2024回迁房房买卖合同书

2024回迁房房买卖合同书合同编号：__________合同各方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方出售给乙方的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权性质为__________。1.3甲方应当保证其对房屋的出售不违反有关法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情形。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，乙方将剩余房款支付至甲方指定的账户。（2）乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款的____%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋已清空，不存在任何甲方遗留物品。第四条权利义务4.1甲方应保证其对房屋的出售不违反有关法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情形。4.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。4.3双方应遵守国家有关法律法规，不得损害公共利益和他人的合法权益。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照本合同约定的时间取得房屋所有权或其他权益的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金的具体数额双方协商解决。5.2乙方未按照本合同约定的时间支付房款的，应按照逾期部分房款的____%支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.房屋交付时间及条件：（1）房屋结构安全，不存在重大质量问题；（2）房屋内的家具、家电等设施设备齐全，能够正常使用；（3）房屋已清空，不存在任何甲方遗留物品。如因甲方原因导致房屋交付迟延或不符合约定条件的，甲方应承担相应的违约责任。2.房屋产权及过户：甲方应保证其对房屋的出售不违反有关法律法规及政策规定，并保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响乙方合法权益的情形。如因甲方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，甲方应承担相应的法律责任。3.房屋质量及维修：甲方应对房屋的质量承担保证责任。自房屋交付之日起，如房屋出现重大质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。如因甲方原因导致房屋质量问题，甲方应承担修复费用及乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.定金及房款支付：乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。如乙方逾期支付房款的，应按照逾期部分房款的____%支付违约金。2.房屋交付及验收：乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，对房屋进行验收。如乙方发现房屋存在重大质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.房屋用途及租赁：乙方购得房屋后，应按照合同约定的用途使用房屋。如乙方需改变房屋用途，应提前向甲方书面征求甲方意见。如乙方将房屋出租，乙方应确保租赁合同符合相关法律法规，并确保租赁合同不影响甲方权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介费用：甲乙双方同意，本次房屋买卖交易的中介费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。中介费用由乙方承担。2.中介服务内容及责任：中介应为本合同的签订提供专业的居间服务，并协助甲乙双方完成房屋买卖交易的相关手续。中介应对甲乙双方提供的资料保密，不得泄露给第三方。如因中介原因导致甲乙双方资料泄露的，中介应承担相应的法律责任。3.中介佣金支付：中介完成本合同约定的服务后，甲方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，向中介支付约定的佣金。如甲方未按约定支付佣金的，应按照逾期部分佣金的____%支付违约金。如乙方未按约定支付佣金的，乙方应承担相应的违约责任。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及结构图纸3.家具、家电清单及照片4.房屋质量检测报告5.房屋买卖合同草稿6.定金收据7.房款支付凭证8.房屋交付确认书9.房屋用途变更同意书10.租赁合同复印件（如有）11.中介服务合同复印件12.中介佣金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合合同约定的质量条件，构成违约。2.甲方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，构成违约。3.甲方未履行合同约定的维修义务，构成违约。4.乙方未按约定时间支付房款，构成违约。5.乙方未按约定使用房屋或未经甲方同意改变房屋用途，构成违约。6.中介未按约定提供服务或泄露甲乙双方资料，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施。3.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.居间合同：指中介方为买卖双方提供中介服务，协助双方达成交易并收取佣金的合同。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付迟延：甲方应承担迟延交付的违约责任，支付违约金。2.房屋质量问题：甲方应负责修复或退还部分房款。3.房款支付迟延：乙方应承担迟延支付的违约责任，支付违约金。4.中介服务不达标：甲方乙方可根据中介服务