2024年广州市房地产经纪服务合同模板

2024年广州市房地产经纪服务合同模板本合同目录一览第一条合同主体1.1甲方（委托人）1.2乙方（房地产经纪机构）第二条经纪服务内容2.1服务范围2.2服务项目2.3服务方式第三条合同期限3.1有效期3.2终止条件第四条经纪费用及支付方式4.1费用标准4.2支付方式4.3费用退还条件第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务5.2乙方权利和义务第六条保密条款6.1保密内容6.2泄露后果第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任第十条不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力后果第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条附则12.1合同附件12.2合同修改和补充第十三条其他约定13.1甲方特殊要求13.2乙方特殊承诺第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用14.2争议解决方式第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1甲方（委托人）1.2乙方（房地产经纪机构）第二条经纪服务内容2.1服务范围乙方同意按照甲方的委托，在其经营范围内为甲方提供房地产买卖、租赁等经纪服务，具体服务内容如下：（1）提供房地产市场行情咨询及分析；（2）协助甲方寻找合适的房地产标的；（3）协助甲方进行房地产标的的看房安排；（4）提供房地产交易合同文本及相关法律咨询；（5）协助甲方办理房地产交易过程中的相关手续；（6）提供交易后的售后服务。2.2服务项目（1）房屋买卖代理服务；（2）房屋租赁代理服务；（3）房地产投资咨询；（4）房地产评估服务；（5）其他与房地产交易相关的服务。2.3服务方式（1）线上服务：通过乙方提供的网站、APP等平台，甲方可以查看房地产标的的基本信息、图片等，并进行初步筛选；（2）线下服务：乙方提供专业的房地产经纪人，根据甲方的需求，进行房源的查找、带看、议价、交易协助等工作。第三条合同期限3.1有效期本合同自双方签订之日起生效，有效期为____个月。3.2终止条件本合同在下列条件之一成就时终止：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）甲方明确表示不再需要乙方提供服务；（4）乙方未能按照约定提供服务，甲方解除合同；（5）不可抗力导致合同无法履行。第四条经纪费用及支付方式4.1费用标准（1）房屋买卖代理服务费用：成交价的____%；（2）房屋租赁代理服务费用：租金的____%；（3）房地产投资咨询费用：咨询费的____%；（4）房地产评估服务费用：评估费的____%。4.2支付方式（1）现金支付；（2）银行转账；（3）、支付等第三方支付平台。4.3费用退还条件在本合同有效期内，如乙方未提供约定服务，甲方要求解除合同的，乙方应在解除合同后____个工作日内退还已收取的费用。第五条双方权利和义务5.1甲方权利和义务（1）提供真实、准确、完整的个人信息及需求；（2）按约定支付经纪服务费用；（3）配合乙方完成房地产交易相关手续；（4）尊重乙方的服务，不得无故拒绝或终止服务。5.2乙方权利和义务（1）按照甲方的需求提供房地产经纪服务；（2）保守甲方的个人信息及商业秘密；（3）提供真实、准确的房地产信息；（4）遵守相关法律法规，诚信经营，不得存在欺诈行为。第六条保密条款6.1保密内容本合同签订后，双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于经营信息、客户信息、财务信息等，均应予以保密。6.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商不成，可向乙方所在地的房地产经纪行业组织申请调解。7.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更和解除8.1变更条件本合同履行过程中，如甲方需求发生变更，或乙方服务内容发生变更，经双方协商一致，可对本合同进行变更。8.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致解除本合同；（2）合同有效期届满，双方未续签；（3）甲方明确表示不再需要乙方提供服务；（4）乙方未能按照约定提供服务，甲方解除合同；（5）不可抗力导致合同无法履行。第九条违约责任9.1甲方违约责任甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第十条不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力后果因不可抗力事件导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。但甲方应尽快通知乙方，并在合理时间内提供相关证明材料。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在合同有效期届满，且双方未续签的情况下终止。11.3解除条件本合同在履行过程中，如发生合同解除条件，双方应按照本合同约定办理解除手续。第十二条附则12.1合同附件本合同附件包括：（1）房地产经纪服务项目清单；（2）甲方需求说明书；（3）乙方服务承诺函。12.2合同修改和补充本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1甲方特殊要求甲方如有特殊要求，应在合同签订前向乙方提出，并在合同中予以明确。13.2乙方特殊承诺乙方针对甲方的特殊要求，应在合同中予以承诺，并按照承诺履行合同义务。第十四条法律适用和争议解决14.1法律适用本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决方式如本合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产经纪服务项目清单本附件详细列出了乙方根据甲方需求提供的具体服务项目，包括但不限于房屋买卖代理服务、房屋租赁代理服务、房地产投资咨询、房地产评估服务等。附件二：甲方需求说明书本附件详细说明了甲方的房地产经纪服务需求，包括甲方提供的个人信息、需求类型（如购房或租房）、房源要求、预算范围等。附件三：乙方服务承诺函本附件中，乙方对甲方的服务承诺进行书面声明，包括但不限于服务态度、服务效率、信息真实性、保密义务等。附件四：房地产交易相关法律法规资料附件五：房屋买卖合同范本附件六：房屋租赁合同范本附件七：房地产评估报告本附件提供了房地产评估机构出具的评估报告，作为乙方提供房地产评估服务的依据。附件八：房屋产权证明本附件提供了房屋产权证明，以确认房屋的所有权及是否存在抵押等信息。附件九：甲方身份证明文件本附件提供了甲方的身份证明文件，以证明甲方的身份真实有效。附件十：乙方营业执照和资质证明文件本附件提供了乙方的营业执照和房地产经纪资质证明文件，以证明乙方的合法经营资格。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方提供虚假信息或隐瞒重要信息，导致合同无法履行或造成乙方损失。示例：甲方在需求说明书中故意隐瞒房屋用途变更所需的行政审批情况，导致交易失败。2.乙方未按照约定提供服务，或服务不符合约定的服务标准。示例：乙方未能在约定时间内提供房源信息，或提供的房源信息与甲方需求严重不符。3.甲方未按约定支付经纪服务费用。示例：甲方在合同约定的支付时间内未支付乙方服务费用。4.乙方未按约定保密甲方信息，导致甲方信息泄露。示例：乙方的工作人员在未经甲方同意的情况下，将甲方的个人信息透露给第三方。责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.损失赔偿额应包括实际损失和合同履行后可以获得的利益。3.违约方在违约后应采取补救措施，尽力减少损失。4.双方均有过错的，根据各自的过错程度承担相应的责任。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.房地产经纪服务：指房地产经纪机构为促成房地产交易，向委托人提供的代办新建房屋买卖、租赁等服务。3.房地产交易：包括房屋买卖、房屋租赁等房地产权益转移行为。4.有效合同：指合同当事人具有相应的民事行为能力，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同当事人真实意思表示的合同。5.违约：指合同当事人违反合同约定的义务。6.损失：指因违约行为导致的直接经济损失，包括实际损失和可得利益损失。7.房地产经纪机构：指依法成立，从事房地产经纪活动的企业或组织。8.房地产经纪人员：指在房地产经纪机构中从事房地产经纪活动的专业技术人员。1.本合同中的房地产经纪服务是指乙方根据甲方需求提供的服务，包括但不限于新建房屋买卖、租赁等服务。2.不可抗力事件在本合同中是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等，可能导致合同无法履行。3.有效合同是指本