商品房购销合同

商品房购销合同合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：商品房基本情况第四章：商品房价格及支付方式第五章：交付期限及方式第六章：产权登记与过户第七章：质量保证与维修第八章：违约责任第一章：定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同所称“商品房”指位于【地址】的房屋及其附属设施。1.1.2“买受人”指甲方，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“出卖人”指乙方，即拥有商品房产权并同意将其出售的法人或其他组织。1.2解释规则1.2.1本合同条款中的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。第二章：合同主体2.1出卖人信息2.1.1名称：【出卖人全称】2.1.2地址：【出卖人地址】2.1.3联系人：【出卖人联系人】2.1.4联系电话：【出卖人联系电话】2.2买受人信息2.2.1名称：【买受人全称】2.2.2地址：【买受人地址】2.2.3联系人：【买受人联系人】2.2.4联系电话：【买受人联系电话】第三章：商品房基本情况3.1商品房位置3.1.1商品房位于【具体位置】，土地使用权类型为【土地使用权类型】。3.2商品房面积3.2.1商品房建筑面积为【面积】平方米，其中套内建筑面积为【套内面积】平方米。3.3商品房结构及户型3.3.1商品房为【建筑结构】，户型为【户型】。第四章：商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.1.1商品房总价为人民币【总价】元（大写：【大写总价】）。4.2支付方式4.2.1.1首付款：买受人应在签订本合同之日起【天数】日内支付首付款人民币【金额】元。4.2.1.2贷款支付：买受人应在签订本合同之日起【天数】日内办理贷款手续，并将贷款金额支付给出卖人。4.2.1.3余额支付：买受人应在商品房交付前支付剩余房款。第五章：交付期限及方式5.1交付期限5.1.1出卖人应于【交付日期】前将商品房交付给买受人。5.2交付方式5.2.1出卖人应按照商品房现状向买受人交付商品房，并办理交接手续。第六章：产权登记与过户6.1产权登记6.1.1出卖人应在商品房交付后【天数】日内，协助买受人办理产权登记手续。6.2过户手续6.2.1买受人应在产权登记完成后【天数】日内，办理过户手续。第七章：质量保证与维修7.1质量保证7.1.1出卖人保证商品房质量符合国家相关标准，并承担质量保证责任。7.2维修责任7.2.1商品房交付后，出卖人应按照国家规定承担保修责任。第八章：违约责任8.1出卖人违约8.1.1出卖人未按约定时间交付商品房的，应支付违约金，并承担买受人的损失。8.2买受人违约8.2.1买受人未按约定时间支付房款的，应支付违约金，并承担出卖人的损失。8.3其他违约责任8.3.1双方违反本合同约定的，应承担相应的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第十章：合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方同意，合同的变更应以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。10.1.2任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更合同内容。10.2合同解除10.2.1在下列情形下，一方可以书面通知对方解除合同：10.2.1.1另一方严重违反合同，经通知后在合理期限内仍未纠正的。10.2.1.2因不可抗力导致合同无法履行，且双方协商未能达成一致意见的。第十一章：不可抗力11.1不可抗力定义11.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。11.2不可抗力处理11.2.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供相关证明。11.2.2双方应协商解决因不可抗力导致的合同履行问题，若协商不成，可按第十章规定处理。第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对本合同的条款和在本合同履行过程中知悉的对方的商业秘密和技术秘密承担保密义务。12.2保密期限12.2.1保密义务自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕后【保密年限】年止。第十三章：知识产权13.1知识产权归属13.1.1商品房相关的知识产权（包括但不限于设计、图纸等）归出卖人所有。13.2知识产权使用13.2.1买受人不得擅自使用、复制或转让商品房相关的知识产权。第十四章：其他条款14.1合同转让14.1.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。14.2法律适用14.2.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3合同效力14.3.1本合同自双方签字或盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。第十五章：附件15.1附件效力15.1.1本合同附件是本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。15.2附件内容15.2.1商品房平面图15.2.2商品房装修标准及材料清单15.2.3商品房附属设施清单附件部分：（此处留白供附件粘贴）签字部分：出卖人（甲方）：【名称】法定代表人（或授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日买受人（乙方）：【名称】法定代表人（或授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方保留权利1.1.1.1买受人未按合同约定支付全部房款。1.1.1.2买受人未履行合同约定的其他义务。1.1.2甲方保留权利的说明：甲方保留商品房所有权的目的是确保合同顺利履行，一旦买受人履行完毕合同约定的义务，甲方将立即转移商品房所有权。1.2甲方优先购买权1.2.1若买受人在合同期限内欲转让商品房，甲方享有优先购买权。1.2.2甲方优先购买权的说明：甲方提供的优先购买权是为了保证商品房的稳定性和甲方对项目的控制权，买受人应尊重甲方的优先权。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方退房权2.1.1.1商品房存在重大质量问题，影响乙方正常居住。2.1.1.2甲方未按合同约定时间交付商品房。2.1.2乙方退房权的说明：乙方退房权是为了保障乙方在商品房存在质量问题或甲方违约情况下的合法权益。2.2乙方装修要求2.2.1乙方有权在符合甲方规定的范围内对商品房进行装修。2.2.2乙方装修要求的说明：乙方对商品房进行装修是为了满足个人居住需求，但应遵守甲方的相关规定，以确保商品房的整体品质。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务内容3.1.1.1协助双方进行合同谈判和签订。3.1.1.2监督双方履行合同约定的义务。3.1.2中介服务内容的说明：第三方中介作为专业机构，应确保合同谈判和签订的顺利进行，以及监督双方履行合同义务。3.2中介费用及支付3.2.1中介费用由双方按照约定比例承担。3.2.2中介费用的支付说明：中介费用应在合同签订后【天数】日内支付给第三方中介，以保障中介服务的正常进行。3.3中介责任3.3.1第三方中介应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.3.2中介责任的说明：第三方中介对其提供的信息承担法律责任，如因信息错误导致损失，中介应承担相应责任。附件部分：（此处留白供附件粘贴）签字部分：出卖人（甲方）：【名称】法定代表人（或授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日买受人（乙方）：【名称】法定代表人（或授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日第三方中介：【名称】法定代表人（或授权代表）：【姓名】签订日期：【年】年【月】月【日】日商品房购销合同合同目录第一章：定义与解释第二章：合同主体第三章：商品房基本情况第四章：商品房价格及支付方式第五章：交付期限及方式第六章：产权登记与过户第七章：质量保证与维修第八章：违约责任第一章：定义与解释1.1合同术语1.1.1本合同所称“商品房”指位于【地址】的房屋及其附属设施。1.1.2“买受人”指甲方，即购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.3“出卖人”指乙方，即拥有商品房产权并同意将其出售的法人或其他组织。1.2解释规则1.2.1本合同条款中的仅为阅读方便而设，不影响合同条款的解释。1.2.2本合同中的条款序号，仅为方便阅读和引用，不影响合同条款的实质内容。第二章：合同主体2.1买受人信息2.1.1买受人名称：【填写】2.1.2买受人证件类型及号码：【填写】2.1.3买受人地址：【填写】2.2出卖人信息2.2.1出卖人名称：【填写】2.2.2出卖人营业执照号码：【填写】2.2.3出卖人地址：【填写】第三章：商品房基本情况3.1商品房位置3.1.1商品房位于：【填写】3.2商品房面积3.2.1商品房建筑面积：【填写】平方米3.2.2商品房套内面积：【填写】平方米3.3商品房结构及用途3.3.1商品房结构：【填写】3.3.2商品房用途：【填写】第四章：商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.1.1商品房总价：【填写】元4.2支付方式4.2.1首付款：【填写】元，支付时间为：【填写】4.2.2贷款金额：【填写】元，贷款银行：【填写】4.2.3付款方式：【填写】第五章：交付期限及方式5.1交付期限5.1.1商品房交付日期：【填写】5.2交付方式5.2.1商品房交付标准：【填写】5.2.2交付流程：【填写】第六章：产权登记与过户6.1产权登记6.1.1产权登记手续由【填写】负责办理。6.2过户手续6.2.1过户手续办理时间为：【填写】6.2.2过户费用承担方式：【填写】第七章：质量保证与维修7.1质量保证7.1.1商品房质量标准：【填写】7.1.2质量保证期限：【填写】7.2维修服务7.2.1维修服务范围：【填写】7.2.2维修服务期限：【填写】第八章：违约责任8.1违约行为8.1.1买受人违约行为：【填写】8.1.2出卖人违约行为：【填写】8.2违约责任8.2.1买受人违约责任：【填写】8.2.2出卖人违约责任：【填写】第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均有权向商品房所在地人民法院提起诉讼。第十章：合同的变更与解除10.1合同变更10.1.1合同变更应采用书面形式，并由双方签字盖章确认。10.1.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更无效。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2在下列情况下，一方可以单方面解除合同：10.2.2.1另一方严重违约，经催告后在合理期限内仍未履行合同义务。10.2.2.2因不可抗力导致合同无法履行。第十一章：通知与送达11.1通知方式11.1.1双方通知对方应以书面形式，并通过挂号邮件、特快专递、电子邮件或其他双方认可的方式进行。11.1.2通知送达对方之日视为通知生效日。11.2送达地址11.2.1买受人的送达地址：【填写】11.2.2出卖人的送达地址：【填写】第十二章：保密条款12.1保密义务12.1.1双方应对本合同的条款及在履行合同过程中获知的对方商业秘密承担保密义务。12.1.2保密期限自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。12.2保密责任12.2.1若一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.1.1“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。13.2不可抗力处理13.2.1因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。13.2.2受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理期限内提供不可抗力证明。第十四章：其他条款14.1合同效力14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：【填写】第十五章：签字盖章15.1买受人签字盖章15.1.1买受人（甲方）盖章：【预留盖章位置】15.1.2买受人（甲方）代表签字：【预留签字位置】15.2出卖人签字盖章15.2.1出卖人（乙方）盖章：【预留盖章位置】15.2.2出卖人（乙方）代表签字：【预留签字位置】附件：【预留附件位置】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。签字盖章日期：【预留日期位置】（合同完）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方特殊权利1.1.1甲方有权在合同签订后【填写】个工作日内对商品房进行验收。1.1.2若甲方验收不合格，有权要求乙方在【填写】个工作日内进行整改。1.2甲方优先购买权1.2.1在同等条件下，甲方享有乙方开发的其他商品房的优先购买权。1.2.2甲方应在接到乙方通知后【填写】日内作出是否购买的书面答复。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方保留权2.1.1乙方保留对商品房进行规划调整的权利，但调整不得影响甲方已购买的商品房的使用功能。2.1.2乙方应在调整前【填写】个工作日通知甲方，并取得甲方书面同意。2.2乙方促销活动2.2.1乙方有权在商品房销售过程中进行促销活动，促销活动的具体内容应不影响本合同的履行。2.2.2甲方有权选择是否参与乙方的促销活动，但参与活动不影响本合同条款的执行。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.2中介方的服务费用由【填写】方承担，具体费用标准及支付方式见附件。3.2中介方责任3.2.1中介方应保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。3.2.2若因中介方原因导致合同无法履行，中介方应承担相应的赔偿责任。3.3中介方权利3.3.1中介方有权按照合同约定收取服务费用。3.3.2中介方有权要求双方提供履行合同所需的资料和信息。3.4中介方义务3.4.1中介方应协助双方办理合同签订、款项支付、产权登记等相关手续。3.4.2中介方应保守在合同履行过程中知悉的商业秘密和个人信息。（附加条款及说明完）商品房购销合同合同目录第一章定义及解释1.1定义1.2解释第二章合同主体2.1出卖人2.2买受人第三章商品房基本状况3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋用途3.4房屋权属第四章商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.2支付方式4.3付款时间第五章交付期限及方式5.1交付期限5.2交付方式5.3交付条件第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.2保修范围6.3保修期限第七章违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八章争议解决8.1协商解决8.2诉讼解决第一章定义及解释1.1定义1.1.1商品房：指位于【填写具体位置】的房屋及其附属设施。1.1.2出卖人：指拥有商品房所有权并有权转让的【填写出卖人名称】。1.1.3买受人：指购买商品房的自然人、法人或其他组织。1.1.4房屋总价：指甲乙双方约定的商品房购销价格。1.2解释1.2.1本合同条款中的“日”、“工作日”均指法定工作日，不含法定节假日。1.2.3本合同条款中的“书面”形式包括但不限于合同书、信件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。第二章合同主体2.1出卖人2.1.1名称：【填写出卖人名称】2.1.2地址：【填写出卖人地址】2.1.3联系人：【填写出卖人联系人】2.1.4联系电话：【填写出卖人联系电话】2.2买受人2.2.1名称：【填写买受人名称】2.2.2地址：【填写买受人地址】2.2.3联系人：【填写买受人联系人】2.2.4联系电话：【填写买受人联系电话】第三章商品房基本状况3.1房屋位置3.1.1房屋位于：【填写具体位置】3.1.2房屋所在楼栋：【填写楼栋名称】3.1.3房屋所在单元：【填写单元名称】3.1.4房屋具体房号：【填写房号】3.2房屋面积3.2.1建筑面积：【填写建筑面积】平方米3.2.2使用面积：【填写使用面积】平方米3.2.3公摊面积：【填写公摊面积】平方米3.3房屋用途3.3.1房屋规划用途：【填写房屋规划用途】3.3.2买受人购买用途：【填写买受人购买用途】3.4房屋权属3.4.1房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】3.4.2土地使用权证号：【填写土地使用权证号】第四章商品房价格及支付方式4.1商品房价格4.1.1商品房总价为：【填写总价】元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭贷款4.3付款时间（1）合同签订之日起【填写天数】日内支付首付款；（2）【填写分期付款或按揭贷款的付款时间】。第五章交付期限及方式5.1交付期限5.1.1出卖人应在【填写具体日期】前将商品房交付给买受人。第九章产权转移登记5.2交付方式5.2.1出卖人应将商品房及相关资料交付给买受人。5.2.2交付时应办理交接手续，双方签字确认。5.3交付条件（1）商品房已取得竣工验收备案表；（2）商品房已取得房屋所有权证；（3）商品房已取得土地使用权证；（4）商品房已具备基本生活设施。第六章房屋质量及保修6.1房屋质量6.1.1出卖人应保证商品房质量符合国家相关标准。6.1.2商品房质量应符合合同约定的质量要求。6.2保修范围6.2.1商品房保修范围包括：（1）主体结构；（2）屋面防水；（3）墙面、地面、门窗；（4）水、电、气设施；（5）其他约定事项。6.3保修期限6.3.1商品房保修期限为【填写年限】年。6.3.2保修期限自商品房交付之日起计算。第七章物业管理7.1物业服务企业7.1.1出卖人应委托具有合法资质的物业服务企业进行物业管理。7.1.2物业服务企业应与买受人签订前期物业服务合同。7.2物业服务费用（1）住宅：【填写单价】元/平方米·月；（2）非住宅：【填写单价】元/平方米·月。7.3物业服务期限7.3.1物业服务期限自商品房交付之日起至【填写日期】止。第八章专项维修资金8.1专项维修资金的设立8.1.1出卖人应设立专项维修资金，用于商品房共用部位、共用设施设备的维修和更新。8.2专项维修资金的缴纳（1）住宅：【填写单价】元/平方米；（2）非住宅：【填写单价】元/平方米。8.3专项维修资金的使用8.3.1专项维修资金的使用范围、程序等事项按照相关规定执行。第九章不可抗力9.1不可抗力事件9.1.1双方因不可抗力事件导致合同无法履行，应互不承担责任。9.2不可抗力事件的认定9.2.1不可抗力事件包括：（1）自然灾害；（2）政府行为；（3）社会异常事件。第十章合同变更与解除10.1合同变更10.1.1双方协商一致，可以变更合同内容。10.2合同解除10.2.1双方协商一致，可以解除合同。10.2.2出现下列情形，一方可以解除合同：（1）对方严重违约；（2）不可抗力事件导致合同无法履行。第十一章保密条款11.1保密义务11.1.1双方应对合同内容及在合同履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十二章违约金12.1违约金数额12.1.1双方约定违约金数额为合同总价的【填写百分比】%。12.2违约金支付12.2.1违约方应在违约行为发生之日起【填写天数】日内支付违约金。第十三章知识产权13.1知识产权归属13.1.1合同涉及的知识产权归【填写权利人】所有。13.2知识产权许可13.2.1双方同意在合同履行过程中使用对方知识产权，应签订知识产权许可协议。第十四章通知与送达14.1通知方式（1）书面通知；（2）电子邮件；（3）短信；（4）其他约定方式。14.2送达地址14.2.1双方的送达地址如下：（1）出卖人：【填写地址】；多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方（出卖人）为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方权利优先条