2024年小区物业综合管理服务合同模板

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024年小区物业综合管理服务合同模板本合同目录一览第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质1.2乙方名称与资质1.3丙方名称与资质（如有）第二条服务内容与范围2.1物业综合管理服务项目2.2服务时间与周期2.3服务地点与范围第三条服务标准与质量3.1物业设施管理标准3.2物业环境管理标准3.3物业安全管理标准第四条服务费用与支付4.1服务费用计算方式4.2服务费用支付周期4.3服务费用支付方式第五条合同期限与续约5.1合同期限5.2续约条件与流程第六条违约责任与赔偿6.1甲方违约责任6.2乙方违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条保密条款9.1保密信息范围9.2保密信息期限第十条法律适用与管辖10.1合同适用法律10.2合同争议管辖法院第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件第十二条其他条款12.1甲方特殊要求12.2乙方特殊要求第十三条附件13.1服务项目明细表13.2服务费用明细表13.3物业设施、环境、安全标准详细规定（如有）第十四条签署页14.1甲方签署页14.2乙方签署页14.3丙方签署页（如有）第一部分：合同如下：第一条合同主体与定义1.1甲方名称与资质甲方全称为“×××小区业主委员会”，是根据《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》的有关规定成立的，代表全体业主对小区内的物业进行管理的组织。甲方具有合法的业主委员会成立文件和物业管理资质。1.2乙方名称与资质乙方全称为“×××物业管理公司”，是根据《中华人民共和国公司法》和《物业管理条例》的有关规定成立的，具备相应的物业管理资质和经验。乙方经营范围包括物业管理、物业服务、绿化养护、清洁保洁等。1.3丙方名称与资质（如有）如合同中涉及第三方丙方，应在此条款中明确丙方的名称和资质。丙方应具备与合同相关的合法资质和能力。第二条服务内容与范围2.1物业综合管理服务项目（1）物业设施管理：包括建筑物及附属设施的日常维护、保养、维修、检查等工作。（2）物业环境管理：包括小区绿化、清洁、卫生、环保等工作。（3）物业安全管理：包括小区内的安全监控、门禁管理、消防管理、突发事件处理等工作。（4）其他物业服务：包括但不限于物业咨询、投诉处理、居民沟通、社区活动组织等。2.2服务时间与周期乙方应按照甲方要求，提供全天候的物业服务，确保小区的正常运行。服务周期为合同签订之日起至合同终止之日止。2.3服务地点与范围乙方提供的物业服务范围为甲方所拥有的物业管理区域，包括所有住宅楼、配套设施、公共区域等。第三条服务标准与质量3.1物业设施管理标准（1）设施设备运行正常，确保居民生活便利。（2）定期对设施设备进行保养、维修，延长使用寿命。（3）及时响应居民关于设施设备问题的报修，尽快解决故障。3.2物业环境管理标准（1）保持小区绿化环境美观，定期修剪、施肥、浇水。（2）保持小区清洁卫生，定期进行道路、公共区域清扫。（3）加强环保工作，严格执行环保法规，确保小区环境整洁。3.3物业安全管理标准（1）加强小区安全管理，严格执行门禁制度，防止非法人员进入。（2）定期进行消防安全检查，确保消防设施设备完好。（3）建立健全突发事件应急预案，提高应对突发事件的能力。第四条服务费用与支付4.1服务费用计算方式（1）基础服务费用：按照小区建筑面积、物业公司管理费等因素计算。（2）增值服务费用：按照甲方需求和双方约定计算。4.2服务费用支付周期甲方应在每个支付周期结束后七个工作日内，向乙方支付当期的物业服务费用。4.3服务费用支付方式甲方支付物业服务费用的方式为银行转账，账户信息如下：（1）开户银行：×××银行（2）账户名称：×××物业管理公司（3）账号：××××××××××第五条合同期限与续约5.1合同期限本合同自双方签署之日起生效，有效期为三年。5.2续约条件与流程合同到期前三个月，甲乙双方可协商续约。如双方同意续约，应签署新的物业服务合同，并按约定时间开始执行。第六条违约责任与赔偿6.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方无法正常提供服务的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。6.2乙方违约责任乙方未按照合同约定提供服务，或者服务质量不符合约定的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.3违约赔偿方式违约金计算方式为：违约方应支付的违约金金额为合同总金额的10%。违约方支付违约金后，不免除其应承担的违约责任。第七条争议解决方式7.1争议解决途径双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决时效第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件任何一方因客观原因需要变更合同条款的，应提前三十个工作日向对方提出书面变更请求，并说明变更的理由和内容。经双方协商一致，可书面变更合同。8.2合同解除条件双方同意解除合同的，应提前六十个工作日书面通知对方。合同解除后，乙方应按照甲方的要求，办理相关交接手续，确保小区物业管理工作的连续性。第九条保密条款9.1保密信息范围本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙双方接触到的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息。9.2保密信息期限双方对保密信息的保密期限为合同终止之日起五年。第十条法律适用与管辖10.1合同适用法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2合同争议管辖法院双方因履行本合同发生的争议，向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）合同到期，双方未续签的；（2）双方协商一致解除合同的；（3）一方违反合同严重违约，另一方依法解除合同的；（4）合同约定的其他终止条件。第十二条其他条款12.1甲方特殊要求甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽力满足。特殊要求应在合同附件中明确。12.2乙方特殊要求乙方可以根据实际情况，向甲方提出特殊要求，甲方应尽力满足。特殊要求应在合同附件中明确。第十三条附件13.1服务项目明细表详细列出乙方应提供的物业服务项目，包括服务内容、服务标准、服务周期等。13.2服务费用明细表详细列出乙方提供的物业服务费用的计算方式、支付周期、支付方式等。13.3物业设施、环境、安全标准详细规定（如有）对物业设施、环境、安全标准的详细规定进行附件说明。第十四条签署页14.1甲方签署页（甲方签署此处）14.2乙方签署页（乙方签署此处）14.3丙方签署页（如有）（丙方签署此处）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务项目明细表1.1设施设备维护保养1.2绿化环境管理1.3清洁卫生服务1.4安全管理服务1.5物业咨询服务1.6投诉处理与居民沟通1.7社区活动组织与策划附件二：服务费用明细表2.1基础服务费用计算方式2.2增值服务费用计算方式2.3服务费用支付周期2.4服务费用支付方式附件三：物业设施、环境、安全标准详细规定3.1设施设备维护保养标准3.2绿化环境管理标准3.3清洁卫生服务标准3.4安全管理服务标准附件四：合同变更与解除的补充协议4.1合同变更条件与程序4.2合同解除条件与程序附件五：保密协议5.1保密信息范围与内容5.2保密信息期限附件六：争议解决补充协议6.1争议解决途径与程序6.2争议解决时效说明二：违约行为及责任认定：本合同中涉及的违约行为及责任认定标准如下：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.甲方未按约定提供物业服务所需的条件或设施。3.乙方未按约定提供服务项目或服务质量不符合约定。4.乙方未按约定时间响应甲方报修请求。5.乙方泄露甲方保密信息。6.双方未按约定时间履行合同变更或解除程序。违约责任认定：1.甲方违约责任：甲方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%，并赔偿乙方因违约造成的损失。2.乙方违约责任：乙方应支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%，并赔偿甲方因违约造成的损失。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，并有权要求甲方支付因违约造成的损失。如乙方未按约定提供服务项目或服务质量不符合约定，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方赔偿因违约造成的损失。说明三：法律名词及解释：本合同中涉及的法律名词及解释如下：1.中华人民共和国物权法：《中华人民共和国物权法》是中华人民共和国全国人民代表大会制定的一部法律，于2007年10月1日起施行。该法规定了物权的基本原则和物权的种类、行使、保护等方面的内容。2.物业管理条例：物业管理条例是中国国务院颁布的一项行政法规，于2003年12月1日起施行。该条例规定了物业管理的范围、内容、标准、责任等方面的