2024年二手房产附租约买卖协议样本

2024年二手房产附租约买卖协议样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（租户）第二条：房产信息2.1房产位置2.2房产面积2.3房产现状第三条：买卖双方的权利与义务3.1甲方义务3.2乙方义务3.3丙方义务第四条：房产价格与支付方式4.1房产价格4.2支付方式4.3支付时间第五条：房产过户及交付5.1过户时间5.2交付时间5.3交付条件第六条：租约条款6.1租约期限6.2租金金额6.3租金支付方式第七条：房产维修与保养7.1甲方责任7.2乙方责任7.3丙方责任第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约第十条：争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改条件11.3合同终止条件第十二条：其他约定12.1房产保险12.2税费承担12.3物业费用第十三条：附件13.1房产证复印件13.2租约复印件13.3付款凭证复印件第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期14.2签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指的是持有房产证的公民或法人，即房产的现所有权人。1.2乙方（买方）：指的是购买房产的公民或法人，具有购房资格且愿意购买甲方房产的买方。1.3丙方（租户）：指的是与甲方签订租赁合同，并currently居住在房产中的租户。第二条：房产信息2.1房产位置：指的是位于_______的房产，具体地址为_______。2.2房产面积：指的是房产的实际使用面积为_______平方米。2.3房产现状：指的是房产目前的装修状况和使用情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。第三条：买卖双方的权利与义务3.1甲方义务3.1.1保证房产所有权，无任何权利纠纷和债务纠纷。3.1.2配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。3.1.3在房产交付后，不再干涉乙方对房产的管理和使用。3.2乙方义务3.2.1按照约定时间支付房产购买价款。3.2.2配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明。3.2.3接收房产后，负责房产的维修、保养和管理。3.3丙方义务3.3.1在房产买卖过程中，继续履行租赁合同，遵守甲方和乙方的规定。3.3.2配合甲方和乙方完成房产过户手续，提供必要的文件和证明。3.3.3在房产交付后，按照新所有权人的要求，继续租赁房产。第四条：房产价格与支付方式4.1房产价格：房产的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式：乙方通过银行转账等方式，将购房款分____期支付给甲方，具体支付时间和金额见附件。4.3支付时间：乙方应按照约定的时间和金额，分批次将购房款支付给甲方。第五条：房产过户及交付5.1过户时间：双方应在本合同签订后_______个工作日内，共同前往房产交易中心办理房产过户手续。5.2交付时间：房产的交付时间为过户手续办理完毕后_______个工作日。5.3交付条件：房产交付时，应保证房产现状保持在本合同第二条所述状态，且无任何权利纠纷和债务纠纷。第六条：租约条款6.1租约期限：丙方与甲方的租赁合同期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。6.2租金金额：租金金额为每月人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.3租金支付方式：丙方按照与甲方的租赁合同约定，每月将租金支付给甲方。第八条：合同的变更与解除8.1变更条件8.1.1合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更内容应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策。8.1.3合同变更后的内容替代原合同相应内容，具有同等法律效力。8.2解除条件8.2.1合同解除需符合法律法规的规定，一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。8.2.2合同解除应当采取书面形式，并由双方签字或者盖章确认。8.2.3合同解除后，双方应当根据合同约定和法律法规的规定，妥善处理合同解除后的相关事宜。第九条：违约责任9.1甲方违约9.1.1甲方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向乙方支付违约金。9.1.2甲方违反合同约定，导致合同解除的，应当支付乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约9.2.1乙方未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金。9.2.2乙方违反合同约定，导致合同解除的，应当支付甲方因此遭受的损失。9.3丙方违约9.3.1丙方未按照租赁合同约定履行义务的，应当承担违约责任，向甲方支付违约金。9.3.2丙方违反租赁合同约定，导致租赁合同解除的，应当支付甲方因此遭受的损失。第十条：争议解决方式10.1协商解决10.1.1合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。10.1.2协商不成的，双方可以在合同中约定的其他争议解决方式。10.2调解解决10.2.1双方可以请求第三方进行调解，调解达成协议的，双方应当履行。10.2.2调解不成的，双方可以采取其他争议解决方式。10.3诉讼解决10.3.1双方对争议解决方式没有约定或者约定不明确的，可以向人民法院提起诉讼。10.3.2任何一方不得拖延诉讼或者提出过分要求，以妨碍争议的及时解决。第十一条：合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以房产过户手续办理完毕为准。11.2合同修改条件11.2.1合同修改需经甲乙双方协商一致，并签订书面修改协议。11.2.2合同修改内容应符合相关法律法规的规定，不得违反国家政策。11.3合同终止条件11.3.1合同终止的情形包括但不限于：11.3.1.1房产过户手续办理完毕，甲方将房产所有权转移给乙方；11.3.1.2双方协商一致解除合同；11.3.1.3合同约定的其他终止条件成就。第十二条：其他约定12.1房产保险12.1.1甲方应按照合同约定，办理房产保险，并将保险单副本交乙方备案。12.1.2保险费用由甲方承担，具体金额和支付方式在合同中约定。12.2税费承担12.2.1房产买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定承担。12.2.2房产租赁过程中产生的税费，按照租赁合同的约定承担。12.3物业费用12.3.1房产交付后，乙方应承担房产的物业管理费用。12.3.2物业费用支付标准和方法，按照物业管理规定和合同约定执行。第十三条：附件13.1房产证复印件13.2租赁合同复印件13.3付款凭证复印件13.4房产保险单副本13.5其他重要文件第十四条：合同签订日期及地点14.1签订日期：本合同于_______年_______月_______日签订。14.2签订地点：_______（具体地址）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的完整复印件，包括房产证的正本和副本。附件说明：房产证是证明甲方房产所有权的关键文件，乙方和丙方应核对房产证的真实性和有效性。附件2：租赁合同复印件附件内容：租赁合同的完整复印件，包括租赁合同的正本和副本。附件说明：租赁合同是丙方与甲方之间的合同，规定了租赁期限、租金金额和支付方式等条款。附件3：付款凭证复印件附件内容：乙方支付购房款的银行转账凭证或其他有效付款凭证的复印件。附件说明：付款凭证是证明乙方支付购房款的重要证据，甲方应保留付款凭证的复印件。附件4：房产保险单副本附件内容：房产保险单的副本，包括保险单的正本和副本。附件说明：房产保险单是证明房产已办理保险的文件，乙方应核对保险单的真实性和有效性。附件5：房产过户手续办理完毕的证明文件附件内容：房产过户手续办理完毕的证明文件的复印件，如过户登记证明等。附件说明：过户登记证明是证明房产所有权已转移给乙方的关键文件，乙方应保留过户登记证明的复印件。附件6：其他重要文件附件内容：其他与房产买卖和租赁相关的文件，如物业费用缴纳证明、房产现状照片等。附件说明：其他重要文件可以作为补充证据，用于证明合同的履行情况和双方的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定履行义务，如未按时交付房产、未提供必要的文件和证明等。责任认定：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。示例说明：如果甲方未按时交付房产，甲方应支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的额外费用，如搬迁费用、临时住宿费用等。违约行为：乙方未按照合同约定支付购房款。责任认定：乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如果乙方未按时支付购房款，乙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的利息损失。违约行为：丙方未按照租赁合同约定履行义务，如未按时支付租金、未遵守甲方和乙方的规定等。责任认定：丙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。示例说明：如果丙方未按时支付租金，丙方应支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的租金损失。说明三：法律名词及解释：房产：指位于特定位置，具有固定建筑和附属设施的不动产。本合同：指2024年二手房产附租约买卖协议样本。甲方：指持有房产证的公