2024年商业物业管理协议书

2024年商业物业管理协议书合同目录第一章：总则1.1协议目的1.2协议适用范围1.3协议的法律依据第二章：协议双方2.1甲方（物业管理公司）信息2.2乙方（业主或使用人）信息2.3双方的权利与义务概述第三章：物业基本情况3.1物业位置与描述3.2物业设施与设备3.3物业管理范围第四章：物业管理服务内容4.1常规管理服务4.2特殊管理服务4.3服务标准与质量保证第五章：费用与支付5.1物业管理费用5.2其他相关费用5.3费用的支付方式与周期第六章：物业使用与维护6.1物业合理使用规范6.2物业维护责任6.3物业修缮与改造第七章：安全与秩序维护7.1安全保障措施7.2公共秩序管理7.3紧急情况处理第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任的承担8.3违约赔偿第九章：协议的变更、解除与终止9.1协议变更的条件与程序9.2协议解除的条件9.3协议终止的情形第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义10.2不可抗力的通知义务10.3不可抗力的法律后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决程序11.3法律适用与管辖第十二章：其他约定12.1保密条款12.2通知与送达方式12.3协议的补充与附件第十三章：签字栏13.1甲方签字13.2乙方签字13.3签订时间13.4签订地点合同编号_______第一章：总则1.1协议目的本协议旨在规范商业物业管理服务，维护业主和使用人的合法权益。1.2协议适用范围本协议适用于______（具体物业名称或地址）的物业管理服务。1.3协议的法律依据本协议根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规订立。第二章：协议双方2.1甲方（物业管理公司）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：______。2.2乙方（业主或使用人）信息乙方名称：，地址：，法定代表人或负责人：______。2.3双方的权利与义务概述双方应遵守本协议约定，甲方提供物业管理服务，乙方支付相应费用。第三章：物业基本情况3.1物业位置与描述物业位于______，总建筑面积为______平方米。3.2物业设施与设备物业包括但不限于以下设施与设备：______。3.3物业管理范围明确物业管理的具体范围和内容。第三章附：物业平面图及设施设备清单3.3.1物业平面图附上物业的详细平面图。3.3.2设施设备清单列明物业内所有设施设备的清单。第四章：物业管理服务内容4.1常规管理服务包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护等。4.2特殊管理服务根据物业特点和业主需求，提供的特殊管理服务：______。4.3服务标准与质量保证物业管理服务应达到的标准和质量保证措施。第四章附：服务标准细则4.3.1服务标准细则详细列明各项服务的具体标准。第五章：费用与支付5.1物业管理费用物业管理费为每月每平方米人民币______元。5.2其他相关费用包括但不限于公共能耗费、维修费等。5.3费用的支付方式与周期乙方应于每月______日前支付物业管理费至甲方指定账户。第五章附：费用明细表5.3.1费用明细表列明所有费用的计算方式和支付时间。第六章：物业使用与维护6.1物业合理使用规范乙方应遵守物业合理使用的相关规定。6.2物业维护责任甲方负责物业的定期检查和维护。6.3物业修缮与改造乙方如需进行物业修缮或改造，应遵守相关程序和规定。第六章附：物业使用与维护细则6.3.1物业修缮与改造流程详细列明物业修缮与改造的申请流程和条件。第七章：安全与秩序维护7.1安全保障措施甲方应采取必要措施保障物业的安全。7.2公共秩序管理甲方负责维护物业区域内的公共秩序。7.3紧急情况处理甲方应制定紧急情况的应对预案，并及时处理。第七章附：安全管理规定7.3.1安全管理规定详细列明安全管理的具体措施和要求。以上为合同的前半部分内容，双方应认真阅读并理解各条款的含义，确保在签订前对合同内容无异议。第八章：违约责任8.1违约情形包括但不限于乙方逾期支付物业管理费、甲方未履行管理职责等情形。8.2违约责任的承担违约方应根据违约性质和程度，承担相应的违约责任。8.3违约赔偿违约方应赔偿守约方因违约所遭受的损失，包括但不限于违约金、实际损失等。8.3.1违约金的计算方法明确违约金的计算方式和支付条件。第九章：协议的变更、解除与终止9.1协议变更的条件与程序协议变更应基于双方协商一致，并按照约定程序进行。9.2协议解除的条件一方严重违约或合同目的无法实现时，另一方有权解除协议。9.3协议终止的情形协议履行完毕、协商一致解除或依法解除时，协议终止。9.3.1解除或终止的通知方式明确解除或终止协议的通知方式和要求。第十章：不可抗力10.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力的通知义务一方因不可抗力影响协议履行时，应及时书面通知对方。10.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致的责任免除和协议履行的中止或解除。10.3.1不可抗力证明受影响一方应提供不可抗力发生及其影响的证明。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行协议发生争议，应首先通过协商解决。11.2争议解决程序协商不成时，可提交至约定的仲裁机构仲裁或向人民法院提起诉讼。11.3法律适用与管辖本协议的解释、效力及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.3.1争议解决地点明确争议解决的具体地点或机构。第十二章：其他约定12.1保密条款双方应对协议内容及相关商业秘密保密。12.2通知与送达方式双方的通知应以书面形式送达对方指定的地址或电子邮箱。12.3协议的补充与附件协议的补充协议和附件与本协议具有同等法律效力。12.3.1附件清单列明协议的所有附件及其内容。第十三章：签字栏13.1甲方签字甲方（签字或盖章）：______甲方法定代表人（签字）：______13.2乙方签字乙方（签字或盖章）：______乙方法定代表人或负责人（签字）：______13.3签订时间签订日期：____年____月____日13.4签订地点签订地点：______第十四章：协议的生效条件14.1生效条件协议自双方签字盖章之日起生效。14.2备案要求甲方应在协议生效后的规定时间内完成协议备案。14.3生效的法律后果未按规定备案的，可能影响协议的法律效力。第十五章：物业保险15.1保险责任甲方应为物业投保适当的保险。15.2保险范围明确保险的覆盖范围和保险金额。15.3保险事故处理发生保险事故时，甲方应及时通知保险公司并采取必要措施。第十六章：物业的环保与节能16.1环保要求乙方应遵守相关环保法规，减少污染。16.2节能措施甲方应采取节能措施，提高能源使用效率。16.3违规责任违反环保与节能规定的，应承担相应责任。第十七章：物业的装修管理17.1装修审批乙方装修前应向甲方提交装修方案并获批准。17.2装修规范乙方应遵守甲方制定的装修管理规范。17.3装修期间的管理甲方有权对乙方装修活动进行监督和管理。第十八章：物业的公共设施管理18.1公共设施的使用乙方应合理使用物业的公共设施。18.2公共设施的维护甲方负责公共设施的维护和修缮。18.3公共设施的使用限制明确公共设施的使用限制和禁止行为。第十九章：物业的安全管理19.1安全管理制度甲方应制定并执行物业的安全管理制度。19.2安全教育培训甲方应定期对乙方进行安全教育培训。19.3安全事故处理发生安全事故时，甲方应迅速采取措施并进行处理。第二十章：协议的独立