广州地区房地产出租规范合同（2024版）

广州地区房地产出租规范合同（2024版）本合同目录一览第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述1.2租赁物的使用范围第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件第五条维修责任5.1出租人的维修责任5.2承租人的维修责任第六条保险6.1保险责任6.2保险费用第七条房屋使用及管理7.1房屋使用规定7.2房屋管理责任第八条房屋转租8.1转租条件8.2转租手续第九条合同变更9.1合同变更条件9.2合同变更程序第十条合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序第十一条违约责任11.1出租人的违约责任11.2承租人的违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序第十三条法律法规13.1适用法律法规13.2法律法规冲突解决第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁范围1.1租赁物的描述租赁物为位于广州市区街道号的房地产，包括但不限于房屋、配套设施及附属设施。房屋结构为层，建筑总面积为平方米。具体房屋结构、设施设备等详见附件一。1.2租赁物的使用范围承租人租赁上述房地产后，有权按照约定的用途使用租赁物。承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途，如需改变，应提前向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。第二条租赁期限2.1租赁开始日期租赁的开始日期为双方签订合同之日起。2.2租赁结束日期租赁结束日期为年月日。第三条租金及支付方式3.1租金金额租金为每月人民币元整（大写：人民币元整）。3.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前将租金支付给出租人。3.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：X账号：X开户行：X第四条押金4.1押金金额承租人应向出租人支付人民币元整（大写：人民币元整）作为押金。4.2押金退还条件租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将租赁物交还给出租人，出租人在确认租赁物无损坏、无遗留物品后，应在扣除承租人应支付的费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第五条维修责任5.1出租人的维修责任出租人应对租赁物的结构、设施设备进行定期检查、维修，确保租赁物符合约定的使用条件。如出租人未按约定履行维修义务，导致租赁物损坏或影响承租人正常使用的，出租人应承担相应责任。5.2承租人的维修责任承租人应合理使用租赁物，并负责日常的维护、保养。如因承租人使用不当导致租赁物损坏的，承租人应承担维修费用。第六条保险6.1保险责任承租人应按出租人的要求办理租赁物的保险，并将保险单副本交出租人留存。保险费用由承租人承担。6.2保险费用保险费用为每月人民币元整（大写：人民币元整），包含在租金内支付。第七条房屋使用及管理7.1房屋使用规定承租人应按约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋结构、设施设备，不得将房屋转租、转让或用于违法活动。7.2房屋管理责任承租人应负责房屋的日常管理，确保房屋的安全、卫生、防火等。如因承租人管理不善导致房屋损坏或发生事故的，承租人应承担相应责任。第八条房屋转租8.1转租条件承租人在租赁期间需转租的部分或全部租赁物的，应提前一个月通知出租人，并征得出租人书面同意。8.2转租手续承租人转租的，应与转租方签订书面转租合同，并书面通知出租人。转租合同的期限不得超出原租赁合同的剩余期限。第九条合同变更9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同变更程序合同变更协议应明确变更内容、变更后的条款等，并由双方签字或盖章确认。第十条合同解除10.1合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2合同解除程序合同解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的处理事项等，并由双方签字或盖章确认。第十一条违约责任11.1出租人的违约责任出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。11.2承租人的违约责任承租人未按约定使用租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。第十二条争议解决12.1争议解决方式如合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序提起诉讼的一方应按照法定程序向人民法院提交相关证据，双方应按照法院的安排参加诉讼。第十三条法律法规13.1适用法律法规本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突解决如本合同内容与法律法规冲突，应以法律法规为准。第十四条其他条款14.1附加条款本合同未尽事宜，双方可签订附加条款予以补充。14.2附件说明本合同附件包括租赁物清单、保险单副本等，附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁物的名称、数量、规格、型号等信息，包括但不限于房屋、配套设施及附属设施。附件二：房屋结构、设施设备说明书详细描述房屋的结构、设施设备的型号、品牌、安装位置、使用方法等。附件三：保险单副本载明保险单的基本信息，包括保险人、被保险人、保险金额、保险期限、保险条款等。附件四：租赁合同变更协议载明合同变更的内容、变更后的条款等。附件五：租赁合同解除协议载明合同解除的原因、解除时间、解除后的处理事项等。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人的违约行为及责任认定：出租人未按约定提供租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。例如，出租人未按时交付租赁物，导致承租人无法正常使用，应赔偿承租人因此产生的间接损失。2.承租人的违约行为及责任认定：承租人未按约定使用租赁物或未履行合同义务的，应承担违约责任，赔偿出租人因此遭受的损失。例如，承租人未经出租人同意擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，应承担维修费用及因此导致的出租人的间接损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中约定的出租人提供给承租人使用的房地产，包括房屋、配套设施及附属设施。2.租赁期限：指承租人租赁租赁物的起始日期至终止日期的期间。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的租赁费用。4.押金：指承租人为保障出租人利益，按照合同约定支付给出租人的一定金额的钱款。5.维修责任：指合同双方对租赁物的维护、保养和修复的责任。6.保险：指承租人按照合同