2024郑东新区房产抵押管理合同房管局版

标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL标准合同模板范本甲方：XXX乙方：XXX20XXPERSONALRESUMERESUMEPERSONAL

2024郑东新区房产抵押管理合同房管局版本合同目录一览第一条术语定义与解释1.1房产抵押1.2抵押人1.3抵押权人1.4抵押房产1.5抵押贷款1.6抵押登记第二条抵押物的范围与价值2.1抵押物的范围2.2抵押物的价值评估第三条抵押贷款的用途3.1贷款用途的限制3.2贷款用途的变更第四条抵押贷款的额度与期限4.1贷款额度4.2贷款期限第五条抵押物的评估与登记5.1抵押物的评估5.2抵押登记的办理第六条抵押权的实现与消灭6.1抵押权的实现6.2抵押权的消灭第七条抵押人的权利与义务7.1抵押人的权利7.2抵押人的义务第八条抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利8.2抵押权人的义务第九条合同的变更与终止9.1合同的变更9.2合同的终止第十条违约责任10.1抵押人的违约责任10.2抵押权人的违约责任第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效12.2合同的变更12.3合同的解除第十三条附则13.1合同的附件13.2合同的修改13.3合同的解除第十四条其他约定14.1双方的其他约定14.2法律法规的规定14.3合同的解释第一部分：合同如下：第一条术语定义与解释1.1房产抵押本合同所称房产抵押，是指抵押人将其在房产证书记载的房产权利设定为抵押权，向抵押权人提供担保的行为。1.2抵押人本合同所称抵押人，是指将自己在房产证书记载的房产权利设定为抵押权的人。1.3抵押权人本合同所称抵押权人，是指接受抵押人提供的房产抵押担保，并享有抵押权的人。1.4抵押房产本合同所称抵押房产，是指抵押人在房产证书记载的房产权利设定的房产。1.5抵押贷款本合同所称抵押贷款，是指抵押权人向抵押人提供的，以抵押房产为担保的贷款。1.6抵押登记本合同所称抵押登记，是指抵押人、抵押权人将抵押权设立的事宜，向房产登记机构办理登记手续，予以公示的行为。第二条抵押物的范围与价值2.1抵押物的范围抵押物的范围包括但不限于：房产及其附属设施、土地使用权、房屋装修及附属设备等。2.2抵押物的价值评估第三条抵押贷款的用途3.1贷款用途的限制抵押贷款主要用于抵押人的经营、生产、生活等方面的资金需求，不得用于违法活动、赌博、投机等高风险投资。3.2贷款用途的变更抵押人在贷款期间如需变更贷款用途，应提前向抵押权人申请，并经抵押权人同意后方可进行。第四条抵押贷款的额度与期限4.1贷款额度抵押贷款的额度不得超过抵押房产评估价值的70%。具体贷款额度由抵押权人根据抵押人的信用状况、还款能力等因素综合决定。4.2贷款期限抵押贷款的期限最长不得超过抵押房产评估价值的2倍。具体贷款期限由抵押权人根据抵押人的还款能力等因素综合决定。第五条抵押物的评估与登记5.1抵押物的评估5.2抵押登记的办理抵押登记的办理按照相关法律法规和房产登记机构的有关规定进行。抵押权人应协助抵押人办理抵押登记手续，并承担相关费用。第六条抵押权的实现与消灭6.1抵押权的实现抵押权实现的方式包括但不限于：拍卖、变卖抵押房产，优先受偿抵押权人的债权。6.2抵押权的消灭抵押权消灭的情形包括：抵押权实现、抵押权人放弃抵押权、抵押房产权利转移等。第七条抵押人的权利与义务7.1抵押人的权利抵押人有权按照合同约定使用抵押贷款，并在合同约定的范围内处分抵押房产。7.2抵押人的义务抵押人应保证抵押房产的真实性、合法性，并按照合同约定用途使用贷款，按时还款，履行合同约定的其他义务。第八条抵押权人的权利与义务8.1抵押权人的权利抵押权人有权按照合同约定优先受偿抵押人的债务，并对抵押房产进行处置。8.2抵押权人的义务抵押权人应按照合同约定提供贷款，并依法保护抵押人的合法权益，不得擅自处分抵押房产。第九条合同的变更与终止9.1合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。9.2合同的终止合同终止的情形包括：抵押权实现、抵押权人放弃抵押权、抵押房产权利转移等。合同终止后，抵押权人对抵押房产的权利消失。第十条违约责任10.1抵押人的违约责任抵押人未按照合同约定使用贷款，未按时还款的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。10.2抵押权人的违约责任抵押权人未按照合同约定提供贷款，或者未依法保护抵押人的合法权益的，应承担违约责任，包括但不限于支付赔偿金、消除影响等。第十一条争议解决方式11.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.2调解解决如协商不成，双方可向房地产所在地的人民调解委员会申请调解。11.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同约定的法院提起诉讼。第十二条合同的生效、变更与解除12.1合同的生效本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议经双方签字盖章后生效。12.3合同的解除合同解除的情形包括：双方协商一致解除、依法解除等。合同解除后，双方应当按照合同约定履行解除后的义务。第十三条附则13.1合同的附件本合同附件包括：房产证、贷款合同、抵押登记证明等。13.2合同的修改合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。修改协议经双方签字盖章后生效。13.3合同的解除如合同解除，双方应按照合同约定履行解除后的义务。第十四条其他约定14.1双方的其他约定双方在合同履行过程中如有其他约定，应以书面形式签订补充协议，经双方签字盖章后生效。14.2法律法规的规定本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。14.3合同的解释本合同的解释权归双方共同所有。如发生争议，应以本合同的文字为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证：房产证是证明抵押人拥有房产权利的法定文件，应包括但不限于房产的面积、位置、用途等信息。2.贷款合同：贷款合同是抵押权人与抵押人之间约定贷款金额、利率、还款期限等条款的书面文件。3.抵押登记证明：抵押登记证明是证明抵押权已经依法登记的文件，应包括登记日期、登记号等信息。4.房产评估报告：房产评估报告是评估机构对抵押房产价值进行评估的书面文件，应包括评估方法、评估结果等信息。5.身份证明：身份证明是抵押人和抵押权人用于证明身份的文件，应包括但不限于身份证、护照等。6.还款计划表：还款计划表是约定抵押人还款时间、还款金额等条款的书面文件。7.担保协议：如抵押人提供其他担保，应提供相应的担保协议。8.合同变更协议：如合同内容发生变更，应签订书面变更协议。9.合同解除协议：如合同解除，应签订书面解除协议。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按照合同约定使用贷款：抵押人未按照合同约定的用途使用贷款，视为违约。违约责任包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：抵押人未将贷款用于合同约定的经营生产，而是用于赌博，视为违约。2.抵押人未按时还款：抵押人未按照合同约定的还款期限和还款金额还款，视为违约。违约责任包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。示例：抵押人未在约定的还款日期归还贷款，视为违约。3.抵押权人未按照合同约定提供贷款：抵押权人未按照合同约定的金额和期限提供贷款，视为违约。违约责任包括但不限于支付赔偿金、消除影响等。示例：抵押权人未在约定的贷款期限内提供贷款，视为违约。4.抵押权人未依法保护抵押人的合法权益：抵押权人未按照合同约定和法律法规的规定保护抵押人的合法权益，视为违约。违约责任包括但不限于支付赔偿金、消除影响等。示例：抵押权人擅自处分抵押房产，损害了抵押人的合法权益，视为违约。说明三：法律名词及解释：1.房产抵押：房产抵押是指抵押人将其在房产证书记载的房产权利设定为抵押权，向抵押权人提供担保的行为。2.抵押权：抵押权是指抵押权人对抵押房产在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有的优先受偿的权利。3.抵押登记：抵押登记是指抵押人、抵押权人将抵押权设立的事宜，向房产登记机构办理登记手续，予