购物中心的经营管理合同（2024年度）

购物中心的经营管理合同（2024年度）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1购物中心名称1.2购物中心地址1.3经营管理方名称1.4经营管理方地址第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条经营管理方的权利与义务3.1经营管理方的经营管理权3.2经营管理方的维护与维修责任3.3经营管理方的人员管理第四条购物中心方的权利与义务4.1购物中心方的支持与配合4.2购物中心方的费用支付4.3购物中心方的商业活动限制第五条租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付时间5.3租金支付方式第六条经营管理费用6.1经营管理费用包含内容6.2经营管理费用的支付时间6.3经营管理费用的支付方式第七条营业收入分享7.1营业收入分享的计算方式7.2营业收入分享的支付时间7.3营业收入分享的支付方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1经营管理方的违约责任9.2购物中心方的违约责任第十条争议解决10.1争议解决的方式10.2争议解决的地点10.3争议解决的时效第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效的条件11.2合同暂停的条件11.3合同终止的条件第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密信息的保护期限12.3保密信息的泄露责任第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的方式第十四条其他条款14.1合同的附件14.2合同的修订记录14.3合同的签署日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1购物中心名称：购物中心1.2购物中心地址：市区路号1.3经营管理方名称：经营管理公司1.4经营管理方地址：市区路号第二条合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2024年12月31日第三条经营管理方的权利与义务3.1经营管理方的经营管理权经营管理方拥有对购物中心内商户的经营管理权，包括但不限于招商、运营、市场营销、顾客服务等。3.2经营管理方的维护与维修责任经营管理方负责购物中心内公共区域及商户设施的维护与维修工作，确保购物中心正常运营。3.3经营管理方的人员管理经营管理方负责组织、培训和管理购物中心内的工作人员，确保工作人员的服务质量和专业性。第四条购物中心方的权利与义务4.1购物中心方的支持与配合购物中心方应给予经营管理方必要的支持与配合，包括但不限于提供购物中心的相关资料、协助经营管理方的招商工作等。4.2购物中心方的费用支付购物中心方应按照合同约定，支付经营管理方相应的租金和管理费用。4.3购物中心方的商业活动限制购物中心方不得在合同期限内自行或允许第三方在购物中心内进行与经营管理方经营范围相冲突的商业活动。第五条租金及支付方式5.1租金金额：人民币万元/年5.2租金支付时间：每年1月10日前5.3租金支付方式：银行转账第六条经营管理费用6.1经营管理费用包含内容：物业管理费、公共维修基金、员工薪酬等6.2经营管理费用的支付时间：每月10日前6.3经营管理费用的支付方式：银行转账第七条营业收入分享7.1营业收入分享的计算方式：购物中心方与经营管理方按照约定的比例分享营业收入。7.2营业收入分享的支付时间：每月10日前7.3营业收入分享的支付方式：银行转账652578第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字盖章之日起生效。8.2合同解除的条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第九条违约责任9.1经营管理方的违约责任经营管理方违反合同约定，导致购物中心方遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。9.2购物中心方的违约责任购物中心方违反合同约定，导致经营管理方遭受损失的，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第十条争议解决10.1争议解决的方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决的地点本合同争议的诉讼地点为合同签订地人民法院。10.3争议解决的时效双方在争议发生后，应积极采取措施防止损失扩大。若一方违约，另一方应在违约行为发生之日起6个月内提出争议解决要求。第十一条合同的生效、暂停和终止11.1合同生效的条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同暂停的条件在合同有效期内，如遇特殊情况，双方协商一致可暂停合同的履行。暂停期间，合同约定的权利和义务暂时停止执行。11.3合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同有效期届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。第十二条保密条款12.1保密信息的定义保密信息是指本合同内容及与合同履行有关的任何商业秘密、技术秘密、经营策略等。12.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同生效之日起算，为期3年。12.3保密信息的泄露责任如一方泄露了保密信息，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿受害方的损失。第十三条法律适用与争议解决13.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的附件本合同附件包括：（1）购物中心简介；（2）经营管理方简介；（3）租金支付明细表；（4）经营管理费用支付明细表。14.2合同的修订记录本合同自双方签字盖章之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。14.3合同的签署日期本合同于2024年1月1日签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购物中心简介详细介绍购物中心的历史、规模、地理位置、商户类型等信息，为经营管理方提供购物中心的基本情况。附件二：经营管理方简介详细介绍经营管理方的企业背景、管理团队、业绩经验等信息，以便购物中心方了解经营管理方的实力和能力。附件三：租金支付明细表列出租金支付的具体金额、支付时间、支付方式等详细信息，明确双方租金支付的义务。附件四：经营管理费用支付明细表列出经营管理费用的具体金额、支付时间、支付方式等详细信息，明确双方经营管理费用的支付义务。附件五：营业收入分享计算方式说明详细说明营业收入分享的计算方法、比例、支付时间等，确保双方对营业收入分享有清晰的认识。附件六：合同变更协议如有合同变更，双方应签订书面变更协议，明确变更内容、生效时间等。附件七：违约行为及责任认定详细列举各种违约行为，并明确相应的责任认定标准和违约责任，以便在违约时双方能按照约定承担责任。附件八：争议解决方式说明详细说明争议解决的方式、地点、时效等，确保双方在发生争议时能及时有效地解决问题。说明二：违约行为及责任认定：1.经营管理方未按照合同约定履行经营管理职责；2.经营管理方未按照约定支付租金和管理费用；3.购物中心方未按照约定支付租金和管理费用；4.购物中心方未按照约定提供经营管理方的支持与配合；5.购物中心方在合同期限内自行或允许第三方进行与经营管理方经营范围相冲突的商业活动；6.经营管理方泄露购物中心方的保密信息；7.购物中心方泄露经营管理方的保密信息。违约责任认定标准：1.根据违约行为的严重程度，确定违约责任的大小；2.违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据损失金额及违约方的违约程度确定；3.违约方应支付违约金，违约金金额根据合同金额及违约方的违约程度确定。示例说明：若经营管理方未按照合同约定履行经营管理职责，导致购物中心方遭受损失，经营管理方应承担相应的赔偿责任。例如，经营管理方未能按时完成商户招商，导致购物中心方租金收入减少，经营管理方应根据损失金额赔偿购物中心方。说明三：法律名词及解释：1.购物中心：指合同中提及的购物中心名称，具有特定地理位置和商户组合的商业综合体。2.经营管理方：指合同中提及的经营管理公司，负责购物中心的经营管理事务。3.租金：指经营管理方向购物中心方支付的用于使用购物中心空间的费用。4.经营管理费用：指经营管理方在履行合同过程中产生的费用，包括但不限于物业管理费、公共维修基金、员工薪酬等。5.营业收入分享：指购物中心方与经营管理方按照约定比例分享购物中心内的营业收入。6.违约：指合同一方未履行合同约定的义务。7.赔偿责任：指违约方因违约行为导致受害方遭受损失，应承担的赔偿责任。8.违约金：指违约方按照