2024年房产中介二手房居间服务合同精简版

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2024年房产中介二手房居间服务合同精简版本合同目录一览1.房产中介服务内容1.1二手房居间服务范围1.2服务流程1.3服务期限2.双方权利与义务2.1房产中介的权利2.2房产中介的义务2.3购房者的权利2.4购房者的义务2.5卖方的权利2.6卖方的义务3.服务费用与支付方式3.1服务费用标准3.2支付方式3.3费用退还4.合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件4.2合同变更4.3合同解除5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3泄露后果7.法律适用与争议解决7.1法律适用7.2争议解决方式8.其他条款8.1房产中介的资质与信誉8.2购房者的资信审查8.3卖方的房产信息真实性8.4房产交易过程中的税费8.5房产过户与交付9.合同的签订与生效9.1签订合同的条件9.2合同的签字盖章9.3合同生效时间10.附件10.1房产中介资质证明10.2购房者身份证明10.3卖方房产证复印件10.4其它相关文件11.合同的修订与补充11.1修订条件11.2补充条款的格式与效力12.通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式13.合同解除或终止后的处理13.1合同解除或终止的条件13.2解除或终止后的权益处理14.双方签字盖章14.1甲方（购房者）签字盖章14.2乙方（房产中介）签字盖章14.3丙方（卖方）签字盖章第一部分：合同如下：第一条房产中介服务内容1.1二手房居间服务范围中介方必须按照购房者的要求，为其寻找合适的二手房房源，包括但不限于房屋的地理位置、面积、户型、价格等条件。1.2服务流程中介方在接到购房者的委托后，应立即开始寻找合适的房源。一旦找到符合购房者要求的房源，中介方应立即通知购房者，并安排购房者看房。在购房者对房源满意并决定购买后，中介方应协助购房者与卖方进行谈判，并签订房屋买卖合同。1.3服务期限中介方的服务期限从购房者与中介方签订居间服务合同之日起，至购房者与卖方签订房屋买卖合同之日止。第二条双方权利与义务2.1房产中介的权利中介方有权要求购房者支付中介费用，并有权在合同约定的范围内，为购房者提供专业的房产居间服务。2.2房产中介的义务中介方应尽最大努力，为购房者寻找符合其要求的二手房房源，并协助购房者与卖方进行谈判，以促成房屋买卖合同的签订。2.3购房者的权利购房者有权要求中介方为其寻找符合其要求的二手房房源，并有权在合同约定的范围内，拒绝中介方推荐的房源。2.4购房者的义务购房者应按照合同约定的时间，支付中介费用，并应配合中介方，完成房屋买卖合同的签订。2.5卖方的权利卖方有权要求中介方为其寻找合适的购房者，并有权在合同约定的范围内，拒绝中介方推荐的购房者。2.6卖方的义务卖方应按照房屋买卖合同的约定，将房屋过户给购房者，并应履行合同约定的其他义务。第三条服务费用与支付方式3.1服务费用标准中介方按照购房者实际购房金额的百分之二收取中介费用。3.2支付方式购房者应在中介方找到符合其要求的房源，并协助其与卖方签订房屋买卖合同后，支付中介费用。3.3费用退还如果因为中介方的原因，购房者未能与卖方签订房屋买卖合同，中介方应无条件退还已经收取的中介费用。第四条合同的生效、变更与解除4.1合同生效条件本合同自购房者、中介方和卖方签字盖章之日起生效。4.2合同变更合同的变更必须经过购房者、中介方和卖方的协商一致，并书面签署变更协议。4.3合同解除合同的解除必须经过购房者、中介方和卖方的协商一致，并书面签署解除协议。第五条违约责任与争议解决5.1违约责任违约方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。5.2争议解决方式合同争议通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条保密条款6.1保密内容本合同的签订、履行过程中涉及到的各方商业秘密、个人隐私以及其他不宜公开的信息。6.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除之日止。6.3泄露后果泄露方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。第八条房产中介的资质与信誉8.1房产中介应具备国家规定的从事房地产中介业务的资质证书，并保证其资质证书在合同有效期内始终有效。8.3房产中介应为本合同涉及的购房者、卖方提供真实、准确的房产信息。第九条购房者的资信审查9.1购房者应向中介方提供其真实、完整的身份信息、财务状况、信用记录等资料，以供中介方进行资信审查。9.2中介方应根据购房者提供的资料，对其进行资信审查，并有权拒绝为信用状况不良的购房者提供服务。9.3购房者应保证其提供的资料真实、准确，如有虚假陈述，应承担因此造成的一切后果。第十条卖方的房产信息真实性10.1卖方应向中介方提供其房产的真实、完整的信息，包括但不限于房屋的权属情况、抵押情况、租赁情况等。10.2卖方应保证其提供的房产信息真实、准确，如有虚假陈述，应承担因此造成的一切后果。10.3中介方应根据卖方提供的房产信息，为购房者提供真实、准确的房源信息。第十一条房产交易过程中的税费11.1购房者应按照国家的法律法规，承担房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。11.2中介方应向购房者提供房产交易过程中可能产生的税费的计算依据和标准，并协助购房者办理税费缴纳手续。第十二条房产过户与交付12.1卖方应按照房屋买卖合同的约定，完成房屋的过户手续，并将房屋交付给购房者。12.2中介方应协助购房者与卖方办理房屋过户手续，并监督卖方按照约定时间交付房屋。12.3购房者应按照房屋买卖合同的约定，支付房屋价款，并接收房屋的交付。第十三条合同的签订与生效13.1购房者、中介方和卖方应签字盖章，使本合同生效。13.2合同的签字盖章地点为中介方的办公地点。13.3合同的生效时间为签字盖章之日起。第十四条附件14.1本合同的附件包括房产中介资质证明、购房者身份证明、卖方房产证复印件等。14.2附件应与本合同具有同等的法律效力。14.3附件的提供时间为合同签订之日起五个工作日内。第十五条合同的修订与补充15.1合同的修订应经购房者、中介方和卖方的协商一致，并以书面形式进行。15.2合同的补充协议应经购房者、中介方和卖方的协商一致，并以书面形式进行。第十六条通知与送达16.1各方应以合同中约定的联系方式，通知对方合同履行过程中的事项。16.2通知应以书面形式进行，并注明通知日期。第十七条合同解除或终止后的处理17.1合同解除或终止后，购房者、中介方和卖方应按照合同约定，履行相应的解除或终止手续。17.2合同解除或终止后，购房者、中介方和卖方应互相配合，解决因合同解除或终止而产生的问题。第十八条双方签字盖章18.1甲方（购房者）签字盖章：18.2乙方（房产中介）签字盖章：18.3丙方（卖方）签字盖章：本合同一式三份，购房者、中介方和卖方各执一份，具有同等的法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产中介资质证明附件二：购房者身份证明附件三：卖方房产证复印件附件四：房屋买卖合同附件五：税费计算依据和标准附件六：房产过户手续办理指南附件七：购房者与卖方协商一致的其他文件附件的详细要求和说明：附件一：房产中介资质证明应包括中介方的营业执照、资质证书等相关文件的复印件。复印件应清晰、完整，并加盖中介方公章。附件二：购房者身份证明应包括购房者的身份证、护照等有效身份证明文件的复印件。复印件应清晰、完整，并加盖购房者公章。附件三：卖方房产证复印件应包括卖方房产证的完整复印件。复印件应清晰、完整，并加盖卖方公章。附件四：房屋买卖合同应包括双方签订的房屋买卖合同的全文。合同应加盖双方公章，并注明签订日期。附件五：税费计算依据和标准应包括房产交易过程中可能产生的税费的计算依据和标准的相关文件。文件应清晰、完整，并加盖相关部门公章。附件六：房产过户手续办理指南应包括房产过户手续的办理流程、所需材料、办理地点等相关信息。指南应清晰、完整，并加盖相关部门公章。附件七：购房者与卖方协商一致的其他文件应包括购房者与卖方在合同履行过程中协商一致的其他文件的全文。文件应加盖双方公章，并注明签订日期。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：购房者未按照合同约定支付房屋价款。购房者未按照合同约定接收房屋的交付。卖方未按照合同约定完成房屋的过户手续。卖方未按照合同约定将房屋交付给购房者。中介方未按照合同约定提供真实、准确的房产信息。中介方未按照合同约定协助购房者与卖方办理房屋过户手续。违约责任认定标准：违约方应承担因此给对方造成的损失的赔偿责任。违约方的赔偿责任应根据违约行为的具体情况和合同约定进行认定。示例说明：如果购房者未按照合同约定支付房屋价款，中介方有权要求购房者支付逾期付款的违约金，并有权解除合同。如果卖方未按照合同约定完成房屋的过户手续，购房者有权要求卖方承担因此造成的损失，包括但不限于房屋买卖合同解除的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房产中介：指依法成立并具备国家规定的从事房地产中介业务的资质证书，为客户提供房产居间服务的机构。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.居间服务：指中介方在房地产交易过程中，为购房者与卖方提供中介服务的活动。4.服务费用：指中介方按照购房者实际购房金额的百分之二收取的费用。5.房产交易过程中的税费：指房产交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。6.房产过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定手续。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.损失：指因违约行为造成的直接经济损失。本合同中的房产中介指的是具备相关资