2024年修订宾馆物业抵押融资合同样式

2024年修订宾馆物业抵押融资合同样式本合同目录一览第一条定义与解释1.1合同相关术语的定义1.2合同的生效日期和终止日期第二条物业描述2.1物业的位置与范围2.2物业的所有权与使用权第三条抵押融资的金额与条件3.1融资的金额3.2融资的期限3.3融资的条件第四条还款方式与期限4.1还款的方式4.2还款的期限第五条利率与费用5.1利率的确定5.2相关费用的支付第六条物业管理与维护6.1物业管理的责任与义务6.2物业维护的标准与要求第七条合同的变更与终止7.1合同的变更程序7.2合同的终止条件第八条违约责任8.1违约的定义与处理8.2违约的赔偿责任第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点与法律适用第十条合同的公示与备案10.1合同公示的要求10.2合同备案的程序第十一条合同的附件11.1附件的说明与内容第十二条合同的签字与盖章12.1合同签字的要求12.2合同盖章的程序第十三条保密条款13.1保密信息的定义与范围13.2保密责任的履行与期限第十四条其他条款14.1与合同有关的其他事项14.2特殊情况的处理规定第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同是指甲方（借款人）将其拥有的宾馆物业抵押给乙方（贷款人），以获取融资用于物业的改造、升级和经营活动，并按照约定的期限和方式还款的协议。1.2合同相关术语的定义如下：（1）甲方：指拥有物业并申请抵押融资的宾馆经营者。（2）乙方：指提供融资并接受物业抵押的金融机构。（3）物业：指甲方拥有的宾馆物业，具体位置与范围见附件一。（4）抵押物：指甲方将物业的全部或部分权益设定为抵押权的财产。（5）融资：指乙方提供给甲方的资金支持，用于物业的改造、升级和经营活动。（6）还款：指甲方按照约定的期限和方式向乙方支付本金和利息的行为。第二条物业描述2.1物业的位置与范围见附件一。附件一应详细描述物业的地理位置、建筑结构、土地面积、房产面积等。2.2甲方对物业享有完整的所有权和使用权，且物业未设定任何形式的抵押、租赁或其他权利负担。第三条抵押融资的金额与条件3.1甲方申请的抵押融资金额为人民币万元整，具体金额见附件二。附件二应详细列明融资的用途和预期效果。3.2融资的期限为自资金到位之日起算，共计年，具体期限见附件三。附件三应明确约定融资的还款计划和还款方式。3.3甲方申请融资的条件如下：（1）甲方应提供真实的财务报表和经营计划，证明其具备还款能力和物业改造、升级的需求。（2）甲方应将物业的全部或部分权益设定为抵押权，以保障乙方的权益。（3）甲方应按照乙方的要求，办理相关的抵押登记手续。第四条还款方式与期限4.1甲方应按照附件三约定的还款计划和还款方式向乙方还款。还款方式包括但不限于等额本息还款、等额本金还款或按期付息到期还本等方式。4.2甲方未按约定时间还款的，应按照合同约定的利率支付滞纳金。滞纳金计算方式见附件四。附件四应详细说明滞纳金的计算方法和计算公式。第五条利率与费用5.1甲乙双方约定，本合同项下的融资利率为年利率%，具体利率见附件五。附件五应明确约定利率的确定方式和调整机制。5.2甲方应按照乙方要求支付与融资相关的费用，包括但不限于评估费、登记费、保险费等。费用支付的具体标准和方式见附件六。附件六应详细列明各项费用的名称、标准和支付方式。第六条物业管理与维护6.1甲方应按照合同约定和行业标准，对物业进行有效管理和维护，确保物业的安全、卫生和正常运营。6.2甲方应定期向乙方报告物业的管理和经营状况，并在必要时提供相关证明材料。第七条合同的变更与终止7.1甲乙双方同意，合同的变更或终止应书面签署，并经双方协商一致。7.2合同终止后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押权解除手续，并支付与解除抵押权相关的费用。652578第八条违约责任8.1甲方未按约定时间、金额还款的，应按照合同约定的利率支付滞纳金。滞纳金计算方式见附件四。附件四应详细说明滞纳金的计算方法和计算公式。8.2甲方违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.3乙方未按约定提供融资的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件七。附件七应详细说明违约金的计算方法和计算公式。第九条争议解决9.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2双方同意，争议解决的地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十条合同的公示与备案10.1甲乙双方应将合同正本一式两份送至物业所在地工商行政管理部门进行公示和备案。10.2公示和备案的费用由甲方承担。第十一条合同的附件11.1合同附件包括：（1）附件一：物业位置与范围描述；（2）附件二：融资金额与用途；（3）附件三：还款计划与还款方式；（4）附件四：滞纳金计算方式；（5）附件五：利率确定方式与调整机制；（6）附件六：费用支付标准与方式；（7）附件七：违约金计算方式；（8）其他双方认为需要附加的资料。第十二条合同的签字与盖章12.1甲乙双方应在本合同的末尾签字并加盖公章，以证明双方对合同内容的认可。12.2合同签字盖章后，即具有法律效力，甲乙双方应严格履行合同约定的义务。第十三条保密条款13.1甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。13.2保密责任的履行自合同签字盖章之日起生效，至合同终止或履行完毕之日终止。第十四条其他条款14.1本合同未尽事宜，由甲乙双方协商补充。14.2甲乙双方同意，本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业位置与范围描述详细说明物业的具体地理位置、建筑结构、土地面积、房产面积等信息，以地图、图纸或文字形式明确标示物业的范围。附件二：融资金额与用途列明甲方申请抵押融资金额的具体金额，并详细说明资金的用途，包括改造、升级和经营活动的具体项目。附件三：还款计划与还款方式详细制定还款计划，包括还款的期限、时间、金额等信息，并说明还款的方式，如等额本息还款、等额本金还款或按期付息到期还本等。附件四：滞纳金计算方式明确滞纳金的计算方法和计算公式，以及滞纳金的利率和收取的标准。附件五：利率确定方式与调整机制详细说明利率的确定方式和调整机制，包括利率的基准、浮动方式和调整的时间点等。附件六：费用支付标准与方式列明与融资相关的费用，如评估费、登记费、保险费等的支付标准和方式。附件七：违约金计算方式明确违约金的计算方法和计算公式，以及违约金的利率和收取的标准。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、金额还款；2.甲方违反合同约定的其他义务；3.乙方未按约定提供融资。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间、金额还款的，应按照合同约定的利率支付滞纳金。滞纳金计算方式见附件四。2.甲方违反合同约定的其他义务的，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.乙方未按约定提供融资的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式见附件七。示例说明：若甲方未按约定时间还款，根据附件四的计算方式，甲方需要支付相应的滞纳金。若甲方违反合同约定的其他义务，如未按约定进行物业的管理和维护，甲方需要承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。若乙方未按约定提供融资，根据附件七的计算方式，乙方需要向甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指拥有物业并申请抵押融资的宾馆经营者。2.乙方：指提供融资并接受物业抵押的金融机构。3.物业：指甲方拥有的宾馆物业，具体位置与范围见附件一。4.抵