2024版物业服务合同

2024版物业服务合同通用合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、服务等相关事项，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________________________________________1.2物业类型：____________________________________________________1.3物业规模：____________________________________________________1.4物业所有权人：_______________________________________________第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业服务内容主要包括：（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护、管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、清洁、绿化等工作；（3）维护物业管理区域内的公共秩序，协助甲方做好安全保卫工作；（4）物业服务合同约定的其他服务事项。2.2乙方应保证物业服务项目的质量，达到约定的服务标准。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等，具体收费标准和计算方式如下：（1）物业服务费：按建筑面积计算，每平方米每月________元；（2）物业公司人员工资及社会保险：按实际发生额计算；（3）物业公司管理费：按实际发生额计算；（4）物业公司利润：按实际发生额计算。3.2物业服务费用的支付方式为：（1）甲方按月支付物业服务费用；（2）甲方支付物业服务费用时，应提供等额的正规发票。第四条物业服务期限4.1本合同的有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期满前，甲乙双方可协商续签。第五条物业服务项目的变更5.1甲乙双方同意，合同期内，如因法律法规、政策变化等原因，需要变更物业服务内容的，应协商一致，并以书面形式进行确认。5.2甲乙双方同意，合同期内，如甲方需要增加物业服务项目，应提前书面通知乙方，乙方应在收到通知后__日内予以回复。如乙方同意增加服务项目，双方应就增加的服务项目及费用等事项进行协商，并以书面形式进行确认。第六条违约责任6.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内纠正；逾期不纠正的，甲方有权解除合同。6.2甲方未按照约定支付物业服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付；逾期不支付的，乙方有权解除合同。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_________________________乙方（盖章）：_________________________甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________签订日期：_____________________________一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业服务内容明细表

3.物业服务费用计算公式及相关说明

4.物业服务项目变更申请表

5.物业服务违约行为认定表

6.物业服务合同续签申请表

7.物业服务项目增加申请表

8.物业服务争议解决方式说明二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务

2.甲方未按照约定支付物业服务费用

3.甲方未按照约定提供物业服务项目所需的资料或设施

4.乙方未按照约定标准完成物业服务项目

5.乙方未按照约定时间完成物业服务项目

6.甲方未按照约定时间支付物业服务费用

7.甲方在合同期内要求解除合同，未按照约定方式提前通知乙方三、法律名词及解释：

1.物业服务合同：指甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护、服务等相关事项的协议。

2.物业：指甲方拥有的房地产及其附属设施和配套设施。

3.物业服务公司：指接受甲方委托，为甲方提供物业管理、维护、服务等相关事项的企业。

4.物业服务费用：指乙方为提供物业服务所收取的费用，包括物业服务费、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费、物业公司利润等。

5.物业共用部位及共用设施设备：指物业内供全体业主共同使用的部位和设施设备。

6.物业服务期限：指物业服务合同的有效期，自合同生效之日起至合同终止日止。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定支付物业服务费用

解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付物业服务费用；如甲方仍不支付，乙方有权解除合同。

2.问题：乙方未按照约定提供物业服务

解决办法：甲方应及时与乙方沟通，指出问题并要求乙方在规定时间内纠正；如乙方逾期不纠正，甲方有权解除合同。

3.问题：合同期内甲方要求解除合同

解决办法：甲方应提前书面通知乙方，双方协商解除合同；如协商不成，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

4.问题：物业服务项目变更或增加

解决办法：甲乙双方应协商一致，并以书面形式进行确认；如变更或增加服务项