间3.2交付条件3.3交付手续3.4质量保证3.5交付争议解决4.产权过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户手续4.4产权证书领取5.费用与税费5.1房屋价格5.2契税5.3印花税5.4交易手续费5.5物业费5.6其他费用与税费6.维修与保养6.1保修范围6.2保修期限6.3维修程序6.4维修费用7.合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除7.3解除合同的后续事宜8.违约责任8.1购房者违约8.2开发商违约8.3违约赔偿9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.法律适用与管辖10.1法律适用10.2管辖法院11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄密责任12.其他条款12.1房屋装修12.2物业服务12.3配套设施12.4合同的继承与转让13.附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3房屋买卖合同13.4其他相关文件14.签署与生效14.1签署日期14.2签署地点14.3合同生效条件14.4合同份数与保管第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同主体1.1.1购房者：指具有完全民事行为能力的自然人或者法人，愿意购买开发商开发的房屋的个人或者单位。1.1.2开发商：指具有房屋开发资质，依法成立的企业，负责房屋的开发、建设、销售及售后服务。1.2房屋描述1.2.1房屋位置：位于____省____市____区（县）____街道____号，具体房屋位置以房屋所有权证记载为准。1.2.2房屋面积：总建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有分摊面积为____平方米。1.2.3房屋户型：____室____厅____卫，具体户型结构以房屋设计图纸为准。1.2.4房屋价格：房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。1.3合同术语本合同下列术语的含义如下：（1）开盘：指开发商开始对外销售房屋的时间。（2）定金：指购房者向开发商支付的，为确保合同履行而设立的担保费用。（3）首付款：指购房者按照合同约定，在规定的期限内支付的房屋总价款的一部分。（4）贷款：指购房者向金融机构申请的，用于支付房屋总价款的借款。（5）交付：指开发商将符合合同约定的房屋钥匙交付给购房者的行为。（6）过户：指将房屋所有权从开发商名下转移至购房者名下的过程。（7）维修保养：指开发商在合同约定范围内，对房屋进行维护、修缮、保养的行为。8.违约责任8.1购房者违约8.1.1购房者未能按照合同约定支付定金、首付款或贷款的，应当按照逾期付款的金额支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。8.1.2购房者未能按照合同约定办理贷款手续的，应当按照合同约定承担违约责任。8.1.3购房者未能按照合同约定履行合同义务的，开发商有权解除合同，并要求购房者支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×20%。8.2开发商违约8.2.1开发商未能按照合同约定交付房屋的，应当按照逾期交付的日期支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×日利率×逾期天数。8.2.2开发商未能按照合同约定履行合同义务的，购房者有权解除合同，并要求开发商支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×20%。8.3违约赔偿8.3.1因开发商原因导致合同解除的，开发商应当按照合同约定向购房者支付违约金，并赔偿购房者因此遭受的损失。8.3.2因购房者原因导致合同解除的，购房者应当按照合同约定向开发商支付违约金，并赔偿开发商因此遭受的损失。9.争议解决9.1协商解决双方发生合同争议的，应当通过友好协商的方式解决。9.2调解解决协商不成的，可以向房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决调解不成的，任何一方均有权向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同约定的人民法院提起诉讼。10.法律适用与管辖10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2管辖法院本合同纠纷的管辖法院为合同约定的人民法院。11.保密条款11.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等保密信息。11.2保密期限保密信息自双方签署本合同之日起至合同终止或履行完毕之日止。11.3泄密责任泄露保密信息的，泄露方应当承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。12.其他条款12.1房屋装修双方约定房屋交付后，由购房者负责装修。12.2物业服务购房者同意接受开发商提供的物业服务，并按照约定支付物业费。12.3配套设施开发商承诺在房屋交付时，按照合同约定完成配套设施建设。12.4合同的继承与转让本合同在购房者死亡后，其合法继承人享有合同权利和承担合同义务。本合同在开发商破产清算后，其权利义务由破产清算管理人承继。13.附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3房屋买卖合同13.4其他相关文件14.签署与生效14.1签署日期本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在____省____市____区（县）____街道____号签署。14.3合同生效条件本合同自双方签字或盖章，并加盖公章后生效。14.4合同份数与保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，图纸应由开发商提供，并加盖公章。说明：房屋平面图用于确认房屋的具体位置和结构，购房者和开发商应共同核对图纸信息的准确性。2.附件二：合同补充协议详细要求：补充协议应包括合同中未明确事项的约定，如装修标准、配套设施等，协议应由双方签字或盖章。说明：补充协议是对主合同的补充和细化，用于解决合同中的遗漏和争议。3.附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款，合同应由双方签字或盖章。说明：房屋买卖合同是双方交易的核心文件，用于明确双方的权利和义务。4.附件四：贷款申请相关文件详细要求：包括购房者向金融机构提交的贷款申请表格、身份证明、收入证明等，文件应由金融机构审核通过。说明：贷款申请相关文件用于证明购房者的贷款资格和还款能力。5.附件五：房产证复印件详细要求：房产证复印件应清晰可见，并由开发商提供。说明：房产证复印件用于证明房屋的所有权归属和开发商的房屋销售资格。6.附件六：物业服务合同详细要求：物业服务合同应包括物业公司的服务内容、服务期限、服务费用等条款，合同应由双方签字或盖章。说明：物业服务合同是购房者与物业公司之间的服务协议，用于规范物业公司的服务行为。7.附件七：其他相关文件详细要求：包括购房过程中产生的其他重要文件，如收据、发票、合同变更证明等。说明：其他相关文件用于记录和证明合同的履行过程。说明二：违约行为及责任认定：1.购房者违约行为及责任认定逾期支付定金、首付款或贷款：购房者应按照合同约定按时支付定金、首付款或贷款，若逾期支付，需支付违约金。未能办理贷款手续：若购房者未能按照合同约定办理贷款手续，应当按照合同约定承担违约责任。未能履行合同义务：若购房者未能按照合同约定履行合同义务，开发商有权解除合同，并要求购房者支付违约金。2.开发商违约行为及责任认定逾期交付房屋：若开发商未能按照合同约定交付房屋，应当按照逾期交付的日期支付违约金。未能履行合同义务：若开发商未能按照合同约定履行合同义务，购房者有权解除合同，并要求开发商支付违约金。示例说明：假设购房者未能在合同约定的时间内支付首付款，根据合同约定，购房者需支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率×逾期天数。若购房者未能在规定时间内办理贷款手续，开发商有权解除合同，并要求购房者支付违约金，违约金计算方式为：房屋总价款×20%。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同中具有权利和义务的自然人、法人或其他组织。2.定金：指购房者向开发商支付的，为确保合同履行而设立的担保费用。3.首付款：指购房者按照合同约定，在规定的期限内支付的房屋总价款的一部分。4.贷款：指购房者向金融机构申请的，用于支付房屋总价款的借款。