南京市二手房销售合同样本（2024版）

南京市二手房销售合同样本（2024版）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明第三条交易价格3.1房价款总额3.2付款方式及时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户责任方5.2过户时间及费用第六条房屋维修6.1保修责任6.2维修费用承担第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件第八条违约责任8.1卖方违约8.2买方违约第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3诉讼解决第十条合同的生效10.1合同签署10.2合同生效时间第十一条附加条款11.1其他补充约定第十二条合同附件12.1房屋买卖合同附件12.2其他相关文件第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序第十四条合同的终止14.1终止条件14.2终止后的处理事项第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号码：X1.1.3地址：南京市区路号1.1.4联系方式：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号码：X1.2.3地址：南京市区路号1.2.4联系方式：X第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：南京市区路号2.1.2房屋结构及面积：X平方米，共室厅2.1.3房屋所有权证号：X2.1.4土地使用权证号：X2.1.5房屋现状：X2.2房屋权属证明2.2.1甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的原件。2.2.2甲方保证上述证件的真实性、合法性，并承担因证件不实或违法而引起的一切法律责任。第三条交易价格3.1房价款总额双方协商一致，将上述房产以人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万圆整）的价格出售。3.2付款方式及时间3.2.1乙方应于本合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付人民币万元整作为购房定金。3.2.2乙方应于房屋过户手续办理完毕之日起7个工作日内，向甲方支付剩余房款。3.2.3甲方应按照本合同约定的时间和金额，接受乙方支付的房款。第四条房屋交付4.1交付时间双方约定于本合同签订之日起个工作日内，办理房屋交付手续。4.2交付条件4.2.1甲方应保证房屋交付时，房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他影响乙方房屋权益的情形。4.2.2甲方应负责将房屋及其附属设施、家具、家电等交付给乙方，并确保其正常使用。第五条房屋过户5.1过户责任方双方应共同办理房屋过户手续，并承担相应的税费。5.2过户时间及费用5.2.1双方约定于本合同签订之日起个工作日内，向相关部门申请办理房屋过户手续。5.2.2过户过程中产生的一切税费，按照法律法规及相关政策规定，由甲方和乙方各自承担。第六条房屋维修6.1保修责任自房屋交付之日起，甲方对房屋主体结构及附属设施承担一年的保修责任。6.2维修费用承担6.2.1在保修期内，房屋出现质量问题，由甲方承担维修费用。6.2.2保修期外，房屋出现质量问题，维修费用由乙方承担。第七条合同的变更和解除7.1变更条件本合同履行过程中，如发生特殊情况，需对合同内容进行变更的，双方可协商一致，签订补充协议。7.2解除条件7.2.1合同履行期间，如乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同。7.2.2合同履行期间，如甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同。7.2.3双方协商一致，可以解除本合同。第八条违约责任8.1卖方违约8.1.1甲方违反本合同约定，未按时交付房屋的，应向乙方支付房价款总额10%的违约金。8.1.2甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致合同无法继续履行的，应向乙方支付房价款总额20%的违约金，并返还已支付的房款。8.2买方违约8.2.1乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付房价款总额10%的违约金。8.2.2乙方无正当理由拒绝接收房屋的，应向甲方支付房价款总额10%的违约金。第九条争议解决9.1协商解决双方应在合同履行过程中，积极沟通，协商解决可能出现的争议。9.2调解解决如双方协商未果，可向房产交易服务中心申请调解。9.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条附加条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1房屋买卖合同附件12.1.1房屋所有权证复印件12.1.2土地使用权证复印件12.1.3房屋现状照片12.2其他相关文件12.2.1房屋买卖合同备案证明12.2.2房屋买卖合同税费缴纳证明第十三条合同的修订13.1如本合同在履行过程中需要修订，双方可协商一致，签订补充协议。13.2修订后的合同条款与原合同具有同等法律效力。第十四条合同的终止14.1本合同在履行完毕后自行终止。14.2合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，互相配合，确保房屋权属转移的顺利进行。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，需有原件的认证章或指纹印。附件说明：作为房屋权属证明的主要文件，附件一需在合同签订前提供给乙方查看，并在过户手续中提交给相关部门。附件二：土地使用权证复印件附件要求：清晰、完整，需有原件的认证章或指纹印。附件说明：作为土地使用权证明的主要文件，附件二需在合同签订前提供给乙方查看，并在过户手续中提交给相关部门。附件三：房屋现状照片附件要求：高清、彩色，能真实反映房屋现状。附件说明：附件三用于直观展示房屋的实际情况，以便乙方在购买前对房屋有全面的了解。附件四：房屋买卖合同备案证明附件要求：原件，且有相关部门的盖章。附件说明：附件四用于证明房屋买卖合同已在相关部门备案，具有法律效力。附件五：房屋买卖合同税费缴纳证明附件要求：原件，且有相关部门的盖章。附件说明：附件五用于证明双方已按照法律法规缴纳了房屋买卖过程中产生的税费。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付房屋。2.甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方无正当理由拒绝接收房屋。责任认定标准：1.甲方违约金支付：房价款总额的10%。2.甲方严重违约（如提供虚假信息等），违约金支付：房价款总额的20%，并返还已支付的房款。3.乙方违约金支付：房价款总额的10%。示例说明：若甲方未能在合同约定的时间内交付房屋，甲方应向乙方支付房价款总额10%的违约金。例如，如果房价款总额为100万元，甲方应支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出售方，具有房屋所有权和土地使用权的人。2.乙方：指房屋的购买方，购买甲方房屋的人。3.房价款总额：指双方约定的房屋交易总金额，包括房款、税费等。