成都二手房交易标准合同条款(2024版)

成都二手房交易标准合同条款(2024版)本合同目录一览1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.1.4房屋楼层1.1.5建造年份1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号1.2.2房屋产权性质1.2.3土地使用权证号1.2.4土地使用权性质1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况1.3.2房屋使用情况1.3.3房屋配套设施2.交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名2.1.2卖方联系方式2.1.3卖方身份证号2.2买方信息2.2.1买方姓名2.2.2买方联系方式2.2.3买方身份证号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格3.1.2支付时间及方式3.2支付方式3.2.1定金支付3.2.2首付款支付3.2.3贷款支付3.2.4尾款支付4.交易时间及流程4.1合同签订时间4.2房屋交付时间4.3产权过户时间4.4交易流程4.4.1签订合同4.4.2支付定金4.4.3办理贷款4.4.4支付首付款4.4.5办理产权过户4.4.6交付房屋4.4.7支付尾款5.房屋交付及质量保证5.1房屋交付条件5.2房屋质量保证5.3质量问题处理6.税费承担6.1交易税费6.1.1契税6.1.2个人所得税6.1.3营业税6.2税费承担方式7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件10.合同的生效、终止和解除10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.附加条款11.1房屋租赁11.2家具家电归属11.3物业管理费结算12.双方声明及承诺12.1卖方声明及承诺12.2买方声明及承诺13.其他约定13.1双方约定的其他事项14.合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2土地使用权证复印件14.3房屋买卖合同复印件14.4买卖双方身份证复印件14.5贷款合同复印件14.6其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：成都市区街道号1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.1.3房屋户型：X室X厅X卫1.1.4房屋楼层：总层数为层，该房屋位于第层1.1.5建造年份：该房屋建于年1.2房屋权属情况1.2.1房屋所有权证号：号1.2.2房屋产权性质：私有1.2.3土地使用权证号：号1.2.4土地使用权性质：出让1.3房屋现状1.3.1房屋装修情况：该房屋为装修，装修时间为年1.3.2房屋使用情况：该房屋目前为自住1.3.3房屋配套设施：水、电、天然气、暖气、网络、电视等配套设施齐全第二条交易双方信息2.1卖方信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2卖方联系方式：电话：X，邮箱：X2.1.3卖方身份证号：X2.2买方信息2.2.1买方姓名：X2.2.2买方联系方式：电话：X，邮箱：X2.2.3买方身份证号：X第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交价格：人民币（大写）：元整（小写）：0000元3.1.2支付时间及方式：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付定金人民币X元整；买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币X元整；买方应于年月日前，向卖方支付尾款人民币X元整。3.2支付方式：定金及首付款通过银行转账方式支付，尾款在房屋过户完成后支付。第四条交易时间及流程4.1合同签订时间：本合同签订时间为年月日。4.2房屋交付时间：卖方应于年月日前，将房屋交付给买方。4.3产权过户时间：买方应于年月日前，完成房屋产权过户手续。4.4交易流程4.4.1签订合同：买卖双方应于年月日前，签订本合同。4.4.2支付定金：买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付定金人民币X元整。4.4.3办理贷款：买方应于年月日前，向贷款机构申请并办理购房贷款。4.4.4支付首付款：买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币X元整。4.4.5办理产权过户：买方应于年月日前，完成房屋产权过户手续。4.4.6交付房屋：卖方应于年月日前，将房屋交付给买方。4.4.7支付尾款：买方应于房屋过户完成后，向卖方支付尾款人民币X元整。第五条房屋交付及质量保证5.1房屋交付条件（1）房屋及附属设施无瑕疵，能正常使用；（2）房屋内家具、家电等物品清单详见附件；（3）房屋钥匙已交付给买方。5.2房屋质量保证卖方保证房屋在交付时，质量符合国家相关法律法规及建筑标准，没有重大质量问题。5.3质量问题处理如房屋在交付后出现质量问题，买卖双方应按照相关法律法规及本合同约定，协商解决。第六条税费承担6.1交易税费6.1.1契税：买方应承担房屋交易契税，税率为%。6.1.2个人所得税：如卖方为个人，应承担第八条违约责任8.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）如卖方未能按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币X元整，违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任；（2）如卖方未能按照约定履行产权过户手续，应支付违约金人民币X元整，违约金不足以弥补买方损失的，卖方还应承担相应的赔偿责任；（3）如卖方提供的房屋信息不真实，导致买方损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约责任如买方违反本合同的约定，应承担如下违约责任：（1）如买方未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款，应支付违约金人民币X元整，违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任；（2）如买方未能按照约定时间办理贷款手续，导致交易不能完成的，应支付违约金人民币X元整，违约金不足以弥补卖方损失的，买方还应承担相应的赔偿责任；（3）如买方提供的个人信息不真实，导致交易不能完成的，买方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，买卖双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同争议的解决机构为合同签订地的人民法院。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同履行过程中，如买卖双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除条件（1）卖方未能按照约定时间交付房屋，买方要求解除合同的；（2）买方未能按照约定时间支付购房款项，卖方要求解除合同的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务，对方要求解除合同的；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可要求解除合同。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件本合同在履行完毕后终止。11.3合同解除条件如本合同依法解除，合同解除后的有关事宜，按照本合同约定及相关法律法规处理。第十二条附加条款12.1房屋租赁如买方在购房后需租赁房屋，双方可另行签订房屋租赁合同，具体租赁事宜双方协商确定。12.2家具家电归属本合同附件中列出的家具家电，如无特别约定，交付时一并转移给买方。12.3物业管理费结算房屋交付后，物业管理费由买方承担。如卖方已支付物业管理费，买方应向卖方支付相应的费用。第十三条双方声明及承诺13.1卖方声明及承诺（1）卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何权属纠纷；（2）卖方提供的房屋信息真实准确，没有虚假陈述；（3）卖方将全力配合买方办理房屋过户手续；（4）卖方承诺在合同约定时间内交付房屋。13.2买方声明及承诺（1）买方具备购房资格，能按时支付购房款项；（2）买方提供的个人信息真实准确，没有虚假陈述；（3）买方将全力配合卖方办理房屋过户手续；（4）买方承诺在合同约定时间内接收房屋。第十四条其他约定14.1双方约定的其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2合同附件14.2.1房屋所有权证复印件14.2.2土地使用权证复印件14.2.3房屋买卖合同复印件14.2.4买卖双方身份证复印件14.2.5贷款合同复印件14.2.6其他重要文件复印件本合同一式两份，双方各执一份。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件内容：房屋所有权证的原件，显示房屋的所有权归属及房产详细信息。附件要求：复印件需清晰，且需卖方提供原件以供买方核实。附件2：土地使用权证复印件附件内容：土地使用权证的原件，显示土地使用权的归属及土地详细信息。附件要求：复印件需清晰，且需卖方提供原件以供买方核实。附件3：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同的原件，显示房屋交易的具体条款及双方的权利义务。附件要求：复印件需清晰，且需卖方提供原件以供买方核实。附件4：买卖双方身份证复印件附件内容：买卖双方的有效身份证件复印件，用于确认双方的身份信息。附件要求：复印件需清晰，且需卖方和买方提供原件以供对方核实。附件5：贷款合同复印件附件内容：如买方选择贷款购房，贷款合同的原件，显示贷款金额、利率、还款期限等信息。附件要求：复印件需清晰，且需贷款机构提供原件以供买方核实。附件6：其他重要文件复印件附件内容：其他与房屋交易相关的文件，如物业供暖协议、水电煤缴费凭证等。附件要求：复印件需清晰，且需提供原件以供买方核实。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋。2.买方未能按照约定时间支付定金、首付款或尾款。3.买方未能按照约定时间办理贷款手续。4.卖方提供的房屋信息不真实，导致买方损失。5.买方提供的个人信息不真实，导致交易不能完成。责任认定标准：1.违约金：违约金金额为本合同总金额的%，由违约方支付给对方。2.赔偿责任：如违约行为导致对方损失，违约方应承担相应的赔偿责任。3.解除合同：如违约行为严重，导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。示例说明：1.若卖方未能在约定时间内交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求卖方赔偿因延迟交付导致的额外费用。2.若买方未能在约定时间内支付购房款项，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求买方赔偿因延迟付款导致的额外费用。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指由国家授权机关颁发的，证明房屋所有权归属的证书。2.土地使用权证：指由国家授权机关颁发的，证明土地使用权归属的证书。3.私有：指房屋所有权归个人所有的性质。4.出让：指土地使用