2024物业服务三方协议

2024物业服务三方协议甲方（业主委员会或业主代表）：_______________________地址：________________________________联系电话：_____________________________乙方（物业管理公司）：______________________地址：________________________________联系电话：_____________________________丙方（开发商或物业所有者）：______________________地址：________________________________联系电话：_____________________________鉴于甲方代表业主对物业进行管理，乙方提供物业管理服务，丙方作为物业的开发商或所有者，三方本着平等自愿、诚实信用的原则，经协商一致，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特订立本协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：_______________________1.2物业地址：________________________1.3物业类型：________________________1.4物业面积：________________________1.5物业使用性质：_______________________第二条物业服务内容2.1乙方提供的物业服务包括但不限于以下内容：a.公共区域的清洁与卫生服务；b.公共设施的维护与保养服务；c.安全保卫服务；d.绿化养护服务；e.其他经三方协商一致的服务。第三条服务期限3.1本协议服务期限为自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第四条服务费用4.1甲方应按照以下标准支付乙方物业服务费用：a.住宅物业：_______元/平方米·月；b.商业物业：_______元/平方米·月；c.其他服务费用：_______。4.2物业服务费用的支付方式为：（月/季/年）支付一次，甲方应在每（月/季/年）的第_______日前支付给乙方。第五条服务质量5.1乙方应保证提供的物业服务质量符合国家及行业标准。5.2乙方应制定并执行物业服务标准和操作流程。第六条甲方的权利与义务6.1甲方有权监督乙方的服务质量，并提出改进建议。6.2甲方应按时支付物业服务费用。6.3甲方应遵守物业管理规定，不得妨碍乙方的正常服务活动。第七条乙方的权利与义务7.1乙方有权按照协议约定收取物业服务费用。7.2乙方应提供符合约定的物业服务，并接受甲方的监督。7.3乙方应对甲方提出的合理服务要求及时响应并处理。第八条丙方的权利与义务8.1丙方应确保物业的合法性和安全性。8.2丙方应协助乙方进行物业服务工作，并提供必要的支持。8.3丙方有权监督乙方的服务质量，并提出建议。第九条违约责任9.1如甲方未按时支付物业服务费用，应按照未支付金额的_______%支付违约金。9.2如乙方未能提供符合约定的物业服务，应承担相应的违约责任。9.3如丙方未能履行协助义务，应承担由此造成的损失。第十条合同变更和解除10.1本协议一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。10.2如遇不可抗力因素导致协议无法履行，三方可协商变更或解除协议。第十一条争议解决11.1本协议在履行过程中发生的争议，三方应首先通过协商解决。11.2协商不成时，任何一方可向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1本协议未尽事宜，三方可另行协商确定。12.2本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。第十三条协议生效13.1本协议自三方签字盖章之日起生效。甲方（签字）：_______________________乙方（盖章）：_______________________丙方（盖章）：_______________________签订日期：_______年_______月_______日（正文结束）第十四条附件及补充说明14.1本协议附件是协议不可分割的一部分，与协议正文具有同等法律效力。一、附件列表：物业服务详细内容清单及标准；物业服务费用收费标准明细表；物业服务人员名单及资质证明；物业公共区域及设施设备清单；物业安全管理规定和应急预案；物业服务监督和评价机制。二、违约行为及认定：甲方逾期支付物业服务费用或未能提供必要的协助，视为违约。乙方未按协议约定提供物业服务或服务质量不符合标准，视为违约。丙方未能确保物业的合法性和安全性，或未能提供必要的支持，视为违约。违约行为的认定应基于事实，由非违约方提出，并经三方协商或法律途径确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，导致协议无法履行或需要变更。物业服务费用：指甲方应支付给乙方用于提供物业服务的报酬。违约责任：指违约方因违反协议约定而需承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。四、执行中遇到的问题及解决办法：如乙方提供的服务质量不符合约定，甲方应及时书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。如甲方逾期支付物业服务费用，乙方应书面催告甲方，并可按照协议约定收取违约金。遇到不可抗力或其他特殊情况，三方应协商解决，必要时可寻求第三方专业机构的意见或调解。对于协议执行过程中出现的其他问题，三方应本着公平、合理的原则，通过友好协商解决。五、所有应用场景：本协议适用于住宅小区、商业大厦、办公楼等不同类型物业的物业管理服务。本协议适用于新建物业的前期物业管理及业主入住后的物业管理。本协议适用于物业服务的长期合同和短期合同，以及特殊时期的物业服务合同。本协议适用于业主委员会、业主代表、物业管理公司和物业所有者之间的合作关系。第十五条保密条款15.1三方应对协议内容及在协议履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密和其他保密信息保密。15.2未经其他方书面同意，任何一方不得向第三方披露、提供或允许第三方使用上述信息。第十六条协议的修改和补充16.1本协议的任何修改和补充均需三方协商一致，并以书面形式确认。16.2修改和补充的条款与本协议具有同等法律效力。第十七条通知和送达17.1本协议规定的通知应以书面形式进行，并可通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达。17.2通知视为在以下时间送达：邮寄的，以邮戳日期为准；电子邮件或传真的，以发送日期为准。第十八条法律适用18.1本协议的订立、解释、履行和争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十九条附则19.1本协议的解释权归三方共同所有。1