不动产抵押担保主债权协议书2024年版

不动产抵押担保主债权协议书2024年版本合同目录一览第一条定义与解释1.1不动产抵押担保主债权协议书1.2合同当事人1.3术语定义第二条合同主体资格2.1借款人资格2.2抵押人资格2.3担保人资格第三条债权金额与用途3.1债权金额3.2借款用途第四条不动产抵押物4.1抵押物描述4.2抵押物权属证明第五条抵押担保范围5.1担保范围5.2担保期限第六条合同的生效、变更与终止6.1合同生效条件6.2合同变更条件6.3合同终止条件第七条借款人的权利与义务7.1借款人权利7.2借款人义务第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人权利8.2抵押人义务第九条担保人的权利与义务9.1担保人权利9.2担保人义务第十条违约责任10.1违约行为10.2违约责任承担第十一条争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3诉讼解决第十二条合同的履行地与履行方式12.1履行地12.2履行方式第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件内容第十四条其他约定14.1双方其他约定14.2法律法规规定的不宜约定的内容第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.2合同当事人包括借款方、抵押方和担保方。1.3本协议中下列术语定义：（1）借款方：指需要向贷款方申请贷款的当事人。（2）贷款方：指提供贷款资金的金融机构或其他合法资金提供方。（3）抵押方：指提供不动产作为借款方贷款抵押物的当事人。（4）担保方：指为借款方的债务提供担保的当事人。第二条合同主体资格2.1借款方应具备完全民事行为能力、合法有效的身份证明，并具有还款能力和还款意愿。2.2抵押方应为不动产的合法所有者，并具备完全民事行为能力。2.3担保方应具备完全民事行为能力，并具备代为偿还借款方债务的能力。第三条债权金额与用途3.1债权金额为本协议约定的借款本金金额，具体金额在附件中列明。3.2借款方应按照本协议约定的用途使用贷款资金，如未经贷款方同意，借款方不得将贷款资金用于其他用途。第四条不动产抵押物4.1抵押物为抵押方向贷款方提供的用于担保借款方债务的不动产，具体不动产的描述、位置、面积等在附件中列明。4.2抵押方应向贷款方提供合法有效的不动产权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。第五条抵押担保范围5.1本协议项下的抵押担保范围包括借款方的全部债务本金、利息、违约金、损害赔偿金以及贷款方实现债权的费用等。5.2抵押担保期限为本协议约定的借款期限届满之日起两年。第六条合同的生效、变更与终止6.1本协议自双方签字盖章之日起生效。6.2本协议的变更应由各方协商一致，并以书面形式作出，经各方签字盖章后生效。6.3有下列情形之一的，本协议终止：（1）借款方提前偿还全部债务；（2）贷款方同意提前解除抵押担保；（3）因法律、法规、政策等原因导致本协议无法继续履行；（4）其他各方约定的终止情形。第七条借款人的权利与义务7.1借款人享有按期获得贷款资金的权利，并有权按照约定的用途使用贷款资金。7.2借款人应履行按期偿还贷款本金及利息的义务，并遵守本协议约定的还款方式、还款期限等还款条件。7.3借款人应保证提供的信息和资料真实、准确、完整，并积极配合贷款方进行贷款审查和贷后管理。7.4借款人应确保抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息等债务，并在抵押物价值减少时及时补足。7.5借款人应遵守法律法规，不得将抵押物用于违法活动，并不得放弃、损毁、转让或设定其他担保物权于抵押物上。第八条抵押人的权利与义务8.1抵押人应保证其对抵押物享有合法、完整的所有权，并有权设定抵押权。8.2抵押人应按照本协议的约定，将抵押物交付给贷款方占有、使用，并配合贷款方进行抵押登记。8.3抵押人应确保抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息等债务，并在抵押物价值减少时及时补足。8.4抵押人不得放弃、损毁、转让或设定其他担保物权于抵押物上，不得将抵押物用于违法活动。8.5抵押人应按照本协议的约定，承担抵押担保的责任，并在借款方未按期偿还债务时，按照贷款方的要求履行清偿义务。第九条担保人的权利与义务9.1担保人应保证其对提供的担保享有合法、完整的权利，并有权设定担保权。9.2担保人应按照本协议的约定，承担担保责任，并在借款方未按期偿还债务时，按照贷款方的要求履行清偿义务。9.3担保人应积极配合贷款方进行贷款审查和贷后管理，并在贷款方要求的情况下提供必要的证明材料。9.4担保人不得放弃、损毁、转让或设定其他担保物权于提供的担保物上，不得将担保物用于违法活动。第十条违约责任10.1借款方未按期偿还债务的，应按照本协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。10.2抵押方未按照本协议的约定提供抵押物或者抵押物价值不足以覆盖债务的，应承担相应的违约责任。10.3担保方未按照本协议的约定承担担保责任的，应承担相应的违约责任。第十一条争议解决方式11.1各方应通过友好协商解决本协议履行过程中的争议。11.2如果协商不成，任何一方均有权向本协议签订地人民法院提起诉讼。第十二条合同的履行地与履行方式12.1本协议的履行地为中华人民共和国省市区。12.2本协议的履行方式包括：借款方按期偿还债务，抵押方提供并维护抵押物的价值，担保方承担担保责任。第十三条合同的附件13.1附件一：借款申请书中约定的贷款用途、还款计划等详细信息。13.2附件二：抵押物的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。13.3附件三：担保人的担保能力证明文件，包括但不限于营业执照、财务报表等。第十四条其他约定14.1各方同意，本协议的任何修改、补充均应以书面形式作出，经各方签字盖章后生效。14.2本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。14.3本协议自各方签字盖章之日起生效，本协议一式肆份，各方执壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款申请书详细要求和说明：借款申请书应包括但不限于借款人的基本信息、贷款金额、贷款用途、还款计划等内容，需借款人签字确认。附件二：抵押物的权属证明文件详细要求和说明：包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明抵押人对抵押物享有合法、完整的所有权。附件三：担保人的担保能力证明文件详细要求和说明：包括但不限于营业执照、财务报表等，用以证明担保人有足够的能力承担担保责任。附件四：抵押物的评估报告详细要求和说明：由具有资质的评估机构出具，用以证明抵押物的价值足以覆盖借款本金及利息等债务。附件五：借款合同的还款凭证详细要求和说明：包括但不限于银行转账记录、现金支付记录等，用以证明借款方按期偿还债务的情况。附件六：借款合同的变更协议详细要求和说明：如借款方和贷款方协商一致对借款合同进行变更，需签订变更协议，并经各方签字盖章。附件七：违约行为的通知函详细要求和说明：当一方发生违约行为时，另一方有权向其发出违约行为的通知函，要求违约方在规定时间内纠正违约行为。附件八：解除合同协议详细要求和说明：当合同约定的终止条件满足时，各方应签订解除合同协议，明确解除合同的具体事项。说明二：违约行为及责任认定：1.借款方未按期偿还债务违约责任：借款方应按照本协议的约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果借款方未按期偿还到期债务，贷款方有权按照借款合同的约定要求借款方支付违约金，并有权依法申请实现抵押权。2.抵押方未按照本协议的约定提供抵押物或者抵押物价值不足以覆盖债务违约责任：抵押方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果抵押方未按照约定提供抵押物，或者抵押物的价值不足以覆盖债务，贷款方有权要求抵押方在规定时间内补足抵押物价值，或者支付相应的违约金。3.担保方未按照本协议的约定承担担保责任违约责任：担保方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、损害赔偿金等。示例说明：如果担保方未按照约定承担担保责任，贷款方有权要求担保方在规定时间内履行担保责任，或者支付相应的违约金。说明三：法律名词及解释：1.不动产抵押担保主债权协议书：是指借款人因资金需求，向贷款人申请贷款，并由抵押人提供不动产作为抵押物，担保人提供担保的主债权债务关系。2.借款方：指需要向贷款人申请贷款的当事人。3.贷款方：指提供贷款资金的金融机构或其他合法资金提供方。4.抵押方：指提供不动产作为借款方贷款抵押物的当事人。5.担保方：指为借款方的债务提供担保的当事人。6.抵押物：