2024年版住宅小区物业管理服务合同模板

2024年版住宅小区物业管理服务合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及住所1.2乙方名称及住所1.3甲方拥有的物业范围和物业类型1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条：合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条：物业管理服务费3.1服务费收费标准3.2服务费支付方式3.3服务费调整机制第四条：物业维护与管理4.1物业的日常维护保养4.2物业的大修、中修、小修4.3物业的安全管理4.4物业的环境管理第五条：业主权利与义务5.1业主的权利5.2业主的义务第六条：乙方的权利与义务6.1乙方的权利6.2乙方的义务第七条：合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件第八条：违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任第九条：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3争议解决适用法律第十条：其他约定10.1甲方、乙方约定的其他事项第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条：附件12.1附件一：物业清单12.2附件二：服务费收费标准明细12.3附件三：物业管理制度第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章13.2乙方签字盖章第十四条：合同正本14.1合同正本数量及分发14.2合同正本保管责任第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××住宅小区业主委员会，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.2乙方名称：×××物业管理公司，住所：×××市×××区×××街道×××号。1.3甲方拥有的物业范围和物业类型：本项目位于×××市×××区×××街道，物业类型包括住宅、商业、办公、公共设施等。1.4乙方提供的物业管理服务内容：乙方提供包括但不限于物业维修、保洁、安全、绿化等全方位的物业管理服务。第二条：合同期限2.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期：本合同期限为五年，自合同生效之日起计算，除非双方提前终止或解除合同。第三条：物业管理服务费（1）住宅：每月每平方米人民币××元；（2）商业：每月每平方米人民币××元；（3）办公：每月每平方米人民币××元；（4）公共设施：每月每平方米人民币××元。3.2服务费支付方式：甲方按月支付物业管理服务费，每月底前支付当月服务费。3.3服务费调整机制：如遇政策调整或市场变化，乙方有权根据实际情况提出服务费调整方案，经甲方同意后实施。第四条：物业维护与管理4.1物业的日常维护保养：乙方负责对物业进行日常维护保养，确保物业的正常使用和功能。4.2物业的大修、中修、小修：乙方负责物业的大修、中修、小修工作，确保物业的维修及时、质量合格。4.3物业的安全管理：乙方负责物业的安全管理工作，包括但不限于出人管理、消防安全、应急预案等。4.4物业的环境管理：乙方负责物业的环境管理工作，包括但不限于绿化养护、环境卫生、噪音控制等。第五条：业主权利与义务5.1业主的权利：业主享有物业的使用权、收益权和处置权，并有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理服务。5.2业主的义务：业主应当按照合同约定支付物业管理服务费，并遵守物业管理制度，维护物业的完好和社区和谐。第六条：乙方的权利与义务6.1乙方的权利：乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费，并按照合同约定对物业进行维护和管理。6.2乙方的义务：乙方应当按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务的质量和效率，确保物业的安全和舒适。第八条：违约责任8.1甲方违约责任：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应当按照乙方提出的合理期限支付，并按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约责任：乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并按照合同约定支付违约金。乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。第九条：争议解决9.1争议解决方式：双方因履行本合同发生的争议，应当通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的签订地为×××市×××区×××街道×××号。9.3争议解决适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十条：其他约定10.1甲方、乙方约定的其他事项：双方还可以约定其他与物业管理服务有关的事项，以附件形式附在本合同后。第十一条：合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同期限届满，双方未续签的；甲方依法解散的；法律、法规规定的其他情形。11.3合同解除条件：双方协商一致解除的；一方违约导致合同无法履行的；法律、法规规定的其他情形。第十二条：附件12.1附件一：物业清单，详细列明物业的名称、数量、位置等信息。12.2附件二：服务费收费标准明细，详细列明各项服务费的收费标准。12.3附件三：物业管理制度，包括物业的使用和维护规范、消防安全管理制度、环境卫生管理制度等。第十三条：签字盖章13.1甲方签字盖章：甲方代表（签名/盖章）13.2乙方签字盖章：乙方代表（签名/盖章）第十四条：合同正本14.1合同正本数量及分发：本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同正本保管责任：双方应当妥善保管本合同正本，不得擅自转让或者借给他人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业清单详细列明物业的名称、数量、位置等信息。例如：物业名称：×××住宅小区物业数量：1栋住宅楼、2栋商业楼、3栋办公楼物业位置：×××市×××区×××街道×××号附件二：服务费收费标准明细详细列明各项服务费的收费标准。例如：住宅每月每平方米××元商业每月每平方米××元办公每月每平方米××元公共设施每月每平方米××元附件三：物业管理制度包括物业的使用和维护规范、消防安全管理制度、环境卫生管理制度等。例如：物业使用和维护规范：详细规定业主使用物业的相关规定和维护责任消防安全管理制度：详细规定消防安全管理措施、灭火设备维护等环境卫生管理制度：详细规定环境卫生管理责任、垃圾分类等说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费乙方未按照合同约定提供物业管理服务甲方违反物业管理制度，给乙方造成损失乙方未按照合同约定对物业进行维护和管理，给甲方造成损失违约责任认定标准：甲方未按照合同约定支付物业管理服务费的，应当按照乙方提出的合理期限支付，并按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应当承担相应的赔偿责任。乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在合理期限内改正，并按照合同约定支付违约金。乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应当承担相应的赔偿责任。示例说明：如果甲方未按照合同约定支付物业管理服务费，乙方可以要求甲方在合理期限内支付，并按照逾期支付金额的千分之五支付滞纳金。如果甲方逾期支付造成乙方损失，甲方还需要承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：甲方：指×××住宅小区业主委员会，是物业的所有者和使用者。乙方：指×××物业管理公司，是物业的管理和服务提供者。物业管理服务费：是指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。物业维护和管理：包括物业的日常维护保养、大修、中修、小修、安全管理、环境管理等工作。违约