商品房买卖正式合同样式（2024年版）

商品房买卖正式合同样式（2024年版）本合同目录一览1.商品房买卖合同1.1定义与术语解释1.2合同当事人1.3商品房基本信息1.3.1项目名称1.3.2房屋坐落1.3.3房屋结构1.3.4房屋面积1.4买卖双方的权利与义务1.4.1出卖人的权利与义务1.4.2买受人的权利与义务1.5房屋价格与支付方式1.5.1房价款总额1.5.2付款方式与期限1.6交付与验收1.6.1交付条件1.6.2交付时间1.6.3验收程序1.7质量保证1.7.1房屋质量标准1.7.2质量争议的处理1.8产权过户与登记1.8.1过户登记手续1.8.2过户登记费用1.9违约责任1.9.1出卖人违约责任1.9.2买受人违约责任1.10争议解决方式1.10.1协商解决1.10.2调解程序1.10.3仲裁或诉讼1.11合同的变更与解除1.11.1变更条件1.11.2解除条件1.12合同的生效、终止与失效1.12.1生效条件1.12.2终止条件1.12.3失效条件1.13附件1.13.1房屋平面图1.13.2出卖人证件复印件1.13.3买受人证件复印件1.13.4其他重要文件1.14其他约定事项第一部分：合同如下：1.商品房买卖合同1.1定义与术语解释1.1.1商品房：指本合同约定的由出卖人出卖，买受人购买的位于_______的房屋。1.1.2出卖人：指具有房屋所有权，愿意将其房屋出售给买受人并签订本合同的法人或其他组织。1.1.3买受人：指愿意购买出卖人房屋并签订本合同的自然人、法人或其他组织。1.1.4合同附件：指本合同的附件，包括房屋平面图、出卖人证件复印件、买受人证件复印件及其他重要文件。1.2合同当事人1.2.1出卖人：_______（名称），地址：_______，法定代表人：_______，联系方式：_______。1.2.2买受人：_______（姓名/名称），地址：_______，法定代表人：_______（如适用），联系方式：_______。1.3商品房基本信息1.3.1项目名称：_______。1.3.2房屋坐落：_______（具体门牌号）。1.3.3房屋结构：_______（如：住宅、公寓等）。1.3.4房屋面积：_______平方米。1.4买卖双方的权利与义务1.4.1出卖人的权利与义务1.4.1.1按照本合同约定出售商品房，并保证房屋符合国家和地方的相关规定。1.4.1.2办理房屋产权过户登记手续，并承担相关费用。1.4.1.3提供完整的房屋及相关设施，并保证其功能正常。1.4.2买受人的权利与义务1.4.2.1按照本合同约定购买商品房，并支付房价款。1.4.2.2按照约定接收房屋，并履行验收程序。1.4.2.3配合出卖人办理产权过户登记手续。1.5房屋价格与支付方式1.5.1房价款总额：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。1.5.2付款方式与期限1.5.2.1买受人应按照本合同约定的付款方式和期限，将房价款支付给出卖人。1.5.2.2付款方式包括但不限于：一次性付款、分期付款、按揭付款等。1.5.2.3买受人未按照约定支付房价款的，应当按照逾期付款的违约金条款承担违约责任。1.6交付与验收1.6.1交付条件1.6.1.1出卖人应按照本合同约定的时间、方式将商品房交付给买受人。1.6.1.2商品房交付时应符合国家和地方的相关规定，具备正常使用的条件。1.6.2交付时间：_______年_______月_______日。1.6.3验收程序1.6.3.1买受人应在收到商品房后及时进行验收。1.6.3.2买受人对于商品房的质量和使用功能有异议的，应当在验收合格后的_______日内向出卖人提出，并提供相关证据。1.7质量保证1.7.1房屋质量标准1.7.1.1出卖人保证商品房符合国家和地方的相关质量标准。1.7.1.2出卖人应承担因房屋质量问题导致的修复、更换等责任。1.7.2质量争议的处理1.7.2.1买受人对于商品房质量有异议的，应当按照本合同约定的质量保证条款处理。1.7.2.2双方对于质量争议无法解决的，可以依照合同约定选择调解、仲裁或诉讼等方式解决。1.8产权过户与登记1.8.1过户登记手续1.8.1.1双方应按照本合同约定的时间、地点、程序办理商品房的产权过户登记手续。1.8.1.2买受人应承担过户登记所需的费用，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。1.9违约责任1.9.1出卖人违约责任1.9.1.1出卖人8.产权过户与登记8.1过户登记手续8.1.1双方应按照本合同约定的时间、地点、程序办理商品房的产权过户登记手续。8.1.2买受人应承担过户登记所需的费用，具体费用按照相关法律法规和政策规定执行。8.2过户登记时间：自房屋交付之日起_______日内。8.3过户登记费用：人民币_______元整（大写：_______________________元整）。9.合同的变更与解除9.1合同变更9.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同变更不得影响商品房的质量、结构和使用功能。9.2合同解除9.2.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。10.合同的生效、终止与失效10.1合同的生效10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得违反法律法规和政策规定。10.2合同的终止10.2.1合同终止的条件和程序按照本合同约定或者法律法规和政策规定执行。10.3合同的失效10.3.1合同失效的条件和后果按照本合同约定或者法律法规和政策规定执行。11.附件11.1附件是本合同的组成部分，具有同等法律效力。11.2出卖人应提供完整的附件，并保证其真实、准确、有效。11.3买受人应按照本合同约定保管附件，并不得擅自修改、毁损或转让给第三方。12.争议解决方式12.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3双方同意接受人民法院的管辖，并放弃其他管辖权利。13.其他约定事项13.1双方应在合同签订后_______日内，按照约定向对方提供完整的证件和资料。13.2双方应遵守国家相关法律法规和政策规定，履行合同义务。13.3双方同意本合同一式_______份，具有同等法律效力，双方各执一份。14.合同签订日期：_______年_______月_______日。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图描述：详细展示商品房的布局、结构、尺寸等信息的图纸。要求：图纸应由出卖人提供，并保证图纸的真实性和准确性。2.附件二：出卖人证件复印件描述：出卖人的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、法定代表人身份证明等证件的复印件。要求：证件复印件应清晰可辨，并由出卖人提供。3.附件三：买受人证件复印件描述：买受人的身份证、护照、营业执照（如买受人为企业）等证件的复印件。要求：证件复印件应清晰可辨，并由买受人提供。4.附件四：其他重要文件描述：包括但不仅限于商品房预售许可证、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。要求：文件应由出卖人提供，并保证文件的真实性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为逾期交付商品房交付的商品房质量不符合约定不履行合同约定的义务的其他违约行为违约责任认定：出卖人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿买受人因此遭受的损失、逾期交付违约金等。具体违约金计算方式按照合同约定的比例和计算方法执行。2.买受人违约行为逾期支付房价款不按照约定接收商品房不履行合同约定的义务的其他违约行为违约责任认定：买受人应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿出卖人因此遭受的损失、逾期付款违约金等。具体违约金计算方式按照合同约定的比例和计算方法执行。示例说明：如果出卖人逾期交付商品房，买受人可以选择要求出卖人支付逾期交付违约金，或者要求出卖人按照合同约定履行交付义务。如果买受人逾期支付房价款，出卖人可以选择要求买受人支付逾期付款违约金，或者要求买受人按照合同约定履行付款义务。说明三：法律名词及解释：1.商品房：指在本合同中约定由出卖人出卖，买受人购买的位于_______的房屋。2.出卖人：指具有房屋所有权，愿意将其房屋出售给买受人并签订本合同的法人或其他组织。3.买受人：指愿意购买出卖人房屋并签订本合同的自然人、法人或其他组织。4.合同附件：指本合同的附件