商品房屋买卖合同2024年

商品房屋买卖合同2024年通用合同编号：__________卖方：名称：______________________地址：______________________法定代表人：________________联系电话：__________________买方：名称：______________________地址：______________________法定代表人：________________联系电话：__________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号/不动产权证号为____________________。1.2房屋的规划用途为____________________，房屋的建筑面积为____平方米，套内建筑面积为____平方米。1.3卖方保证其是该房屋的合法所有权人，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律问题。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元。2.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金计入房款。（1）定金支付后，买方应按双方约定的时间支付首付款，首付款金额为房屋总价的____%。（2）买方应按贷款银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。2.4卖方应在收到房款后____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。第三条房屋交付及过户（1）房屋所有权转移登记手续已办理完毕。（2）房屋内外部装修及设施设备完好，功能正常。（3）房屋内的家具、家电等附属设施应按本合同附件一的约定进行交付。3.2买方应按本合同约定的时间接收房屋，并承担房屋交付后的物业管理费、水电费等各项费用。3.3双方应共同配合办理房屋所有权转移登记手续，所需费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房屋总价的____%。4.2卖方如隐瞒房屋的真实情况，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同附件一《房屋附属设施设备清单》为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________________法定代表人（或授权代表）：______________________签订日期：______________________附件一：《房屋附属设施设备清单》（此处列出房屋附属设施设备清单，包括家具、家电等）一、附件列表：1.房屋附属设施设备清单2.房屋所有权转移登记证明3.付款凭证4.房屋现状照片/视频5.房屋产权证明6.买卖双方身份证明7.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.卖方违约：隐瞒房屋真实情况，如存在重大瑕疵或法律纠纷。未能按照约定时间交付房屋。未能按照约定提供完整产权证明或过户至买方名下。2.买方违约：未能按照约定时间支付定金或房款。未能按照约定时间接收房屋。贷款手续未办理妥当，导致延迟支付房款。三、法律名词及解释：1.定金：合同一方为确保合同履行而预先支付给对方的一定数额的金钱。2.首付款：买方在购房时一次性支付给卖方的一部分房款。3.房屋所有权转移登记：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向另一方支付的赔偿金。5.标的物：本合同中指代所买卖的房屋。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现瑕疵：双方协商确定修复责任及费用。协商不成时，可请第三方评估机构进行评估。2.买方贷款手续办理缓慢：买方应提前与贷款银行沟通，了解贷款流程和所需材料。卖方可以给予合理延长交房期限。3.产权证明办理延迟：卖方应积极协助提供所需材料，加快办理进度。买方应给予理解，并协商延长过户时间。4.身份证明不齐全：买方应及时办理或补充身