房屋租赁及管理合同样本（2024年版）

房屋租赁及管理合同样本（2024年版）本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1房屋描述1.2租金金额与支付方式1.3租金调整条款2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.2提前终止租赁2.3续租条款3.房屋使用与管理3.1使用范围3.2房屋维护与保养3.3房屋变更4.维修责任与费用4.1出租人维修责任4.2承租人维修责任4.3维修费用承担5.保险责任5.1出租人保险责任5.2承租人保险责任6.房屋转租6.1转租条件6.2转租通知6.3转租租金分配7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.房屋交付与验收10.1交付时间与方式10.2验收标准11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.2合同修改11.3合同终止12.附加条款12.1宠物管理12.2访客管理12.3安全管理13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址14.其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的完整性与独立性第一部分：合同如下：1.租赁房屋及租金1.1房屋描述1.1.1房屋位于____（具体地址），建筑面积为____平方米，共有____间房间。1.1.2房屋现状：____（详细描述房屋的装修情况、家具配置等）。1.1.3房屋的使用权归____（出租人或承租人）所有。1.2租金金额与支付方式1.2.1租金为每月____元人民币，按月支付。1.2.2承租人应在每月的____日前将租金支付给出租人。1.2.3租金支付方式为____（现金、转账等）。1.3租金调整条款1.3.1租金调整时间为每满____年的1月1日。1.3.2租金调整标准为根据市场行情进行调整。2.租赁期限2.1租赁开始日期与结束日期2.1.1租赁开始日期为____年__月__日。2.1.2租赁结束日期为____年__月__日。2.2提前终止租赁2.2.1承租人有权在租赁期满前提前终止租赁，但应提前____天通知出租人。2.2.2出租人有权在租赁期满前提前终止租赁，但应提前____天通知承租人。2.3续租条款2.3.1如双方同意续租，应在前一租赁期满前____天签订新的租赁合同。3.房屋使用与管理3.1使用范围3.1.1承租人只能按照合同约定的范围使用房屋。3.1.2承租人不得改变房屋的结构和用途。3.2房屋维护与保养3.2.1出租人负责房屋的基本维护与保养。3.2.2承租人负责日常的房屋维护与保养。3.3房屋变更3.3.1任何对房屋的变更都需要双方的同意。4.维修责任与费用4.1出租人维修责任4.1.1出租人负责维修房屋的基本设施，如水电煤气等。4.2承租人维修责任4.2.1承租人负责维修房屋内部设施，如家具、电器等。4.3维修费用承担4.3.1维修费用由责任方承担。5.保险责任5.1出租人保险责任5.1.1出租人应购买火险和第三者责任保险。5.2承租人保险责任5.2.1承租人应购买物品保险。6.房屋转租6.1转租条件6.1.1承租人需得到出租人的书面同意。6.2转租通知6.2.1承租人应在转租前____天通知出租人。6.3转租租金分配6.3.1转租租金由承租人和转租人自行协商。7.违约责任7.1出租人违约7.1.1出租人未按约定提供房屋或未履行合同义务的，应承担违约责任。7.2承租人违约7.2.1承租人未按约定支付租金或未履行合同义务的，应承担违约责任。8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过协商解决合同争议。8.2调解解决8.2.1如协商不成，可向租赁所在地的居民委员会申请调解。8.3法律途径8.3.1如调解不成，双方可向租赁所在地的法院提起诉讼。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致并签订书面协议。9.2解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致并签订书面协议。10.房屋交付与验收10.1交付时间与方式8.争议解决8.1协商解决8.1.1双方应通过协商解决合同争议。8.1.2协商未果的，双方应继续寻求其他和平解决争议的方式。8.2调解解决8.2.1如协商不成，可向租赁所在地的居民委员会申请调解。8.2.2调解应在双方同意的情况下进行，调解结果对双方具有法律约束力。8.3法律途径8.3.1如调解不成，双方可向租赁所在地的法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在合同约定的争议解决方式或法律规定的时间内启动。9.合同变更与解除9.1变更条件9.1.1合同变更需双方协商一致并签订书面协议。9.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。9.2解除条件9.2.1合同解除需双方协商一致并签订书面协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续。10.房屋交付与验收10.1交付时间与方式10.1.1出租人应于租赁开始日期前将房屋交付给承租人。10.1.2交付方式为现场交付，双方应在场见证。10.2验收标准10.2.1承租人应按照合同约定的标准对房屋进行验收。10.2.2验收不合格的，出租人应在租赁开始日期前予以修复。11.合同的生效、修改与终止11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。11.2合同修改11.2.1合同的修改需双方协商一致并签订书面修改协议。11.2.2合同修改不得违反法律法规和公序良俗。11.3合同终止11.3.1合同终止后，双方不再享有合同约定的权利和义务。11.3.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续。12.附加条款12.1宠物管理12.1.1承租人如需饲养宠物，应事先征得出租人同意。12.1.2宠物不得影响邻里和谐及房屋的正常使用。12.2访客管理12.2.1承租人对访客的管理应遵守物业管理规定。12.2.2承租人应对访客的行为负责。12.3安全管理12.3.1双方都应采取措施确保房屋的安全。12.3.2出租人应定期检查房屋的安全设施。13.通知与送达13.1通知方式13.1.1双方应通过书面形式进行通知。13.1.2通知应发送至双方约定的地址。13.2送达地址13.2.1双方应在合同中约定送达地址。13.2.2地址变更时，应及时通知对方并书面确认。14.其他条款14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.1.2如法律发生变化，本合同应按照新的法律规定执行。14.2争议解决14.2.1如本合同约定的争议解决方式无效，双方应按照法律规定的方式解决争议。14.2.2双方应遵守国家的法律法规，不得从事违法行为。14.3合同的完整性与独立性14.3.1本合同是双方完整的意思表示，独立于其他合同或协议。14.3.2本合同的解释权归双方共同所有。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋现状照片描述：包含房屋内外部照片，以证明房屋的现状。要求：照片需清晰，能够真实反映房屋的装修、家具配置等情况。说明：附件一用于确认房屋的交付状态，承租人在签订合同前应仔细检查并确认照片中的房屋状况。2.附件二：租金支付凭证描述：租金支付的银行转账记录或现金收据等凭证。要求：凭证需真实有效，能够证明租金的支付时间和金额。说明：附件二用于证明承租人按照合同约定支付租金的情况。3.附件三：租赁合同变更协议描述：双方签订的书面变更协议，用于记录合同的变更内容。要求：协议需明确变更的内容、日期以及双方的责任和义务。说明：附件三用于记录合同有效期内双方协商一致的对合同内容的变更。4.附件四：房屋转租协议描述：承租人与转租人签订的书面转租协议。要求：协议需包含转租期限、租金分配、转租条件等详细内容。说明：附件四用于规范承租人转租房屋的行为。5.附件五：物业管理制度描述：物业管理公司提供的物业管理制度，包括宠物管理、访客管理等。要求：制度需明确具体，易于理解和遵守。说明：附件五用于指导和规范承租人在物业管理区域内的行为。6.附件六：维修费用支付凭证描述：维修费用的支付凭证，如收据、银行转账记录等。要求：凭证需真实有效，能够证明维修费用的支付时间和金额。说明：附件六用于证明承租人按照合同约定承担维修责任的情况。7.附件七：保险单据描述：出租人和承租人购买的保险单据，如火险、物品保险等。要求：单据需真实有效，能够证明保险的购买情况和保险金额。说明：附件七用于证明双方按照合同约定购买保险的情况。8.附件八：房屋验收报告描述：房屋验收时填写的验收报告，记录房屋的验收情况。要求：报告需详细记录房屋的验收结果，包括是否存在问题、维修情况等。说明：附件八用于证明房屋在交付时的情况，以及后续是否出现需要维修的问题。9.附件九：争议解决调解书描述：居民委员会或法院出具的调解书，用于解决合同争议。要求：调解书需合法有效，能够证明争议的解决结果。说明：附件九用于证明双方在争议解决过程中达成的一致意见。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为未按约定时间交付房屋未履行维修责任未提供约定的物业服务2.承租人违约行为未按约定时间支付租金未履行日常维护责任未经同意转租房屋3.违约责任认定标准违约金：按照合同约定的一定比例计算违约金。损失赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：若出租人未按约定时间交付房屋，承租人可要求出租人支付违约金，或要求延长租赁期限