2024年成都二手房产买卖合同参考样式

本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房产基本情况2.1房产地址2.2房产证号2.3房产面积2.4房产类型2.5房产现状第三条交易价格3.1房产交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条定金4.1定金额度4.2定金支付时间4.3定金退还条件第五条房产过户5.1过户费用5.2过户时间5.3过户所需材料第六条房产交付6.1交付时间6.2交付条件第七条房产质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围第八条违约责任8.1卖方违约责任8.2买方违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的生效11.1合同生效条件11.2合同生效时间第十二条附加条款12.1房产交易税费12.2物业管理费12.3维修基金第十三条合同的副本13.1合同副本数量13.2合同副本持有方第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息1.1.1姓名：X1.1.2身份证号：X1.1.3地址：X1.1.4联系方式：X1.2买方信息1.2.1姓名：X1.2.2身份证号：X1.2.3地址：X1.2.4联系方式：X第二条房产基本情况2.1房产地址：X2.2房产证号：X2.3房产面积：X平方米2.4房产类型：住宅2.5房产现状：已装修第三条交易价格3.1房产交易价格：人民币X万元3.2支付方式：银行转账3.3支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内第四条定金4.1定金额度：人民币万元4.2定金支付时间：自本合同签订之日起三个工作日内4.3定金退还条件：在本合同规定的条件下，乙方如约履行合同，甲方应在房产过户完成后七个工作日内退还定金；如乙方违约，则甲方有权扣除定金作为违约金。第五条房产过户5.1过户费用：人民币X元，由乙方承担5.2过户时间：自本合同签订之日起三十个工作日内完成5.3过户所需材料：双方有效身份证件、房产证、婚姻状况证明等相关材料第六条房产交付6.1交付时间：自本合同签订之日起四十五个工作日内6.2交付条件：房产证过户至乙方名下，且乙方支付完毕所有房款第七条房产质量保证7.1质量保证期限：自房产交付之日起一年7.2质量保证范围：房产主体结构及附属设施第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付房款总额的10%作为违约金。8.2买方违约责任乙方如未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付房款总额的10%作为违约金。第九条争议解决9.1协商解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。第十条合同的变更和解除10.1合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.2合同解除条件合同解除必须符合我国合同法的规定，任何一方不得单方面解除合同。第十一条合同的生效11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同生效时间本合同自签字（或盖章）之日起生效。第十二条附加条款12.1房产交易税费双方应按照国家相关政策承担房产交易税费。12.2物业管理费物业管理费由乙方承担。12.3维修基金维修基金归乙方所有，甲方应在房产过户时将维修基金账户余额转移给乙方。第十三条合同的副本13.1合同副本数量本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.2合同副本持有方双方各自保管所持有的合同副本，未经对方同意，不得泄露合同内容。第十四条合同的签署14.1合同签署日期本合同于2024年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区签署。14.3合同签署人甲方（卖方）：X乙方（买方）：X第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：身份证复印件附件三：户口本复印件附件四：婚姻状况证明复印件附件五：房产交易税费清单附件六：物业管理费缴费证明附件七：维修基金账户余额证明附件八：房产现状照片附件九：房产过户申请书附件十：房产过户证明复印件附件的详细要求和说明：1.房产证复印件：应清晰、完整，如有破损或模糊不清的部分，需重新拍照或扫描。2.身份证复印件：应清晰、完整，包括正反两面，并注明“此复印件仅用于本次房产交易”。3.户口本复印件：应清晰、完整，包括户主页、索引页及本人页，并注明“此复印件仅用于本次房产交易”。4.婚姻状况证明复印件：应清晰、完整，包括结婚证、离婚证或单身证明等，并注明“此复印件仅用于本次房产交易”。5.房产交易税费清单：应详细列明税费项目、金额及缴费方式。6.物业管理费缴费证明：应由物业管理公司出具，证明乙方已支付至当前月份的物业管理费。7.维修基金账户余额证明：应由物业管理部门出具，证明维修基金账户的余额。8.房产现状照片：应包括房产外观、室内布局、设施设备等，以直观反映房产现状。9.房产过户申请书：应由双方签字（或盖章），并注明房产过户的具体信息。10.房产过户证明复印件：应清晰、完整，包括过户申请受理单、过户登记受理单等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间办理房产过户手续。2.甲方未按合同约定时间交付房产。3.甲方提供的房产信息与实际情况不符。4.乙方未按合同约定时间支付房款。5.乙方未按合同约定时间履行过户手续。违约责任认定：1.甲方违约行为，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的10%。2.乙方违约行为，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款总额的10%。3.甲方提供虚假房产信息，乙方有权要求甲方退还已支付的定金，并赔偿因此造成的损失。示例说明：若甲方未按合同约定时间办理房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房款总额的10%。例如，若房款总额为100万元，则乙方有权要求甲方支付10万元的违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指卖方，即房产的currentowner。2.乙方：指买方，即房产的prospectivebuyer。3.房产：指位于成都的二手房产，包括房屋及其附属设施。4.定金：指乙方为了表明购买诚意，按照合同约定向甲方支付的一定金额。5.房产过户：指将房产所有权从甲方转移到乙方的法律程序。6.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的赔偿金额。7.合同生效：指合同条款对双方产生法律约束力的状态。8.合同变更：指合同双方在合同履行过程中，对合同条款进行修改或补充。9.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，依法解除合同关系。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取协商、调解、仲裁或法律途径等方式解决争议。1.甲方、乙方：指本合同双方主体，即卖方和买方。2.房产：指本合同涉及的二手房产，包括房屋及其附属设施。3.定金：指乙方按照本合同约定向甲方支付的一定金额