2024年度房地产股权买卖及合作开发条款

2024年度房地产股权买卖及合作开发条款本合同目录一览第一条股权买卖1.1股权转让1.2股权购买1.3股权交易价格和支付方式第二条合作开发2.1合作项目概述2.2合作开发权益分配2.3合作开发的管理和协调第三条房地产项目信息3.1项目概述3.2项目土地使用权3.3项目规划条件和开发计划第四条交易条件4.1股权转让条件4.2合作开发条件4.3交易的先决条件第五条合同的生效和终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件5.3合同终止后的权利和义务处理第六条股权转让方的义务6.1股权转让方的承诺6.2股权转让方的保证6.3股权转让方的责任第七条股权购买方的义务7.1股权购买方的承诺7.2股权购买方的保证7.3股权购买方的责任第八条合作开发权益的分配和行使8.1权益分配原则8.2权益行使方式8.3权益调整机制第九条项目的管理和协调9.1项目管理组织架构9.2项目协调机制9.3项目决策流程第十条资金投入和财务管理10.1资金投入计划10.2财务管理原则10.3资金监管措施第十一条风险管理11.1风险识别和评估11.2风险应对措施11.3风险责任分配第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序第十三条合同的修改和补充13.1合同修改条件13.2合同补充内容13.3合同修改和补充的程序第十四条合同的适用法律和管辖14.1适用法律14.2争议管辖法院14.3其他法律和管辖事项第一部分：合同如下：第一条股权买卖1.1股权转让1.1.1转让方同意将持有的房地产公司股权转让给购买方，具体股权比例和数量详见附件一。1.1.2转让方保证所转让的股权完整、有效，无任何抵押、担保、查封或其他权利限制。1.1.3转让方应协助购买方办理股权变更登记手续，提供必要的文件和证明材料。1.2股权购买1.2.1购买方同意购买转让方持有的房地产公司股权，购买股权的具体比例和数量详见附件一。1.2.2购买方应按照本合同约定的价格和支付方式，向转让方支付股权购买价款。1.2.3购买方应承担股权转让过程中产生的相关税费。1.3股权交易价格和支付方式1.3.1股权交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整），包括但不限于股权价值、转让方应承担的税费等。1.3.2购买方应按照下列方式向转让方支付股权交易价款：（1）【】日内，支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为定金；（2）股权变更登记完成后【】日内，支付剩余的股权交易价款。1.3.3购买方支付的定金不予退还，但转让方未履行本合同义务的，购买方有权要求转让方双倍返还定金。第二条合作开发2.1合作项目概述2.1.1双方决定在【】地区共同开发【】项目，项目类型为【】。2.1.2项目总占地面积约为【】平方米，总建筑面积约为【】平方米。2.1.3项目开发周期预计为【】年，具体开发计划和进度安排详见附件二。2.2合作开发权益分配2.2.1双方按照股权比例【】%和【】%共同投资、分享利润和承担风险。2.2.2双方同意按照附件三的权益分配方案进行利润分配。2.2.3双方应按照实际投资额的比例分担项目开发过程中的成本和费用。2.3合作开发的管理和协调2.3.1双方共同设立项目管理委员会，负责项目的日常管理和决策。2.3.2项目管理委员会由【】名成员组成，其中转让方指派【】名，购买方指派【】名。2.3.3项目管理委员会会议至少每季度召开一次，必要时可以随时召开特别会议。第三条房地产项目信息3.1项目概述3.1.1项目名称为：【】；项目地点位于：【】。3.1.2项目规划用途为：【】，规划容积率为：【】。3.1.3项目土地使用权性质为：【】，土地使用权证号：【】。3.2项目土地使用权3.2.1转让方保证其合法拥有项目土地使用权，并同意将土地使用权转让或抵押给购买方。3.2.2土地使用权转让手续应按照中国法律和法规的规定办理，相关税费由【】承担。3.2.3土地使用权抵押手续应按照中国法律和法规的规定办理，相关税费由【】承担。3.3项目规划条件和开发计划3.3.1双方应按照附件四的规划条件进行项目开发，并确保项目开发符合相关法律法规的要求。3.3.2项目开发计划应按照附件五的时间表进行，如有调整，应经双方协商一致后进行修改。3.3.3双方应共同申请项目开发所需的各类审批手续，并承担相关费用。第四条交易条件4.1股权转让条件4.1.1转让方应按照本合同约定的时间和方式向购买方提供完整的股权证明文件。4.1.2转让方应保证股权转让不违反任何法律法规和中国证监会规定。4.1.3股权转让应取得转让方董事会和股东大会的批准，并取得相关监管机构的同意。4.2合作开发条件4.2.1双方应按照本合同约定的股权比例进行投资，并按照约定的时间和方式支付投资款项。4.2.2双方应共同完成项目开发所需的各类审批手续，并保证项目开发符合相关法律法规的要求。4.2.3双方应对项目的开发和管理承担相应的责任和义务。4.3交易的先决条件4第八条风险管理8.1风险识别和评估8.1.1双方应共同对项目进行风险评估，包括但不限于市场风险、政策风险、财务风险等。8.1.2双方应定期召开风险评估会议，及时识别和评估项目风险，并制定相应的风险应对措施。8.2风险应对措施8.2.1针对市场风险，双方应根据市场变化情况，适时调整项目开发计划和营销策略。8.2.2针对政策风险，双方应密切关注政策动态，及时了解和遵守相关政策法规。8.2.3针对财务风险，双方应加强财务管理，确保项目开发的资金需求得到满足。8.3风险责任分配8.3.1双方应按照股权比例承担项目风险，并根据实际情况协商确定风险责任分配。8.3.2因一方未履行本合同约定的义务，导致项目风险发生的，应由该方承担相应的责任。8.3.3因不可抗力等原因导致项目风险发生的，双方应协商确定责任承担方式。第九条项目的管理和协调9.1项目管理组织架构9.1.1双方应共同设立项目管理团队，负责项目的日常管理和协调工作。9.1.2项目管理团队应由具有相关专业背景和经验的人员组成，双方应共同确定团队成员。9.2项目协调机制9.2.1双方应定期召开项目协调会议，及时解决项目开发过程中的问题和矛盾。9.2.2双方应设立项目协调负责人，负责项目协调会议的组织和记录工作。9.2.3项目协调会议的决议应由双方共同签署，并予以执行。9.3项目决策流程9.3.1重大事项决策应由双方共同协商确定，并按照约定流程进行审批。9.3.2一般事项决策应由项目管理团队负责，必要时可向双方汇报。9.3.3项目决策流程应确保决策的及时性和有效性。第十条资金投入和财务管理10.1资金投入计划10.1.1双方应根据项目开发计划和资金需求，制定资金投入计划，并按照约定时间和比例进行投资。10.1.2双方应按照约定时间和方式向项目管理团队提供投资款项，确保项目开发的资金需求得到满足。10.2财务管理原则10.2.1双方应共同遵守财务管理制度，确保项目开发的财务状况良好。10.2.2双方应共同审查项目财务报告，并按照约定时间进行财务审计。10.3资金监管措施10.3.1双方应共同设立资金监管账户，确保项目资金的专款专用。10.3.2双方应对资金监管账户的资金流动进行定期审查，确保资金使用的合规性。第十一条争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。11.1.2如协商不成，任何一方均可向项目所在地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方同意由项目所在地的人民法院作为争议解决的机构。11.3争议解决程序11.3.1任何一方提起诉讼时，应向对方送达书面诉状，并按照对方的要求提供相应的证据。11.3.2双方应按照人民法院的诉讼程序进行争议解决，并遵守相关的法律法规。第十二条合同的修改和补充12.1合同修改条件12.1.1合同的修改应由双方共同协商确定，并达成书面一致意见。12.1.2合同修改事项应符合相关法律法规和中国证监会的规定。12.2合同补充内容12.2.1合同的补充应由双方共同协商确定，并达成书面一致意见。12.2.2合同补充事项应符合相关法律法规和中国证监会的规定。12.3合同修改和补充的程序12.3.1合同修改和补充应采取书面形式，并由双方签字盖章确认。12.3.2合同修改和补充的内容应视为本合同的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的适用法律和管辖13.1适用法律13.1.1本合同的签订、履行、第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：股权证明文件详细内容：包括转让方持有的房地产公司股权证明及相关法律法规要求的文件。附件二：项目开发计划和进度安排详细内容：包括项目名称为【】的建设项目开发计划和进度安排，以及项目的具体实施步骤和时间表。附件三：权益分配方案详细内容：详细列出双方按照股权比例【】%和【】%共同投资、分享利润和承担风险的权益分配方案。附件四：规划条件详细内容：包括项目名称为【】的房地产项目的规划条件，如规划用途、规划容积率等。附件五：项目开发所需的各类审批手续相关文件详细内容：包括项目开发所需的各类审批手续的申请文件、审批文件以及其他相关证明材料。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方未按照约定时间和方式向购买方提供完整的股权证明文件。2.转让方未保证股权转让不违反任何法律法规和中国证监会规定。3.转让方未按照约定时间和方式向项目管理团队提供投资款项。4.双方未按照约定时间和比例进行投资。5.双方未定期召开项目协调会议，及时解决项目开发过程中的问题和矛盾。责任认定标准：1.因一方未履行本合同约定的义务，导致项目风险发生的，应由该方承担相应的责任。2.因不可抗力等原因导致项目风险发生的，双方应协商确定责任承担方式。示例说明：如转让方未按照约定时间和方式向购买方提供完整的股权证明文件，购买方有权要求转让方双倍返还定金。说明三：法律名词及解释：1.股权转让：指转让方将持有的股权出售给购买方，购买方支付相应价款的行为。2.合作开发