商业物业管理服务2024年

商业物业管理服务2024年甲方（物业管理公司）：________乙方（业主或使用人）：________签订日期：2024年____月____日签订地点：________第一条合同目的为维护商业物业的公共秩序，保障业主和使用人的合法权益，明确甲方与乙方的权利和义务，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，签订本商业物业管理服务合同。第二条物业基本情况物业名称：________物业类型：商业物业物业坐落：________建筑面积：________平方米物业用途：商业用途第三条物业管理服务内容服务项目：甲方为乙方提供以下物业管理服务：物业共用部位的维护和管理；物业共用设施设备的维护和管理；环境卫生和绿化管理；安全保卫和秩序维护；交通和车辆停放管理；法律法规规定的其他物业管理事项。服务期限：自2024年____月____日起至202____年____月____日止。第四条物业管理服务费用收费标准：物业管理服务费用按照建筑面积每平方米____元/月收取，总计每月物业管理服务费用为____元。支付方式：乙方应于每月____日前支付当月物业管理服务费用。支付方式：乙方可以选择银行转账、现金支付或其他双方约定的方式支付物业管理服务费用。第五条甲方的权利和义务权利：有权根据本合同收取物业管理服务费用；有权对违反物业管理规定的行为进行制止和处理；有权对物业进行必要的维修和改造。义务：按照本合同约定提供物业管理服务；定期向乙方公布物业管理服务费用的收支情况；保障乙方的合法权益，维护商业物业的正常秩序。第六条乙方的权利和义务权利：有权享受甲方提供的物业管理服务；有权对甲方的物业管理行为进行监督和建议；有权在不违反法律法规和本合同的前提下，合理使用物业。义务：按时缴纳物业管理服务费用；遵守物业管理规定，维护商业物业的公共秩序；配合甲方的物业管理工作，不得妨碍甲方履行职责。第七条物业使用和维护使用规定：乙方不得擅自改变物业的用途；乙方不得擅自改动物业的结构和外观；乙方应合理使用物业，不得妨碍其他业主或使用人的正常使用。维护规定：乙方应定期对物业进行检查和维护；乙方应及时处理物业的维修和改造需求；乙方应配合甲方的物业维护工作。第八条安全管理甲方应采取以下措施保障商业物业的安全：配备必要的安全设施和设备；定期进行安全检查和演练；及时处理安全隐患和突发事件。乙方应遵守以下安全管理规定：遵守消防安全规定，不得存放易燃易爆物品；遵守交通管理规定，不得随意停放车辆；遵守治安管理规定，不得从事违法活动。第九条违约责任甲方违约：如甲方未履行本合同约定的义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。乙方违约：如乙方未按时缴纳物业管理服务费用或违反物业管理规定，甲方有权采取相应的措施，并要求乙方承担相应的赔偿责任。第十条合同的变更和解除合同变更：双方协商一致，可以变更本合同的内容。变更后的合同应书面形式确认。合同解除：任何一方需解除本合同，应提前____个月书面通知对方，并说明解除的原因。第十一条争议解决双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：________乙方（签字）：________签订日期：2024年____月____日签订地点：________（此处为合同的前半部分，合同的后半部分将在下一个提问中继续提供。）第十三条附件附件一：物业共用部位和设施设备清单附件二：物业管理服务费用明细表附件三：物业使用和维护规定附件四：安全管理规定附件五：违约行为及认定标准第十四条违约行为及认定违约行为：包括但不限于未按时支付物业管理服务费用、擅自改变物业用途、擅自改动物业结构和外观、从事违法活动等。认定标准：甲方有权根据物业管理规定和实际情况，认定乙方的违约行为，并采取相应的措施。第十五条法律名词及解释物业管理服务：指甲方对商业物业的公共部位、共用设施设备进行维护和管理的活动。物业管理服务费用：指乙方为享受甲方提供的物业管理服务，按照本合同约定缴纳的费用。物业共用部位：指商业物业内由多个业主共同使用的区域，如走廊、楼梯、电梯等。物业共用设施设备：指商业物业内由多个业主共同使用的设施和设备，如供水系统、供电系统、消防系统等。第十六条执行中遇到的问题及解决办法问题一：物业管理服务费用收缴困难解决办法：甲方应加强与乙方的沟通，明确缴费时间和方式，必要时可采取法律手段追缴。问题二：物业使用和维护纠纷解决办法：甲方应制定详细的物业使用和维护规定，明确各方的权利和义务，及时处理纠纷。问题三：安全管理隐患解决办法：甲方应加强安全设施的检查和维护，定期进行安全演练，提高应对突发事件的能力。第十七条所有应用场景商业活动：商业物业内的商户在日常经营活动中，应遵守物业管理规定，维护商业物业的公共秩序。公共活动：商业物业举办的各类公共活动，如节日庆典、促销活动等，应事先通知甲方，并遵守相关安全管理规定。维修改造：商业物业的维修和改造工程，应事先征得甲方的同意，并按照规定程序进行。突发事件：商业物业发生突发事件，如火灾、盗窃等，甲方应及时采取措施，保障商业物业的安全和秩序。附件一：物业共用部位和设施设备清单共用部位：走廊楼梯电梯屋顶外墙共用设施设备：供水系统供电系统消防系统安防系统垃圾处理设施附件二：物业管理服务费用明细表|项目|收费标准（元/月）|备注||||||物业管理服务费|________|按建筑面积每平方米计算||公共设施维护费|________|按实际使用情况计算||环境卫生费|________|按实际使用情况计算||安全管理费|________|按实际使用情况计算|附件三：物业使用和维护规定使用规定：商户不得擅自改变物业的用途。商户不得擅自改动物业的结构和外观。商户应合理使用物业，不得妨碍其他商户的正常经营。维护规定：商户应定期对物业进行检查和维护。商户应及时处理物业的维修和改造需求。商户应配合甲方的物业管理工作。附件四：安全管理规定消防安全：商户应遵守消防安全规定，不得存放易燃易爆物品。商户应定期进行消防演练，提高应对火灾的能力。交通管理：商户应遵守交通管理规定，不得随意停放车辆。商户应配合甲方的交通管理工作。治安管理：商户应遵守治安管理规定，不得从事违法活动。商户应配合甲方的治安管理工作。附件五：违约行为