房屋预售合同和买卖合同差别(2024版)

房屋预售合同和买卖合同差别(2024版)甲方（卖方）：___________________________乙方（买方）：___________________________合同编号：___________________________签订日期：2024年____月____日签订地点：___________________________第一条合同性质1.1本合同为房屋预售合同，甲方同意将其开发的房屋在未竣工前出售给乙方。1.2房屋买卖合同为甲方将已竣工验收合格的房屋出售给乙方的合同。第二条房屋基本情况2.1房屋位置：该房屋位于__________市__________区（县）__________街道（乡、镇）__________小区（村）。2.2房屋结构：该房屋为__________结构，用途为__________。2.3房屋面积：该房屋建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。第三条房屋预售价格3.1房屋预售价格为人民币__________元（大写：__________元整）。3.2房屋买卖合同中的价格应为房屋竣工验收合格后的实际成交价格。第四条付款方式4.1乙方应于本合同签订之日起__________日内支付首付款人民币__________元（大写：__________元整），剩余房款通过银行按揭贷款或其他方式支付。4.2房屋买卖合同中，乙方应于房屋交付时支付全部房款或按照合同约定的付款方式支付。第五条房屋交付5.1甲方应于__________年__________月__________日前，将符合本合同约定的房屋交付给乙方。5.2房屋买卖合同中，甲方应于房屋竣工验收合格后，将房屋及附属设施交付给乙方。第六条房屋过户6.1甲方应于房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。6.2房屋买卖合同中，甲方应于房屋交付且乙方支付全部房款后，协助乙方办理房屋过户手续。第七条违约责任7.1如甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为房屋预售价格的__________%。7.2房屋买卖合同中，如甲方未按合同约定交付房屋或过户，应向乙方支付违约金，违约金为房屋成交价格的__________%。第八条房屋质量保证8.1甲方保证房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。8.2房屋买卖合同中，甲方应提供房屋质量保证书，并在质保期内承担相应的维修责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。9.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲乙双方应遵守国家有关房屋预售和买卖的法律法规，不得违反相关规定。10.2本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：___________________________乙方签字：___________________________甲方身份证号：___________________________乙方身份证号：___________________________签订日期：2024年____月____日签订地点：__________________________第十一条房屋预售的特殊条款11.1甲方应保证在房屋预售期间，房屋建设进度符合预售合同约定的进度要求。11.2乙方有权在房屋建设过程中，定期查看房屋建设进度，并有权要求甲方提供相关进度报告。第十二条房屋买卖合同的特殊条款12.1甲方应在房屋竣工验收合格后，及时通知乙方进行房屋验收。12.2乙方应在接到甲方通知后__________日内进行房屋验收，逾期未验收视为默认验收合格。第十三条合同的变更和解除13.1甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。13.2变更或解除合同应以书面形式进行，并经双方签字确认。第十四条合同生效14.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。14.2本合同生效后，甲乙双方应按照合同约定履行各自义务。第十五条合同备案15.1本合同签订后，甲方应将合同副本报相关部门备案。15.2合同备案不影响合同的效力。第十六条合同解释16.1本合同的解释权归甲乙双方共同所有。16.2对本合同的任何解释或补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。附件列表：一、附件一：甲方身份证复印件二、附件二：乙方身份证复印件三、附件三：房屋预售许可证复印件四、附件四：房屋建设进度报告五、附件五：房屋竣工验收报告六、附件六：房屋质量保证书七、附件七：房屋验收通知单违约行为及认定：违约行为包括但不限于：甲方未按合同约定交付房屋或过户乙方未按合同约定支付房款甲方未按合同约定提供房屋建设进度报告乙方未按合同约定进行房屋验收违约行为的认定：甲方或乙方未履行合同义务，经对方书面催告后__________日内仍未履行的，视为违约。甲方或乙方履行合同义务不符合合同约定，经对方书面催告后__________日内仍未改正的，视为违约。法律名词及解释：房屋预售合同：指甲方将尚未竣工的房屋出售给乙方，并由乙方支付房款的合同。房屋买卖合同：指甲方将已竣工验收合格的房屋出售给乙方，并由乙方支付房款的合同。房屋交付：指甲方将房屋及附属设施交付给乙方的行为。房屋过户：指甲方将房屋所有权转移给乙方的法律行为。违约金：指违约方因未履行合同义务或履行合同义务不符合约定而应支付的款项。执行中遇到的问题及解决办法：房屋交付问题：如甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权要求甲方按合同约定支付违约金，并可要求继续履行合同或解除合同。房款支付问题：如乙方未按合同约定支付房款，甲方有权要求乙方按合同约定支付违约金，并可要求继续履行合同或解除合同。房屋验收问题：如乙方未按合同约定进行房屋验收，甲方有权视为房屋验收合格，并要求乙方支付剩余房款。房屋质量问题：如房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方进行维修或更换，并可要求甲方支付违约金。所有应用场景：本合同适用于以下场景：甲方为房地产开发企业，乙方为自然人或法人。甲方希望在房屋建设过程中通过预售方式回笼资金，乙方希望购买尚未竣工的房屋。甲乙双方希望通过书面合同明确双方的权利和义务，保障交易