业委会新物业合同范本(2024版)

业委会新物业合同范本(2024版)合同编号：__________甲方（物业公司）：__________乙方（业委会）：__________鉴于甲方是一家具备专业资质和丰富经验的物业服务公司，乙方是__________（小区名称）的业主委员会，经双方友好协商，就甲方为乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、服务内容1.1甲方应按照合同约定，为乙方提供住宅小区的物业管理服务，包括物业设施设备的维护保养、环境卫生清洁、绿化养护、公共秩序维护、消防安全管理等服务。1.2甲方应确保物业服务质量符合国家相关法律法规及行业标准，并为乙方提供持续改进的服务。二、服务期限2.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2在合同有效期内，如双方无异议，自动续签____年。三、服务费用3.1甲方应按照乙方的要求，合理制定物业服务费用收费标准，并报乙方备案。3.2乙方应按照甲方制定的收费标准，按时支付物业服务费用。物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共维修基金、能耗费用等。3.3甲方应向乙方提供合法、正规的发票，乙方有权对甲方的收费及服务进行监督。四、物业公司的义务和责任4.1甲方应按照合同约定，提供优质、高效的物业服务，确保住宅小区的物业价值及居住环境。4.2甲方应建立健全物业管理制度，加强对物业服务人员的培训和管理，提高服务质量。4.3甲方应对乙方提供的物业设施设备进行定期检查、维护保养，确保设施设备的正常运行。4.4甲方应协调解决乙方提出的合理诉求，及时处理突发事件，确保住宅小区的安全稳定。4.5甲方应按照相关法律法规，履行消防安全管理职责，确保住宅小区的消防安全。五、业委会的权利和义务5.1乙方应按照合同约定，按时支付物业服务费用，并监督甲方的服务情况。5.2乙方有权对甲方的服务进行评价和投诉，甲方应积极响应，及时改进。5.3乙方应协助甲方开展物业管理工作，共同维护住宅小区的和谐稳定。5.4乙方应遵守国家法律法规及住宅小区的规章制度，不得损害其他业主的合法权益。六、违约责任6.1任何一方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。6.2违约金的具体数额，按照双方约定或法律法规规定执行。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.3本合同自双方签字盖章之日起生效，如有其他变更，应以书面形式确认。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.1甲方应在其官方网站或小区公告栏上，定期公布物业服务费用的详细使用情况，接受乙方的监督。说明：此条款旨在增加甲方物业服务的透明度，让乙方了解物业服务费用的去向，从而增强双方的信任。1.2若甲方未能在规定时间内解决乙方提出的合理诉求，乙方有权向甲方上级主管部门投诉。说明：此条款旨在督促甲方及时解决乙方的问题，保障乙方的合法权益。1.3甲方应在其年度报告中对小区的物业状况进行评估，并向乙方提供评估报告。说明：此条款旨在让乙方了解小区的物业状况，及时发现问题，并督促甲方改进。二、乙方为主导时的附加条款及说明2.1乙方应按期支付物业服务费用，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金。说明：此条款旨在保障甲方的合法权益，确保物业服务费用的及时收取。2.2乙方有权对甲方的服务进行评价，甲方应积极听取乙方的意见，并及时改进。说明：此条款旨在提高甲方的服务质量，满足乙方对物业服务的需求。2.3乙方应遵守小区的规章制度，不得损害其他业主的合法权益。说明：此条款旨在维护小区的和谐稳定，保障其他业主的权益。三、第三方中介为主导时的附加条款及说明3.1第三方中介应公正、公平地协调甲乙双方的关系，维护双方的合法权益。说明：此条款旨在确保第三方中介在调解甲乙双方矛盾时，能够做到公正公平，维护双方的权益。3.2第三方中介应在其官方网站或小区公告栏上，定期公布调解情况的详细记录，接受甲乙双方的监督。说明：此条款旨在增加第三方中介的透明度，让甲乙双方了解调解过程，增强双方的信任。3.3若第三方中介未能在规定时间内解决甲乙双方的矛盾，甲乙双方有权向第三方中介的上级主管部门投诉。说明：此条款旨在督促第三方中介及时解决甲乙双方的问题，保障双方的合法权益。一、附件列表：1.甲方资质证明文件2.乙方授权委托书3.物业服务费用明细表4.物业管理制度和服务标准5.小区规章制度6.消防安全管理制度7.甲方年度报告8.第三方中介资质证明文件9.第三方中介调解规则二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定提供物业服务，或服务质量不符合国家法律法规及行业标准。2.甲方未能按照约定时间解决乙方提出的合理诉求。3.甲方未能按照约定公开物业服务费用使用情况。4.乙方未能按照约定时间支付物业服务费用。5.乙方损害其他业主合法权益。6.第三方中介未能公正公平调解甲乙双方矛盾。7.第三方中介未能按照约定时间解决甲乙双方问题。三、法律名词及解释：1.物业公司：指具备专业资质和丰富经验的物业服务公司。2.业委会：指住宅小区的业主委员会。3.物业服务费用：指甲方为乙方提供物业服务所收取的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.第三方中介：指在甲乙双方之间进行调解的独立第三方机构。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业服务质量问题：乙方可以提出投诉，甲方应及时改进并回应。2.物业服务费用问题：乙方可以要求甲方提供费用使用情况，甲方应积极配合。3.矛盾调解问题：乙方可以要求第三方中介进行调解，第三方中介应公正公平处理。4.法律法规变更问题