住宅维修承包商与物业公司2024年合作协议

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住宅维修承包商与物业公司2024年合作协议本合同目录一览第一条合作协议概述1.1合作范围1.2合作期限1.3合作目标第二条住宅维修项目2.1维修项目列表2.2维修标准及要求2.3维修时间安排第三条承包商义务3.1维修质量保障3.2维修进度控制3.3安全生产及环保要求第四条物业公司义务4.1项目协调与配合4.2维修资金支付4.3维修现场管理第五条费用及支付方式5.1维修费用预算5.2费用支付时间及方式5.3费用调整机制第六条维修质量验收6.1验收标准及程序6.2验收结果处理6.3维修质量争议解决第七条保密条款7.1保密内容7.2保密期限7.3违约责任第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件8.2合同终止条件8.3合同终止后的事宜处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担9.3违约纠纷解决方式第十条争议解决10.1争议类型10.2协商解决10.3仲裁或诉讼解决第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的签订、生效与解除12.2双方联系方式12.3合同附件第十三条合同的签字盖章13.1承包商签字13.2物业公司签字13.3签字日期第十四条附件14.1维修项目详细清单14.2维修费用明细表14.3双方公司资质证明文件第一部分：合同如下：第一条合作协议概述1.1合作范围甲乙双方同意在2024年内，就甲方物业管理范围内的住宅维修项目进行合作。1.2合作期限本合作协议自签字之日起生效，有效期至2024年12月31日。1.3合作目标双方共同确保住宅维修项目的高质量、高效率完成，提升住宅区的居住环境和居民满意度。第二条住宅维修项目2.1维修项目列表具体维修项目包括但不限于：(1)住宅楼外墙清洗；(2)屋顶及防水层修复；(3)水电系统检修与更新；(4)公共部位装修维修；(5)绿化区域养护与设施维修；(6)小区公共设施的维护保养。2.2维修标准及要求(1)维修材料须符合国家环保标准；(2)施工过程须确保居民生活不受影响；(3)维修后须进行质量验收，确保工程质量。2.3维修时间安排双方协商确定具体维修时间，提前向居民公示，确保施工顺利进行。第三条承包商义务3.1维修质量保障3.2维修进度控制承包商应按照双方确定的维修时间表完成工程，如有延误，应按约定承担责任。3.3安全生产及环保要求承包商在施工过程中应严格遵守安全生产和环保规定，确保无安全事故发生。第四条物业公司义务4.1项目协调与配合物业公司应负责维修项目的日常协调和管理工作，确保施工顺利进行。4.2维修资金支付物业公司按双方约定的时间和方式支付维修费用。4.3维修现场管理物业公司应负责维修现场的环境管理和居民沟通工作，确保施工秩序。第五条费用及支付方式5.1维修费用预算双方根据维修项目、材料、人工等成本制定详细的费用预算，并由甲方审核。5.2费用支付时间及方式甲方按工程进度分阶段支付维修费用。5.3费用调整机制如遇材料价格波动、工程变更等情况，双方可协商调整费用。第六条维修质量验收6.1验收标准及程序验收标准按照国家和行业相关标准执行，程序包括：(1)承包商提交验收申请；(2)甲方组织专家进行验收；(3)验收合格后，双方签字确认。6.2验收结果处理如验收不合格，承包商应按照要求进行整改，直至达到验收标准。6.3维修质量争议解决如双方对维修质量有争议，可委托第三方进行鉴定，费用由责任方承担。第八条合同的变更与终止8.1合同变更条件任何一方在合同有效期内，如需变更合同内容，应书面通知对方，经双方协商一致后签署补充协议。8.2合同终止条件(1)双方达成终止协议；(2)合同有效期届满；(3)一方严重违反合同条款，另一方提出终止合同且违约方未能在规定时间内纠正。8.3合同终止后的事宜处理合同终止后，承包商应按照甲方要求完成剩余维修项目，并清理施工现场。双方应共同进行验收，确认无遗留问题后，甲方支付合同约定的剩余费用。第九条违约责任9.1违约行为包括但不限于：(1)承包商未按约定完成维修项目；(2)物业公司未按约定支付维修费用；(3)双方未按约定履行合同义务。9.2违约责任承担违约方应向守约方支付合同金额5%的违约金，并赔偿因此造成的一切损失。9.3违约纠纷解决方式违约纠纷通过协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条争议解决10.1争议类型双方在履行合同过程中发生的任何争议。10.2协商解决(1)提交甲方所在地仲裁委员会仲裁；(2)向甲方所在地人民法院提起诉讼。10.3仲裁或诉讼解决无论仲裁还是诉讼，均应在本合同签订地人民法院管辖。第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如双方在合同中未明确约定争议解决方式，可按照本条规定的方式解决。第十二条其他条款12.1合同的签订、生效与解除本合同自双方签字盖章之日起生效，双方另有约定的除外。12.2双方联系方式甲乙双方应互相提供联系人、联系方式，并确保信息的准确性。12.3合同附件本合同附件包括：(1)维修项目详细清单；(2)维修费用明细表；(3)双方公司资质证明文件。第十三条合同的签字盖章本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章具有同等法律效力。第十四条附件甲乙双方应按照附件要求提供相关文件，并确保文件的真实性和合法性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：维修项目详细清单内容：包括维修项目的名称、数量、规格、要求等详细信息。说明：清单中的项目应全面详尽，确保双方对维修项目有清晰的认识和理解。附件二：维修费用明细表内容：包括维修项目的费用预算、材料费用、人工费用等详细信息。说明：明细表中的费用应详细列出，以便双方对维修费用有明确的了解。附件三：双方公司资质证明文件内容：包括承包商的营业执照、资质证书，物业公司的营业执照、资质证书等。说明：资质证明文件应真实有效，以确保双方具备履行合同的能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包商未按约定完成维修项目。2.物业公司未按约定支付维修费用。3.双方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付合同金额5%的违约金。2.违约方需赔偿因此造成的一切损失，包括但不限于：维修费用、材料费用、人工费用、逾期利息等。示例说明：若承包商未按约定完成维修项目，需向物业公司支付合同金额5%的违约金，并赔偿因此造成的逾期利息等损失。说明三：法律名词及解释：1.合同金额：指本合同中约定的维修项目的总费用。2.维修项目：指本合同中约定的维修范围和内容。3.违约金：指违约