商铺出租合同协议书(2024版)

商铺出租合同协议书(2024版)甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______合同编号：_______**签订日期：**2024年_______月_______日签订地点：_______第一条合同目的1.1甲方同意将其所有的商铺出租给乙方使用。1.2乙方同意按照本合同的约定租用甲方的商铺。第二条标的物描述2.1甲方出租的商铺位于_______，建筑面积为_______平方米，产权证号为_______。2.2该商铺的结构、设施及装修状况详见附件一。第三条租赁期限3.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2租赁期满，乙方需继续租用的，应提前_______日向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。第四条租金及支付方式4.1租金为每月人民币_______元整（￥_______）。4.2租金支付方式为每季度支付一次，乙方应于每季度的第_______日前支付给甲方。4.3乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内支付首期租金及押金。第五条押金5.1乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内支付押金人民币_______元整（￥_______）。5.2押金用于保障甲方的权益，租赁期满且乙方履行完毕合同义务后，甲方应无息退还押金。第六条甲方的权利和义务6.1甲方有权按照合同约定收取租金和押金。6.2甲方应保证商铺及其附属设施的正常使用。6.3甲方有权监督乙方合理使用商铺，但不得无故干扰乙方的正常经营活动。第七条乙方的权利和义务7.1乙方有权按照合同约定使用商铺。7.2乙方应按照合同约定支付租金和押金。7.3乙方应合理使用并爱护商铺及其附属设施，不得擅自改变商铺的结构和用途。第八条维修与保养8.1甲方负责商铺主体结构的维修与保养。8.2乙方负责商铺内部设施的日常维护和保养。8.3因乙方使用不当导致的损坏，乙方应负责修复或赔偿。第九条提前解除合同9.1双方均可在提前_______日书面通知对方的情况下解除合同。9.2因乙方违约导致甲方解除合同的，乙方应支付违约金，违约金为剩余租赁期租金的_______%。第十条违约责任10.1如乙方未按合同约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金金额的_______%。10.2如甲方未按合同约定提供商铺，应向乙方支付违约金，违约金为未提供商铺期间租金的_______%。第十一条合同的变更和解除11.1合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除合同。11.2如需变更或解除合同，双方应协商一致，并签订书面协议。11.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均可解除合同，互不承担违约责任。第十二条争议解决方式12.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决。12.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他约定13.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条合同生效14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2本合同有效期至租赁期满。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______日期：_______年_______月_______日附件：甲方营业执照复印件乙方营业执照复印件产权证复印件商铺现状照片租金支付凭证复印件其他相关证明材料（合同正文结束）附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：乙方营业执照复印件附件三：产权证复印件附件四：商铺现状照片附件五：商铺交付验收单附件六：租金支付凭证复印件附件七：双方协商一致的其他相关证明材料违约行为及认定：甲方违约行为：未按合同约定提供符合要求的商铺。未按合同约定时间交付商铺。未按合同约定提供必要的维修与保养服务。乙方违约行为：未按合同约定支付租金和押金。擅自改变商铺的结构和用途。未按合同约定时间退还商铺。法律名词及解释：租赁合同：指出租方将租赁物交付给承租方使用、收益，承租方支付租金的合同。租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。押金：指承租方为保障出租方权益而支付的保证金。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。违约金：指违约方因违反合同约定而需支付给守约方的一定数额的金钱。执行中遇到的问题及解决办法：问题一：甲方未按合同约定提供商铺。解决办法：乙方应书面通知甲方按合同约定提供商铺，并给予合理的期限。如甲方逾期仍未提供，乙方有权解除合同并要求甲方支付违约金。问题二：乙方未按合同约定支付租金。解决办法：甲方应书面通知乙方按合同约定支付租金，并给予合理的期限。如乙方逾期仍未支付，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。问题三：商铺设施损坏需要维修。解决办法：根据合同约定，甲方负责主体结构的维修，乙方负责内部设施的维护。双方应协商确定维修责任，并及时进行维修。所有应用场景：商业经营：乙方租赁商铺用于开设商店、餐馆等商业活动。办公场所：乙方租赁商铺作为办公场所。仓库使用：乙方租赁商铺用于存储货物。临时活动：乙方租赁商铺用于举办展览、促销等临时活动。教育培训：乙方租赁商铺用于