住宅小区停车位买卖标准合同(2024版)

住宅小区停车位买卖标准合同(2024版)本合同目录一览1.合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3停车位1.4小区2.停车位基本情况2.1停车位位置2.2停车位数量2.3停车位性质3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证停车位权属3.1.2配合办理过户手续3.1.3保证停车位符合规定3.2买受人权利与义务3.2.1支付停车位款项3.2.2遵守小区停车位管理规定3.2.3不得转让或出租停车位4.停车位价格及支付方式4.1停车位价格4.2支付方式4.3付款时间及条件5.合同的履行5.1交付停车位5.2办理过户手续6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1停车位使用规定10.2物业服务费用10.3维修基金11.保密条款11.1保密内容11.2泄露后果12.合同的附录12.1停车位所有权证明12.2付款凭证13.合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保管14.未尽事宜14.1补充协议14.2参照相关规定第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人出卖人是指依法取得停车位所有权或处分权的个人或单位。1.2买受人买受人是指与出卖人签订本合同，并同意购买停车位的个人或单位。1.3停车位停车位是指位于小区内，由出卖人出售，供买受人使用的停车空间。1.4小区小区是指由出卖人管理的，包含住宅、商业、公共设施等区域的综合体。第二条停车位基本情况2.1停车位位置停车位位于小区的具体位置，以出卖人提供的图纸或指示为准。2.2停车位数量停车位的数量根据出卖人的实际提供为准。2.3停车位性质停车位分为产权停车位和临时停车位。产权停车位是指买受人拥有使用权和转让权的停车位；临时停车位是指仅限于特定时间段使用的停车位。第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.1.1保证停车位权属出卖人应对所售停车位享有合法所有权或处分权，并保证停车位不受第三方主张权利的影响。3.1.2配合办理过户手续出卖人应协助买受人办理停车位过户手续，提供必要的文件和证明材料。3.1.3保证停车位符合规定出卖人应对所售停车位符合国家和地方的相关规定承担责任。3.2买受人权利与义务3.2.1支付停车位款项买受人应按照合同约定支付停车位的购买款项。3.2.2遵守小区停车位管理规定买受人使用停车位时，应遵守小区内的停车位管理规定，维护停车秩序。3.2.3不得转让或出租停车位买受人不得将所购停车位擅自转让或出租给他人使用。第四条停车位价格及支付方式4.1停车位价格停车位的价格根据出卖人的定价和合同约定为准。4.2支付方式买受人可以选择现金、转账等方式支付停车位款项。4.3付款时间及条件买受人应按照合同约定的时间和条件支付停车位款项。第五条合同的履行5.1交付停车位出卖人应按照合同约定，将停车位交付给买受人使用。5.2办理过户手续出卖人和买受人应共同办理停车位的过户手续，确保停车位权属转移。第六条合同的变更和解除6.1合同变更合同的变更应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除合同的解除应由出卖人和买受人协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任7.1出卖人违约出卖人未按合同约定交付停车位，或停车位不符合合同约定的条件，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按时交付停车位的，出卖人应支付买受人合同总价款的1%作为违约金。（2）停车位不符合合同约定的条件，出卖人应负责整改，并支付买受人合同总价款的2%作为违约金。7.2买受人违约买受人未按合同约定支付停车位款项，或违反小区停车位管理规定，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未能按时支付停车位款项的，买受人应支付出卖人合同总价款的1%作为违约金。（2）违反小区停车位管理规定，买受人应接受小区物业管理方的处罚，并承担相应后果。第九条争议解决8.1协商解决合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向小区物业管理方或相关调解组织申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方可约定仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定9.1停车位使用规定买受人使用停车位时，应遵守小区内的停车位管理规定，维护停车秩序。9.2物业服务费用买受人应按照小区物业管理规定支付物业服务费用。9.3维修基金买受人应按照小区物业管理规定缴纳维修基金。第十一条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担泄露给对方造成的经济损失及法律责任。第十二条合同的附录11.1停车位所有权证明出卖人应提供停车位的所有权证明，作为合同附件。11.2付款凭证买受人应提供付款凭证，作为合同附件。第十三条合同的签署、生效和份数12.1签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2生效日期本合同自签署之日起生效。12.3份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条未尽事宜13.1补充协议对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。13.2参照相关规定如本合同内容与国家和地方的相关规定不符，应以相关规定为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：停车位所有权证明详细要求：出卖人应提供合法的停车位所有权证明文件，如房产证、车位使用权证等，以证明出卖人对停车位的所有权或处分权。附件说明：该附件用于证实出卖人对停车位的合法所有权，是合同有效性的重要依据。附件二：付款凭证详细要求：买受人应提供支付停车位款项的银行转账记录、现金支付收据等凭证，以证明买受人已按约定支付停车位款项。附件说明：该附件用于证实买受人已履行支付义务，是合同有效性的重要依据。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按时交付停车位。2.出卖人提供的停车位不符合合同约定的条件。3.买受人未能按时支付停车位款项。4.买受人违反小区停车位管理规定。违约责任认定标准：1.未能按时交付停车位：出卖人应支付买受人合同总价款的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定出卖人应在2024年6月30日前交付停车位，但出卖人未能在此日期前交付，则出卖人应支付买受人1%的违约金。2.提供的停车位不符合合同约定的条件：出卖人应负责整改，并支付买受人合同总价款的2%作为违约金。示例说明：如果出卖人提供的停车位面积小于合同约定的面积，出卖人应负责整改至约定面积，并支付买受人2%的违约金。3.未能按时支付停车位款项：买受人应支付出卖人合同总价款的1%作为违约金。示例说明：如果合同约定买受人应在2024年6月30日前支付停车位款项，但买受人未能在此日期前支付，则买受人应支付出卖人1%的违约金。4.违反小区停车位管理规定：买受人应接受小区物业管理方的处罚，并承担相应后果。示例说明：如果买受人未经允许擅自转让或出租停车位，买受人应接受小区物业管理方的处罚，并承担相应后果。说明三：法律