餐饮租赁合同

餐饮租赁合同目录第一章定义与术语第二章合同双方第三章租赁物业第四章租赁期限第五章租金及支付方式第六章维修与保养第七章权利与义务第八章违约责任第一章定义与术语1.1合同术语1.1.2“出租方”指甲方，即拥有租赁物业所有权或使用权的企业或个人。1.1.3“承租方”指乙方，即租赁物业进行餐饮经营的企业或个人。1.1.4“租赁物业”指甲方出租给乙方的房屋及其附属设施。第二章合同双方2.1出租方信息2.1.1出租方名称：（甲方全称）2.1.2营业执照号码：（甲方营业执照号码）2.1.3法定代表人：（甲方法定代表人）2.1.4联系电话：（甲方联系电话）2.1.5通讯地址：（甲方通讯地址）2.2承租方信息2.2.1承租方名称：（乙方全称）2.2.2营业执照号码：（乙方营业执照号码）2.2.3法定代表人：（乙方法定代表人）2.2.4联系电话：（乙方联系电话）2.2.5通讯地址：（乙方通讯地址）第三章租赁物业3.1物业描述3.1.1物业地址：（详细地址）3.1.2物业面积：（平方米）3.1.3物业结构及用途：（房屋结构、用途）3.2物业交付3.2.1甲方应确保租赁物业符合餐饮经营的相关法律法规要求。3.2.2甲方应在合同签订后（具体日期）内将租赁物业交付给乙方。第四章租赁期限4.1租赁期限4.1.1本合同租赁期限为（年/月），自（起始日期）起至（终止日期）止。4.2续租4.2.1乙方如需续租，应在合同到期前（具体时间）内向甲方提出书面申请。4.2.2甲方有权根据市场行情和乙方经营状况决定是否同意续租。第五章租金及支付方式5.1租金5.1.1租金标准：（人民币）元/平方米/月。5.1.2租金总额：（人民币）元。5.2支付方式5.2.1乙方应按（季度/月）支付租金。5.2.2乙方应在每个支付周期前（具体时间）内将租金支付至甲方指定的账户。第六章维修与保养6.1甲方责任6.1.1甲方负责租赁物业主体结构及附属设施的维修与保养。6.1.2甲方应在接到乙方通知后（具体时间）内进行维修。6.2乙方责任6.2.1乙方负责租赁物业内部设施的维护与管理。6.2.2乙方不得擅自改变租赁物业的结构和用途。第七章权利与义务7.1甲方的权利与义务7.1.1甲方有权按照合同约定收取租金。7.1.2甲方应保障乙方在租赁期间正常使用租赁物业。7.2乙方的权利与义务7.2.1乙方有权按照合同约定使用租赁物业。7.2.2乙方应按照约定的用途合理使用租赁物业。第八章违约责任8.1违约行为8.1.1任何一方违反合同约定的行为均视为违约。8.1.2违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。8.2违约金8.2.1违约金金额为（人民币）元。8.2.2违约方应在违约行为发生后的（具体时间）内支付违约金。第九章保险9.1保险责任9.1.1甲方应负责租赁物业的火灾保险。9.1.2乙方应负责其经营过程中的财产保险及第三方责任保险。9.2保险赔偿9.2.1若租赁物业发生保险事故，甲方应向保险公司索赔，并将赔偿金用于修复租赁物业。9.2.2若乙方经营过程中发生保险事故，乙方应自行向保险公司索赔。第十章转租与分租10.1转租限制10.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业全部或部分转租给第三方。10.1.2乙方不得将租赁权转让给第三方。10.2分租规定10.2.1乙方经甲方书面同意后，可将租赁物业的部分区域分租给第三方。10.2.2分租第三方应遵守本合同的各项条款。第十一章合同变更与解除11.1合同变更11.1.1合同双方协商一致，可以书面形式变更合同内容。11.1.2变更后的合同条款对双方具有同等法律效力。11.2合同解除11.2.1在租赁期限内，若发生法定解除情形，双方可解除合同。11.2.2任何一方解除合同，应提前（具体时间）书面通知对方。第十二章争议解决12.1协商解决12.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.1.2协商一致的解决方案，双方应签署书面协议。12.2诉讼管辖12.2.1若协商不成，任何一方均可向租赁物业所在地人民法院提起诉讼。12.2.2诉讼适用中华人民共和国法律。第十三章不可抗力13.1不可抗力事件13.1.1不可抗力事件包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。13.1.2受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理时间内提供相关证明。13.2不可抗力后果13.2.1由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。13.2.2不可抗力事件消除后，双方应继续履行合同。第十四章遗留问题14.1遗留物品处理14.1.1租赁期满或合同解除后，乙方应将租赁物业恢复原状，并将自有物品搬离。14.1.2逾期未搬离的物品，视为乙方放弃，甲方有权自行处理。14.2遗留债务14.2.1乙方应承担其在租赁期间产生的所有债务。14.2.2甲方不承担乙方经营活动中产生的任何债务。第十五章保密条款15.1保密义务15.1.1双方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和技术秘密负有保密义务。15.1.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或解除后（具体时间）止。15.2保密违约15.2.1若一方违反保密义务，应承担违约责任，向守约方支付违约金。15.2.2违约金金额为（人民币）元。附件：附件一：租赁物业平面图附件二：租赁物业交付清单附件三：租赁物业维修记录签字部分：甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：____年____月____日（本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。）多方为主导时的，附件条款及说明1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权1.1.1甲方有权在同等条件下优先购买乙方因经营需要而出售的租赁物业内的设备或资产。1.1.2乙方出售前应书面通知甲方，甲方在收到通知后的（具体时间）内未作出购买决定的，视为放弃优先购买权。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方的经营状况进行监督，以确保乙方遵守合同约定。1.2.2甲方监督人员应遵守乙方的内部管理规定，不得干扰乙方的正常经营。1.3甲方对乙方经营活动的限制1.3.1乙方从事的经营业务不得与甲方或甲方关联企业的业务相冲突。1.3.2乙方在进行广告宣传、品牌推广时，应尊重甲方品牌形象，不得损害甲方利益。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方经营自主权2.1.1乙方有权根据市场需求自主决定经营范围、经营方式和服务项目。2.1.2甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。2.2乙方装修权2.2.1乙方有权对租赁物业进行内部装修，但不得改变物业的主体结构。2.2.2装修方案应提前（具体时间）提交甲方审核，甲方应在（具体时间）内回复。2.3乙方对甲方物业使用的保护2.3.1甲方应保证租赁物业符合餐饮业相关安全、卫生标准。2.3.2甲方进行物业维修或改造时，应提前通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务条款3.1.1中介方应保证所提供信息的真实性、合法性。3.1.2中介方应协助双方完成合同签订事宜