房屋买卖风险预防：2024合同担保指南

房屋买卖风险预防：2024合同担保指南本合同目录一览第一条房屋买卖合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房屋1.4合同签订日期第二条房屋买卖合同内容2.1房屋基本信息2.2买卖价格2.3付款方式及时间2.4交付时间及条件第三条房屋交付及验收3.1交付时间3.2交付条件3.3验收程序3.4验收不合格的处理第四条房屋产权及过户4.1房屋产权证明4.2产权转移登记4.3过户费用承担4.4产权纠纷处理第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限5.4质量问题处理第六条房屋买卖合同的变更和解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3变更和解除的程序6.4变更和解除的法律后果第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金及赔偿计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决第九条房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证9.2房屋买卖合同补充协议9.3其他相关文件第十条房屋买卖合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件第十一条房屋买卖合同的备案和登记11.1备案和登记程序11.2备案和登记费用11.3备案和登记的法律效力第十二条房屋买卖合同的信息公开和保密12.1信息公开内容12.2保密义务及范围12.3保密期限第十三条房屋买卖合同的继承和转让13.1合同继承13.2合同转让13.3继承和转让的程序第十四条房屋买卖合同的其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同主体及定义1.1出卖人出卖人为_______（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为_______，地址为_______。1.2买受人买受人为_______（姓名/名称），身份证号码/营业执照号码为_______，地址为_______。1.3房屋买卖的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.4合同签订日期本合同签订日期为_______年_______月_______日。第二条房屋买卖合同内容2.1房屋基本信息房屋基本信息如下：房屋位于_______（地址），结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.2买卖价格房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整），上述款项支付方式及时间详见本合同第四条。2.3付款方式及时间买受人同意以_______（现金/转账/支票等方式）支付购房款。付款分_______期，具体付款时间及金额如下：第一期：买受人于本合同签订之日起_______日内支付人民币_______元整；第二期：买受人于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整；第三期：买受人于_______年_______月_______日前支付人民币_______元整。2.4交付时间及条件出卖人应于_______年_______月_______日前将房屋交付给买受人。交付条件如下：（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已由出卖人办理完毕；（2）房屋已按照约定进行装修，达到本合同约定的交付标准；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施已正常使用。第三条房屋交付及验收3.1交付时间出卖人应按照本合同第二条的规定，将房屋交付给买受人。3.2交付条件房屋交付时，应符合本合同第二条约定的交付条件。3.3验收程序买受人应在收到房屋后_______日内进行验收，并将验收结果通知出卖人。买受人对于房屋的质量和使用功能有异议的，应当在验收期内向出卖人提出，并说明具体理由。3.4验收不合格的处理如买受人对于房屋的质量和使用功能有异议，并在验收期内提出，出卖人应当在收到异议后_______日内采取措施予以修复或者更换。如出卖人未在规定期限内修复或更换的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。第四条房屋产权及过户4.1房屋产权证明出卖人应在本合同签订后_______日内向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书的原件。4.2产权转移登记买受人应在本合同签订后_______日内，根据我国相关法律法规的规定，办理房屋产权转移登记手续。过户费用由买受人承担。4.3过户费用承担买受人承担的过户费用包括：_______。4.4产权纠纷处理如在过户过程中出现产权纠纷，由出卖人负责解决，并承担因此产生的全部费用。如因买受人原因导致产权纠纷的，买受人应承担相应责任。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合我国相关法律法规的规定及行业标准。5.2质量保修范围房屋质量保修范围包括：_______。5.3保修期限房屋质量保修期限为：_______年。5.4质量问题处理如买受人发现房屋存在质量问题，应在保修期内向出卖人提出，并说明具体理由。出卖人应在收到异议后_______日内采取措施予以修复或者更换。如出卖人未在规定期限内修复或更换的，买受人有权解除本合同，并要求出卖人承担相应的违约责任。第六条房屋买卖合同的变更和解除6.1合同变更条件合同变更条件如下：（1）双方协商一致；（2）因政策调整、法律法规变化等原因，需要变更合同内容的。6.2合同解除条件合同解除条件如下：（1）双方协商一致；（2）出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同；（3）买受人未按照本合同约定支付第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实守信的原则，通过友好协商，解决合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决如双方协商不成，可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4诉讼解决如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条房屋买卖合同的附件9.1房屋所有权证附件一：房屋所有权证影印件，证号：_______。9.2房屋买卖合同补充协议附件二：房屋买卖合同补充协议。9.3其他相关文件附件三：其他与本合同相关的文件。第十条房屋买卖合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买受人已按照本合同约定支付全部购房款；（2）出卖人已按照本合同约定交付房屋；（3）房屋所有权已转移至买受人名下。10.3合同解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）出卖人未按照本合同约定交付房屋，买受人解除合同；（4）买受人未按照本合同约定支付购房款，出卖人解除合同。第十一条房屋买卖合同的备案和登记11.1备案和登记程序买受人应在本合同签订后_______日内，将合同副本提交至房地产管理部门进行备案和登记。11.2备案和登记费用备案和登记费用由买受人承担，费用标准按照房地产管理部门的规定执行。11.3备案和登记的法律效力本合同在完成备案和登记手续后，具有法律效力。第十二条房屋买卖合同的信息公开和保密12.1信息公开内容出卖人应向买受人公开房屋的权属、质量、使用功能等相关信息。12.2保密义务及范围双方应对本合同的内容和履行过程中获悉的对方商业秘密予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限为本合同终止或解除之日起_______年。第十三条房屋买卖合同的继承和转让13.1合同继承本合同在买受人或者出卖人去世后，其合法继承人可继承本合同的权利和义务。13.2合同转让未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。13.3继承和转让的程序合同继承或转让应书面通知对方，并办理相关手续。第十四条房屋买卖合同的其他条款14.1双方约定的其他事项如双方有其他特殊约定，可在本合同附件二中予以明确。14.2法律法规规定的其他事项本合同的履行应遵守我国法律法规的规定，如有法律法规与本合同规定不一致的，应以法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证影印件详细要求：应清晰显示房屋所有权证上的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、证号等。附件的说明：作为房屋所有权的证明，附件一应确保真实有效。附件二：房屋买卖合同补充协议详细要求：补充协议应详细记录双方就合同内容进行的任何补充或修改。附件的说明：补充协议与本合同具有同等法律效力，对双方均具有约束力。附件三：其他相关文件详细要求：包括但不限于房屋质量检测报告、房屋现状照片、付款凭证等。附件的说明：这些文件有助于明确房屋的现状及双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能在约定时间内交付房屋；2.出卖人未能按照约定提供房屋所有权证等相关权属证书；3.买受人未能在约定时间内支付购房款；4.买受人未能按照约定接受房屋交付；5.双方未能履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如千分之五）计算违约金；2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失计算赔偿金额；3.合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，双方协商一致可解除合同；4.合同终止：违约行为导致合同无法履行，一方有权终止合同，并要求对方承担违约责任。示例说明：若出卖人未能在2024年6月30日前交付房屋，则应支付违约金人民币10,000元整。若买受人未能在2024年7月10日前支付第二笔购房款，则出卖人有权解除合同，并要求买受人支付合同金额10%的违约金。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。2.土地使用权证：指由土地管理部门颁发的，证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。3.过户费用：指在房屋所有权转移过程中，需要支付给相关部门的费用，包