2024最高院房屋买卖合同司法解释全文

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所出售的房屋，双方经协商一致，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证书号：__________。1.2房屋结构及面积：__________结构，建筑占地面积__________平方米，房屋建筑面积__________平方米。第二条买卖双方的权利与义务2.1甲方应当保证其对所出售房屋拥有合法的所有权，不存在任何权属争议和瑕疵，并保证该房屋不存在任何抵押、租赁、借用、债务等法律纠纷。2.2乙方应当按约定时间向甲方支付购房款项，并承担办理房屋过户手续等相关费用。第三条房屋价格及支付方式3.1双方确认，本合同项下的房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式和时间向甲方支付房价款。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方使用。4.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的__________%。5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，经双方协商一致，可解除本合同，互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式肆份，甲乙双方各执贰份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.核对合同主体：在签订合同前，请确保对方是合法的房屋所有权人，具有出售房屋的权利。如有疑问，可要求对方提供房屋所有权证、身份证等相关文件进行核实。解决办法：如发现对方非房屋合法所有权人，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。2.房屋实地查看：在签订合同前，请务必亲自或委托他人实地查看房屋，确认房屋的实际情况与合同描述是否一致。解决办法：如发现房屋实际情况与合同描述不符，有权解除合同，并要求对方承担违约责任。3.房屋过户手续：办理房屋过户手续可能涉及相关税费和费用，请提前了解当地政策，确保双方能顺利办理过户手续。解决办法：如因过户手续产生额外费用，双方可协商解决，如需乙方承担，应在合同中明确约定。4.房屋价款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，避免逾期支付导致纠纷。解决办法：如乙方逾期支付，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额为本合同交易总价的__________%。5.合同争议解决：如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.房屋所有权人：指依法拥有房屋所有权的人，有权对该房屋进行出售、出租、抵押等行为。2.房屋所有权证：是指国家依法颁发的，证明房屋所有权归属的证件。3.不动产权证书：是指国家依法颁发的，证明不动产权利归属的证件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。4.过户：是指将不动产权利转移给他人的法律行为，包括土地使用权、房屋所有权等。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。6.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同签订地：指合同双方在合同上签字或盖章的地点，通常为双方协商确定的地点。应用场合：1.个人之间的房屋买卖。2.房地产开发商与购房者之间的房屋买卖。3.任何需要证明房屋买卖双方权利义务关系的场合。补充条款：1.房屋交付时间及条件。2.房屋过户的具体流程及时间。3.房屋价款的支付方式及时间。4.双方在合同履行过程中的权利与义务。5.合同的解除与终止条件。6.违约责任的承担方式。7.争议解决的途径。附件列表：1.房屋所有权证/不动产