商铺租赁合同

商铺租赁合同目录第一章：定义与解释第二章：租赁物业第三章：租赁期限第四章：租金与费用第五章：保证金与违约金第六章：维修与保养第七章：保险第八章：使用与禁止事项第一章：定义与解释1.1定义（1）“出租方”指拥有商铺所有权或使用权，并同意将商铺出租给承租方的自然人、法人或其他组织。（2）“承租方”指愿意租赁并按照本合同约定支付租金的自然人、法人或其他组织。（3）“租赁物业”指甲方出租给乙方的商铺及其附属设施。（4）“租赁期限”指本合同约定的租赁起始日至终止日的期间。1.2解释1.2.1本合同条款的仅为方便阅读而设，不影响条款的解释。1.2.2本合同中的条款序号，仅为方便引用而设，不影响条款的含义。1.2.3本合同中的“包括”和“包含”等词语，应理解为非限定性列举。1.2.4本合同中的条款，如与法律法规相冲突，应以法律法规为准。第二章：租赁物业2.1租赁物业概述（1）商铺地址：（2）商铺面积：（3）商铺用途：2.2租赁物业交付2.2.1出租方应在合同签订后【】日内，将租赁物业按现状交付给承租方。2.2.2承租方应在接收租赁物业时，对物业现状进行确认，如有异议，应在【】日内书面通知出租方。第三章：租赁期限3.1租赁起始日3.1.1本合同租赁期限自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。3.2租赁续约3.2.1租赁期满前【】个月，如双方同意续约，应签订书面续约合同。3.2.2续约合同应在本合同租赁期满前【】日内签订，否则视为双方无意续约。第四章：租金与费用4.1租金4.1.1承租方应按照本合同约定的金额、支付方式和时间向出租方支付租金。4.1.2租金支付方式为每【】个月支付一次，每次支付金额为人民币【】元。4.2费用4.2.1租赁期间，租赁物业产生的水、电、燃气、物业管理等费用由承租方承担。4.2.2承租方应按时缴纳上述费用，如有逾期，应承担相应的违约责任。第五章：保证金与违约金5.1保证金5.1.1承租方应在签订本合同时，向出租方支付保证金，金额为人民币【】元。5.1.2保证金用于担保承租方履行本合同约定的义务。5.2违约金5.2.1如承租方违反本合同约定，应向出租方支付违约金，违约金金额为人民币【】元。5.2.2出租方有权从保证金中扣除违约金，不足部分由承租方补足。第六章：维修与保养6.1出租方责任6.1.1出租方应确保租赁物业在交付时符合租赁用途，并对租赁物业进行必要的维修和保养。6.1.2出租方应在接到承租方书面通知后【】日内，对租赁物业进行维修。6.2承租方责任6.2.1承租方应合理使用租赁物业，不得擅自改变物业结构或用途。6.2.2承租方应负责租赁物业的日常维护和保养。第七章：保险7.1出租方保险7.1.1出租方应购买租赁物业的财产保险，保险金额不低于人民币【】元。7.1.2保险费用由出租方承担。7.2承租方保险7.2.1承租方应购买租赁期间的营业保险，保险金额不低于人民币【】元。7.2.2保险费用由承租方承担。第八章：使用与禁止事项8.1使用范围8.1.1承租方应在租赁物业内从事合法经营活动，不得违反国家法律法规。8.1.2承租方不得将租赁物业转租、分租或以其他方式转让使用权。8.2禁止第九章：违约与终止9.1违约9.1.1如一方违反本合同的约定，守约方有权要求违约方在通知指定期限内纠正违约行为。9.1.2若违约方在指定期限内未能纠正违约行为，守约方有权根据本合同的相关条款解除合同。9.2终止9.2.1.1承租方未按时支付租金，经出租方书面催告后仍未支付的。9.2.1.2承租方未经出租方书面同意，擅自改变租赁物业用途的。9.2.1.3承租方违反本合同约定，造成租赁物业严重损坏的。9.3终止后的处理9.3.1合同终止后，承租方应在合同终止之日起【】日内将租赁物业交还给出租方。9.3.2承租方应按照出租方的要求，恢复租赁物业原状或承担相应的恢复费用。第十章：争议解决10.1协商解决10.1.1双方因本合同发生争议的，应通过友好协商解决。10.2仲裁10.2.1若协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一章：通知与送达11.1通知11.1.1本合同项下的通知应以书面形式进行，并送达对方指定的地址。11.2送达11.2.1通知送达应以挂号邮件、特快专递或专人递送的方式进行。11.2.2通知自送达之日起生效。第十二章：不可抗力12.1不可抗力12.1.1双方因不可抗力不能履行本合同的，应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。12.2通知义务12.2.1受不可抗力影响的一方应尽快通知对方，并在合理时间内提供不可抗力的证明。第十三章：合同的修改与补充13.1修改与补充13.1.1本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。13.2生效13.2.1修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。第十四章：适用法律14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十五章：其他条款15.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。15.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。附件：附件一：租赁物业平面图附件二：租赁物业交付清单附件三：租金支付凭证附件四：维修保养记录签字部分：出租方（甲方）：________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：____________________承租方（乙方）：________________法定代表人（或授权代表）：________签订日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明：1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方优先购买权1.1.1在租赁期限内，如甲方出售租赁物业，乙方有优先购买权。1.1.2甲方应提前【】个月书面通知乙方出售意向，乙方应在收到通知后【】日内书面回复是否行使优先购买权。1.2甲方监督权1.2.1甲方有权对乙方使用租赁物业的情况进行监督，以确保乙方遵守本合同约定。1.2.2甲方监督人员应提前【】日通知乙方，乙方应予以配合。1.3甲方对租赁物业的改造权1.3.1甲方有权根据市场需求对租赁物业进行改造，但应提前【】个月通知乙方。1.3.2改造期间，甲方应合理减少乙方的租金或延长租赁期限。2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方装修权2.1.1乙方有权对租赁物业进行装修，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意。2.1.2装修费用由乙方承担，甲方不得无故干涉乙方的装修活动。2.2乙方促销活动权2.2.1乙方有权在租赁物业内开展促销活动，但应确保活动合法、合规。2.2.2乙方开展促销活动时，甲方应提供必要的支持和便利。2.3乙方对租赁物业的优先续约权2.3.1在租赁期满前【】个月，如乙方提出续约，甲方应在同等条件下优先与乙方签订续约合同。2.3.2乙方应在租赁期满前【】个月书面通知甲方续约意向。3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费3.1.1双方同意，由第三方中介提供租赁居间服务，服务费用为人民币【】元。3.1.2中介服务费用由【甲方/乙方】承担，并在合同签订后【】日内支付给中介方。