广州上下九步行街商铺2024年租赁协议

广州上下九步行街商铺2024年租赁协议本合同目录一览1.租赁商铺及面积1.1商铺位置及描述1.2商铺面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付日期4.租赁用途4.1租赁商铺用途4.2租赁商铺禁止用途5.维修责任5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任6.保险责任6.1承租人保险责任6.2出租人保险责任7.转租条款7.1承租人转租条件7.2出租人同意转租程序8.提前解除合同8.1提前解除合同的条件8.2提前解除合同的程序9.违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点11.法律适用11.1合同适用的法律12.其他条款12.1商铺使用限制12.2商铺转让限制13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议14.签字盖章14.1出租人签字盖章14.2承租人签字盖章第一部分：合同如下：1.租赁商铺及面积1.1商铺位置及描述：商铺位于广州市荔湾区上下九步行街，具体位置为号商铺。商铺为一层临街商业用房，建筑面积为平方米。商铺现有业态为，现有装修状况为。1.2商铺面积：商铺的建筑面积为平方米，包括商铺内部所有使用面积及公共区域面积。2.租赁期限2.1租赁开始日期：租赁合同自双方签字盖章之日起生效，租赁开始日期为年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，租赁结束日期为年月日。3.租金及支付方式3.1租金金额：商铺的租金为每月元，租金按月支付。3.2租金支付方式：承租人可通过银行转账、现金等方式向出租人支付租金。3.3租金支付日期：租金应在每月的日前支付完毕。若承租人逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。4.租赁用途4.1租赁商铺用途：承租人租赁商铺用于从事业务，不得用于其他违法或者有悖于商铺所在区域的业态规划的用途。4.2租赁商铺禁止用途：承租人不得将商铺用于储存易燃、易爆、有毒、有害物品，不得用于赌博、色情等违法活动。5.维修责任5.1出租人维修责任：出租人负责商铺及附属设施的基本维修和保养，确保商铺及附属设施的正常使用。5.2承租人维修责任：承租人应合理使用商铺及附属设施，不得故意损坏。若承租人因使用不当导致商铺及附属设施损坏，承租人应承担相应的维修费用。6.保险责任6.1承租人保险责任：承租人应按出租人的要求办理商铺保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。保险费用由承租人承担。6.2出租人保险责任：出租人应办理火灾保险，并将保险单复印件提交给承租人备案。保险费用由出租人承担。8.转租条款8.1承租人转租条件：承租人在租赁期限内，如需转租商铺，应提前一个月书面通知出租人，并征得出租人书面同意。8.2出租人同意转租程序：出租人收到承租人的转租通知后，应在一个月内书面答复承租人。若出租人同意转租，承租人应与转租方签订书面转租协议，并将协议副本提交给出租人备案。9.提前解除合同9.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，若承租人需提前解除合同，应提前六个月书面通知出租人，并支付违约金。9.2提前解除合同的程序：承租人向出租人提出提前解除合同的书面申请，经出租人同意后，双方协商确定解除合同的具体事宜，包括违约金的计算和支付等。10.违约责任10.1出租人违约责任：若出租人未按合同约定提供商铺，或未履行合同约定的维修、保养义务，导致承租人无法正常经营，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人违约责任：若承租人未按合同约定支付租金，或未履行合同约定的使用义务，导致出租人权益受损，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金。11.争议解决11.1争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。12.法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1商铺使用限制：承租人不得在商铺内进行违法活动，不得占用公共通道、公共区域进行经营活动。13.2商铺转让限制：承租人在租赁期限内，未经出租人书面同意，不得将商铺转让给第三方。14.签字盖章14.1出租人签字盖章：（此处附上出租人签字盖章处）14.2承租人签字盖章：（此处附上承租人签字盖章处）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商铺平面图：详细展示商铺的布局和尺寸，包括商铺内外部结构、设施位置等。2.租赁合同补充协议：包括合同中未涵盖的特定条款，如特殊事件处理、额外费用承担等。3.商铺使用限制清单：详细列出商铺使用中禁止的行为，如禁止业态、禁止活动等。4.商铺转让限制清单：详细列出商铺转让的条件和程序，以及相关的限制条款。5.保险单复印件：包括承租人和出租人办理的商铺保险单的复印件。6.租赁押金收据：证明承租人向出租人支付的租赁押金的收据。7.租金支付记录：记录承租人支付租金的详细信息，包括支付日期、金额、方式等。8.维修保养记录：记录出租人履行维修保养义务的详细信息，包括维修项目、时间、费用等。9.转租协议复印件：承租人与转租方签订的转租协议的复印件。10.提前解除合同协议：承租人与出租人签订的提前解除合同的协议。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未能按合同约定提供商铺；未能履行合同约定的维修、保养义务；未经承租人同意，提前解除合同。2.承租人违约行为：未能按合同约定支付租金；未能履行合同约定的使用义务；未经出租人同意，转租商铺；在商铺内进行违法活动；占用公共通道、公共区域进行经营活动。3.违约责任认定：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额根据合同约定或双方协商确定。损失赔偿：守约方因违约行为遭受的实际损失，由违约方进行赔偿。合同解除：违约行为严重违反合同约定，导致合同无法履行，守约方有权解除合同。示例说明：若出租人未能在租赁开始日期提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因延迟提供商铺导致的实际损失。若承租人未能按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将商铺租赁给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：承租人支付给出租人的使用商铺的费用。3.租赁期限：合同约定的承租人使用商铺的时间