顶楼买卖协议书

顶楼买卖协议书甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出售、乙方购买顶楼房屋一事，经协商一致，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意将其位于_______（地址）的顶楼房屋出售给乙方。该房屋的具体位置为_______（具体楼层及房间号），建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______。1.2该房屋的产权证号为_______，土地使用权证号为_______。甲方保证该房屋权属清晰，无权属纠纷，未设定抵押或被查封。第二条房屋交付2.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋结构安全，设施设备完好。2.2交付时，甲方应向乙方提供房屋的产权证明、土地使用权证明及相关权属文件的复印件，并保证其真实性。第三条房屋价格及支付方式3.1该房屋的总价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应于本合同签订之日起_______日内支付定金人民币_______元。定金支付后，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。3.3乙方应于房屋交付之日起_______日内支付剩余房款。支付方式为_______（银行转账/现金支付等）。第四条房屋过户4.1甲方应在房屋交付后_______日内协助乙方办理房屋过户手续。过户过程中产生的税费由_______方承担。4.2过户手续完成后，乙方应向甲方支付剩余房款。甲方应向乙方提供过户后的房屋产权证明。第五条房屋维修与装修5.1甲方应保证房屋在交付时无重大质量问题。若存在问题，甲方应在交付前进行维修。5.2乙方在接收房屋后有权进行装修，但不得改变房屋主体结构。装修过程中应遵守相关法律法规，不得影响其他业主的合法权益。第六条违约责任6.1若甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价格的_______%。6.2若乙方未按约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为未支付房款的_______%。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日（注：以上为合同的前半部分，待续。）第九条房屋现状说明9.1甲方应向乙方提供房屋现状的详细说明，包括但不限于房屋的使用情况、设施设备的完好情况以及房屋的维护记录。9.2乙方在接收房屋前有权对房屋现状进行实地考察，甲方应予以配合。第十条房屋附属设施10.1甲方应保证房屋附属设施的完整性和可用性，包括但不限于供水、供电、供暖、通讯等系统。10.2若附属设施存在问题，甲方应在交付前进行必要的维修或更换。第十一条房屋交付标准11.1甲方交付的房屋应符合国家和地方的建筑标准和安全标准。11.2房屋交付时，甲方应向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。第十二条房屋使用限制12.1乙方在使用房屋时应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋用途。12.2乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害公共利益和其他业主的合法权益。第十三条房屋共有部分13.1房屋的共有部分包括但不限于楼梯、电梯、走廊、屋顶等，乙方应合理使用并维护共有部分的完好。13.2乙方在使用共有部分时，应遵守物业管理规定，不得影响其他业主的正常使用。第十四条房屋保险14.1甲方应为房屋投保相应的保险，以保障房屋的安全。14.2房屋交付后，乙方有权选择继续投保或变更保险，相关费用由乙方承担。第十五条房屋保修期15.1甲方应保证房屋在交付后有合理的保修期，保修期内房屋出现非人为损坏，甲方应负责维修。15.2保修期的具体期限和范围由双方在补充协议中明确。第十六条合同的变更与解除16.1本合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。16.2如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。第十七条通知与送达17.1双方因履行合同需要相互通知的事项，应以书面形式进行，并按照本合同所列的通讯地址或双方确认的其他方式送达。17.2一方通讯地址如有变更，应及时书面通知对方，否则，按原通讯地址送达视为有效送达。第十八条附加条款18.1双方可根据实际情况在本合同中增加附加条款，附加条款与本合同具有同等法律效力。18.2附加条款应明确、具体，不得与本合同其他条款相冲突。第十九条合同生效19.1本合同自双方签字盖章之日起生效。19.2本合同的修改和补充应以书面形式进行，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第二十条法律适用20.1本合同的订立、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第二十一条附则21.1本合同附件