2024年经营场所租赁协议（三篇）

第5页共5页2024年经营场所租赁协议一、费用缴纳乙方需根据实际使用情况，按时向供电、供水部门或甲方缴纳相应的费用。若乙方存在违规用水、用电行为，由此产生的所有责任将由乙方自行承担。乙方承租店铺的用途需严格遵守合同规定（明确禁止的用途除外），未经甲方同意，乙方不得擅自改变用途，否则甲方有权依据合同条款解除本合同。二、租赁期限1.本经营场所的租赁期限为____年，具体起止日期为____年____月____日至____年____月____日。2.租赁期满后，甲方有权无条件收回该经营场所，乙方应按时交还。若甲方决定继续出租该场所，乙方在同等条件下享有优先承租权。3.乙方在承租期内，应严格遵守国家法律法规及相关规定，自行办理营业执照并按章纳税。乙方独自享有经营所得利益，并承担经营过程中产生的所有费用及潜在风险。4.乙方需负责办理开业所需的一切相关手续，确保其经营的合法性和合规性。三、租赁费用及支付方式1.承租期内，乙方每月需支付租赁费用合计_____元，全年总计_____元。2.乙方应在每月日前支付当月租赁费用至甲方指定账户。3.乙方在签订本合同时，需向甲方支付_____元人民币作为履约保证金。合同期满且双方清算完毕水、电等费用后，甲方将一次性无息退还该保证金。4.若乙方延迟支付租金，每延迟一日需向甲方支付_____元作为违约金。5.甲方有权根据合同约定直接从乙方支付的履约保证金中扣除其应承担的责任。当保证金不足以抵扣时，甲方有权要求乙方补足。若乙方未能及时补足保证金，甲方有权解除合同并要求乙方承担相应赔偿责任。四、经营场所装修及设施管理1.乙方可根据经营需要对经营场所进行装修和装潢，相关费用由乙方自行承担。2.乙方在承租期内添置或装修在甲方建筑物上的固定装饰设施、不动产在租赁期结束后不得拆除，应无偿归甲方所有。若乙方擅自拆除上述设施，需承担相应赔偿责任。乙方的其他财产（如可移动设备等）归乙方所有并有权处置，但不得损害建筑物结构。3.乙方负责维修保养经营场所及附属设施并承担相关费用。乙方在装修过程中不得拆改房屋结构否则视为违约甲方有权解除合同并没收履约保证金乙方还需承担相应责任和费用情节严重者需承担法律责任。4.若乙方因经营需要增加水、电容量相关费用由乙方承担甲方应提供必要的协助。合同期满后新增设施无偿归甲方所有。5.乙方装修后必须经消防验收合格方可开业并需依法履行消防安全义务承担相应责任。否则甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。五、违约责任1.在租赁期内任何一方不得擅自提前终止合同否则需承担违约金_____元。双方协商一致解除合同的除外。2.乙方不得擅自将经营场所转租、转让、抵押或以其他方式给第三方使用否则视为违约甲方有权单方终止合同并要求乙方赔偿损失。特殊情况下乙方需变更承租人必须事先征得甲方同意并与甲方重新签订租赁合同。3.若乙方逾期____个月未交租金甲方有权提前终止合同收回经营场所并没收履约保证金同时追究乙方的违约责任。4.租赁期满或提前终止合同时乙方应及时交还经营场所及附属设施。逾期不交除需补交租赁费用外每延迟一日还需向甲方支付_____元违约金且甲方有权没收履约保证金。5.租赁期间乙方需负责防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等工作并承担全部责任接受甲方的监督检查。六、免责条款因不可抗力或城市规划、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行的甲方应书面通知乙方终止合同双方均无需向对方承担任何责任。七、争议解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议应首先通过友好协商解决；协商不成时任何一方均有权依法向房屋产权所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.自本合同签字生效之日起甲乙双方之前就该经营场所签订的所有其他合同（协议）均自动终止双方的权利义务均按本合同约定执行。2.本合同未尽事宜甲乙双方可签订补充协议进行约定补充协议与本合同具有同等法律效力。3.本合同自双方签字盖章之日起生效。4.本合同一式肆份甲乙双方各执贰份具有同等法律效力。甲方（公章）：_____乙方（公章）：_____法定代表人（签字）：_____法定代表人（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年经营场所租赁协议（二）一、劳动纠纷处理在租赁经营期间，任何劳动纠纷问题均由乙方全权负责处理与解决。二、商品质量保证乙方在租赁经营期间，必须严格遵守商品质量规定，确保不出售任何假冒伪劣商品。一旦发现乙方有此类行为，且对甲方形象造成严重影响，甲方有权单方面终止合同，并要求乙方承担由此产生的全部经济及法律责任。三、安全责任租赁期间，乙方需全面负责所有物品、财产以及员工的人身安全。乙方应积极配合消防部门的检查工作，并与甲方签订消防安全责任书（见附件三）。若乙方违反安全规定，导致的一切损失及法律后果，均由乙方承担。四、设施设备维护乙方在租赁期内，需确保各项设施设备的正常使用。租赁期满后，乙方应将甲方的财产完整无损地交还给甲方。如有损坏或短缺，乙方需按质论价进行赔偿。此外，乙方有权收回自行添置的各类财产，甲方不得阻挠。搬迁期限为合同期满后一周内，逾期不搬者，视为租赁区域内的所有财产归甲方所有。五、消费券与折扣政策租赁期内，乙方需接受甲方根据宾客需求发行的各类消费券，并在其场所内允许使用。同时，乙方需配合集团和酒店推出的各类折扣、挂财卡等优惠活动。若甲方有团队或会务组预定各类商品，乙方需与酒店销售部紧密合作，提供优质服务。商品销售价格由销售部与乙方共同协商确定。六、服务质量与规章制度乙方在租赁期内，需文明经营，努力提升服务质量，严格遵守甲方的各项规章制度和要求。同时，乙方需接受酒店质检部门的日常检查和奖罚（质检细则见附件四）。七、宣传与广告租赁期间，乙方因经营需要对外进行宣传或广告活动时，需事先获得酒店相关部门领导的批准后方可实施。八、商品经营范围乙方原则上不得经营与酒店相同的商品。如需经营部分经批准的商品，其售价不得低于酒店营业场点的定价。同时，乙方需保证自行经营，不得擅自转让租赁权。第九条营业费用与结算一、人员费用乙方需承担所有从业人员的相关费用，包括但不限于工资、奖金、福利费用、工作餐费（工作餐可在甲方员工餐厅用餐，费用按月结算，另加40%搭伙费）、住宿费、员工上岗体检费、暂住证办理费、培训费以及按《劳动合同法》及相关规定为所属员工缴纳的各项费用。二、设施设备维修费用承租期内设施设备的维修配件费用由乙方承担，甲方内部维修人员的费用则由甲方承担。三、通讯与水电费用每月的电话费用按实际使用情况结算。水费、普通照明费用由乙方承担，而空调费用则由甲方承担。乙方在经营场所内不得使用大功率电器以节约能耗。四、物料用品费用乙方在酒店内领用的物料用品、低值易耗品等物品，需按财务核算价格（成本价加收5%的采购、仓管手续费）和实际领用量进行统一结算。五、营业额结算营业额中各类信用卡的结算，在扣除信用结算手续费后，作为乙方的营业额收入入账。其中国内信用卡结算手续费为2.20%，国外信用卡结算手续费为4.00%。如银行信用卡手续费有所调整，则按新规定执行。手续费由甲方代收代缴。营业额中的酒店允许挂账的各类内部挂账卡、酒店合同挂账消费也由甲方代收。六、代收代付款项结算每月固定日期，甲方财务部与乙方结算本月发生的各类代收代付款项。代收款项可用于抵扣乙方应缴的租金。第十条合同变更及解除一、合同变更合同生效后，如需进行变更需经双方协商一致并同意后方可执行，否则视为违约行为。二、合同解除在合同有效期内，双方不得无故提前解除合同。如需提前解除合同，需经双方协商一致并同意后方可执行。否则，任何一方提前解除合同均视为违约行为并需承担相应的违约责任。第十一条违约责任双方应严格遵守本合同约定条款与条件。如有一方违反合同约定条款与条件则视为违约行为并需向对方支付违约金______元人民币作为赔偿。但当乙方因过失给甲方造成的损失超过约定违约金金额时乙方需全额赔偿甲方因此遭受的全部损失与损害。第十二条免责条款经有关部门鉴定确认后如因不可抗力原因导致租赁财产发生损坏或损失时租赁方无需承担修复或赔偿责任但应及时向出租方说明情况并提供必要证明文件以便出租方了解实际情况并作出相应处理决定。第十三条其他相关事项一、续租优先权本合同规定的租赁期满前三个月内如双方均有意继续延长租赁期限则在同等条件下乙方享有优先续租权并可重新签订租赁合同以明确双方权利义务2024年经营场所租赁协议（三）合同编号：出租方：签订地点：承租方：签订日期：____年____月____日一、所租赁的房屋位于，包含的房间数为，建筑面积为____平方米，房屋质量为。二、租赁期自____年____月____日起至____年____月____日止。（注：租赁期限不得超过二十年。若超过，超出部分的约定无效。）三、租金总额（大写）：四、租金支付的期限与方式：五、承租方需承担租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费及物业管理费。六、租赁房屋的用途为：七、关于租赁房屋的维修：出租方负责的维修范围、时间及费用承担，以及承租方负责的维修范围及费用承担应明确。八、出租方（同意/不同意）承租方对租赁房屋进行装修或增设设施。如同意，需明确装修和增设的范围。租赁期满，对于房屋的装修和增设设施的处理方式应予规定。九、出租方（同意/不同意）承租方转租该房屋。十、定金为（大写）元，由承租方在签订合同时支付给出租方。十一、合同解除的条件包括：1、承租方未支付或未按约定支付租金达个月以上；2、承租方欠付各项费用累计达（大写）元以上；3、未经出租方同意及相关部门批准，承租方擅自改变房屋用途；4、承租方未履行维修责任导致房屋或设备严重损坏；5、未经出租方书面同意，承租方对房屋进行装修；6、未经出租方书面同意，承租方将房屋转租给第三方；7、承租方在房屋内进行违法行为。同样，有以下情况之一，承租方有权解除合同：1、出租方延迟交付房屋达个月以上；2、出