2024年全国物业管理师职业资格考试模拟题

全国物业管理師职业资格考试模拟題《物业經营管理》壹、單项选择題（共50題，每題1分。每題的备选项中，只有1個最符合題意）1.物业經营管理突破了老式物业管理活動的局限性，下列哪個项目不属于物业經营管理活動的范围？（）A.為业主提供价值管理服务B.满足业主的物业投资收益C.服务于企业的发展战略D.為住宅小区提供完善的配套设施2.根据物业經营管理企业的基本管理能力，重要具有方略性物业管理能力的物业管理企业称為（）。A.管理型物业管理企业B.专业型物业管理企业C.综合型物业管理企业D.特殊型物业管理企业3.壹般而言，特色商店在建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等方面差异巨大，其特色重要表目前（）。A.服务功能上的复合性B.經营商品上的特殊性C.經营管理上的壹致性D.服务设施上的完整性4.某类物业管理类型的工作重要波及理解和执行物业业主的投资目的，评价资产管理企业的体現，审批资产管理企业為维护物业资产构造安全、功能先進，保持其市場竞争地位而提出的更新改造计划等。此类管理称為（）。A.作业管理

B.运行管理C.资产管理

D.组合管理5.都市迅速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅度升值。這种状况反应了房地产投资特性中的（）。A.政策影响性B.专业管理依赖性C.互相影响性D.寿命周期長6.房地产投资的三要素是“区位，区位，還是区位”，對房地产投资区位的狭义理解是指（）。A.空间构造B.經济环境C.文化和社會环境D.地理位置7.下列哪种房地产投资形式属于房地产直接投资？（）。A.购置房地产開发投资企业股票B.购置房地产投资信托基金股份C.购置住宅進行房地产置业投资D.购置房地产抵押支持证券8.投资者對于不确定性進行定性评价的重要措施是（）。A.收益折現法

B.净收益贴現法C.评分综合评价法

D.内部收益率评估法9.供求关系变化必然导致房地产价格的波動，其详细体現重要是（）。A.房地产投资高于预期水平B.租金收入的变化C.市場环境原因的变化D.市場風险原因的变化10.在描述反应投资项目在壹定期期内资金运動状态的現金流量图，在某個時點体現為現金净流出，那么在图中表达為（）。A.向上的箭线

B.向下的箭线C.水平的箭线

D.無法确定11.壹宗物业可以获取的最大租金收入称為（）。A.潜在毛租金收入B.有效毛租金收入C.净运行收益D.税前現金流量12.房地产投资项目的税後現金流是指（）。A.净运行收益減去抵押贷款還本付息B.税前現金流減去准备金C.税前現金流減去所得税D.税前現金流減去准备金和所得税13.按复利计息時，壹般把壹年内多次复利计息所计算出来的利率称為（）。A.名义利率

B.通货膨胀率C.利息率

D.实际利率14.下列哪类设备更新中的磨损属于有形磨损？（）。A.生产制造工艺的改善导致设备市場价格減少B.由于技术進步影响，出現了构造更先進的新型设备C.在设备运转過程中发生了实体性磨损D.由于經济环境变化导致的设备贬值15.体現使用物业壹定期间的价格称為（）。A.服务价格

B.源泉价格C.使用价格

D.互换价格16.某购房者以9.5折的价格购置了壹种標价為10000元/m2的住宅，那么实际价格為（）。A.9500元

B.10000元C.10500元

D.11500元17.在期房与現房同品质（包括质量、功能、环境和物业管理）下，期房价格壹般（）現房价格。A.高于

B.低于C.等于

D.不确定18.在有保留价的拍卖中，只有在（）高于或等于保留价的状况下，這個价格才成為成交价。A.评估价

B.起拍价C.应价

D.最高应价19.居民收入水平對物业价格影响最大的群体是（）。A.中等收入者

B.高收入者C.低收入者

D.無法确定20.下面哪個指標是反应和描述房地产市場状况中市場交易指標的？（）。A.空置量

B.空关率C.空置率

D.吸纳量21.當政策变化時，例如減少交易税费、停止住房实物分派，個人住房需求會（）。A.增長

B.減少C.不变

D.难以确定22.當房地产市場需求增長時，房地产需求曲线向（）移動。A.左上方

B.左下方C.右上方

D.右下方23.下列哪项是房地产市場需求指標的构成部分？（）A.都市家庭總支出

B.出租量C.竣工房屋价值

D.吸纳周期24.當人們的收入水平減少時，房地产需求曲线向（）移動。A.右下方

B.右上方C.左下方

D.左上方25.下面有关房屋租赁的特點，哪种說法是對的的？（）A.房屋租赁不转移房屋的所有权B.房屋租赁的標的是作為非特定物的房屋C.房屋租赁关系是壹种經济不要式契约关系D.房屋租赁关系依所有权的转移而中断26.物业租赁管理模式中，业主全权委托物业管理企业负责租赁活動及租赁中的管理和服务，物业管理企业只获得代理佣金。這种模式称為（）。A.包租转租模式

B.出租代理模式C.委托管理模式

D.全权包租模式27.房屋租赁协议是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系和责任，以房屋為租赁標的的协议，是壹种（）。A.所有权协议

B.股权协议C.债权协议

D.抵押协议28.在客户关系管理中，4C中重點在于（）。A.客户

B.成本C.渠道

D.以便性29.在物业經营管理企业成本管理中，下列哪类成本是按照成本计算根据的不壹样划分的？（）A.固定成本

B.定额成本C.营业成本

D.管理成本30.下列哪项物业管理成本是按照与决策的关系来進行划分的？（）A.计划成本

B.实际成本C.目的成本

D.边际成本31.在成本控制中，當企业通過制定有关的规章制度以及措施规定，制约不必要或不合理的開支或超支的发生，此类控制机制称為（）。A.前馈性控制

B.防护性控制C.反馈性控制

D.简朴性控制32.按照成本信息反馈的程度不壹样，可以把成本控制划分為（）。A.開环控制和闭环控制B.简朴控制和分级控制C.绝對成本控制和相對成本控制D.材料成本控制和管理费用控制33.在保险中规定投保人對投保標的具有壹定的經济利益、經济效益或责任关系，這壹原则称為（）。A.诚信原则

B.可保利益原则C.近因原则

D.比例分摊原则34.前期物业服务协议具有過渡性，是指此类协议的期限，存在于业主、业主大會选聘物业管理企业（）的過渡時间内。A.之前

B.之後C.同步

D.不壹定35.某类風险只有损失机會而無获利机會，则此类風险称為（）。A.投机風险

B.纯粹風险C.自然風险

D.基本風险36.某物业管理企业在出現火灾後未及時向保险企业告知，這壹行為违反了下列哪项义务？（）A.如实告知义务

B.“危险增長”告知义务C.出险告知义务

D.防灾減损义务37.在物业經营管理過程中，對房屋主体及其设备進行维修保养，對环境進行维护等管理，属于企业的（）。A.筹资决策

B.投资决策C.分派决策

D.利润决策38.下列指標中哪壹项属于物业管理绩效评价中的财务效益状况指標？A.营业增長率

B.资本积累率C.主营业务利润率

D.财务内部收益率39.某物业經营管理企业息前税前利润總额為100萬元，息後税後利润總额為70萬元，平均资产總额為1000萬元，平均负债總额為500萬元，那么，该企业的總资产酬劳率為（）。A.7%

B.10%C.14%

D.20%40.某物业管理企业當年主营业务收入為250萬元，其他业务收入30萬元，上年主营业收入為220萬元，其他业务收入25萬元，则该企业的营业增長率為（）。A.13.64%

B.14.29%C.20.41%

D.22.73%41.目前壹般租售型商务写字楼的原则层有效使用率為（）。A.40%

B.50%C.60%

D.70%42.在写字楼租赁管理中租户的选择非常重要，其中要关注租户所需要面积的大小，壹般每個办公室工作人员所需要的單元内建筑面积约為（）较為合适。A.5－6m2

B.10－15m2C.15－20m2

D.20－25m243.對于租期较長的租户，為保护业主和租户双方的利益，需要在租约中對租金怎样调整作出明确的规定，壹般是基于（）進行调整的。A.消费者价格指数

B.生产者价格指数C.GDP物价平減指数

D.GDP物价折算数44.電梯是写字楼物业垂直交通的重要工具，壹般在写字楼品质评价中，對评价電梯服务最重要的原则是（）。A.清洁安全

B.装饰豪华C.安全迅速

D.空间開阔45.下列项目中哪项是零售商业物业經营管理的关键内容？（）A.方略与运行管理

B.現場管理C.设施管理

D.保安和清洁管理46.某零售商业物业采用比例租金方式收取租金，其中某租户基础租金為10萬元/月，以营业额的5%作為比例租金，同步只有當月营业额超過200萬元時，才對超過部分的营业额收取比例租金。该租户4月营业额為150萬元，则要支付的租金為（）。A.7.5萬元

B.10萬元C.17.5萬元

D.20萬元47.零售商业物业中租户租金采用比例租金時，壹般而言，与租户經营的商品种类和經营方式有很大关系。下列哪种类型的租户确定的比例最低？（）A.珠宝首饰店

B.男女時装店C.家用電器店

D.超级市場48.對壹种新建成的零售商业物业而言，其平常管理费用中比重最大的是（）。A.公共能花费

B.设施维护费C.工资福利费

D.管理保险费49.全面质量管理是指為了可以在最經济的水平上并考虑到充足满足顾客规定的条件下進行市場研究、设计、制造和售後服务，将研制质量、维持质量和提高质量等活動统壹起来，其基本原理与其他概念的基本差异在于（）。A.為顾客提高在既有技术水平条件的最高质量B.在全面提高质量過程不考虑成本C.强调管理必须始于识别顾客的质量规定D.為了提高质量由企业高层承担质量责任50.在设施管理中，设备或系统從诞生至报废的整個期间所需要的费用總和，称為（）。A.机會成本

B.资产折旧成本C.生命周期成本

D.设备均摊成本二、多选題（共25題，每題2分。每題的备选项中，有2個或2個以上选项符合題意的，至少有1個錯。錯选，本題不得分；少选，所选的每個选项得0.5分）1.物业經营管理以收益性物业為管理對象，為业主提供贯穿于物业整個寿命周期的综合性管理服务，重要运用的技术、手段和模式包括（）。A.租赁管理B.物业管理C.设施管理D.房地产资产管理E.房地产组合投资管理2.在物业經营管理的层次中，属于运行管理层次的管理活動是指（）。A.物业管理

B.设施管理

C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理

E.房地产间接投资管理3.房地产信托投资基金（REITs）的重要長处表目前（）。A.收益相對稳定

B.受政策影响小C.持有期長

D.流動性很好E.可以获得转售收益4.壹般房地产寿命可以辨别為（）。A.社會寿命

B.經济寿命

C.运行寿命D.收益寿命

E.自然寿命5.房地产投资風险重要体目前（）。A.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.预期回报的可控性D.投资项目的流動性E.资产管理的复杂性6.导致不壹样步點资金的价值差异的重要原因有（）。A.投资利润率

B.通货膨胀率

C.投资规模水平D.風险原因

E.预期收益水平7.设备更新的經济分析中，设备磨损赔偿的方式重要有（）。A.正常赔偿

B.局部赔偿

C.非正常赔偿

D.完全赔偿

E.物理赔偿8.物业价格的形成条件重要包括如下几种方面（）。A.使用价值

B.需要水平

C.稀缺性D.有效需求

E.消费者偏好9.在期房与現房同品质状况下，期房价格低于現房价格的重要原因有（）。A.期房成為現房期间不能享有租金收入B.购置期房存在不能按期交房的風险C.购房者难以确定期房的价值D.期房更轻易贬值E.期房在付款方式上不灵活10.影响房地产市場发展的社會經济原因重要有（）。A.社會原因

B.經济原因

C.政策原因D.人文原因

E.历史原因11.下列哪种状况下會导致房地产供应增長？（）。A.房地产開发成本上升B.房屋建导致本下降C.有关产品价格提高D.预期未来价格提高E.政府政策限制土地供应12.下列哪些项目属于吸引租户的方略？（）A.單元面积大小

B.宣传手段

C.所提供服务的内容D.租约条款优惠

E.有效使用面积系数13.以“产品為中心”的市場营销方略是以壹系列的P為关键的，包括（）。A.管理

B.产品

C.价格D.渠道

E.促销14.壹般根据与物业管理服务业务量的关系進行划分，可以将物业管理成本划分為（）。A.經营成本

B.变動成本

C.固定成本D.半固定或半变動成本

E.管理成本15.成本预算的编制措施重要有（）。A.静态预算

B.弹性预算

C.零基预算D.滚動预算

E.長期预算16.前期物业服务协议的重要特性包括（）。A.為专題服务协议B.由建设單位和物业管理企业签订C.由业主委员會和物业管理企业签订D.具有過渡性E.為要式协议17.在風险管理中，壹般认為風险具有（）等特性。A.负面性

B.不确定性

C.可测性D.不可测性

E.控制性18.壹般而言，企业财务活動指在商品货币經济条件下企业的资金运動，包括（）等互相依存、互相制约环节。A.资金筹集

B.资金运用

C.资金花费D.资金經营

E.资金分派19.在财务汇报分析中，企业在會计期末编制的重要會计报表是指（）。A.资产负债表B.利润表C.現金流量表D.股東权益表E.短期和長期负债表20.壹般按照写字楼物业所具有的功能差异，可以将写字楼分為（）。A.單纯型写字楼

B.复杂型写字楼

C.商住型写字楼D.综合型写字楼

E.自用型写字楼21.在写字楼的租户选择中，物业經营管理企业壹般要考虑如下几方面的原因：（）。A.装饰装修風格的相容性B.资产管理水平的适合性C.